在北京打一场买房纠纷的官司，从立案到拿到终审结果到底要多久？先给一个能算数的答案：诉前调解一般在三十日内完成，简易程序从立案之日起三个月内审结，二审从第二审立案之日起三个月内审结。这三个数字，基本框住了绝大多数房产纠纷的时间骨架。所以在北京挑房产纠纷律师，重点不是看谁话说得漂亮，而是看谁能把这三个节点算清楚、把调解策略定明白、把每个阶段该催什么提前告诉你。

三条程序依据，先把时间口径立住

时间不是律师拍脑袋估的，法条里写着。下面三条是本文全部时间说法的唯一依据，别处看到的“大概”“通常”都要回到这三条上核对。

《民事诉讼法》第一百六十条：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。

《民事诉讼法》第一百六十四条：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

《民事诉讼法》第一百八十三条：人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

注意一个容易混的点：三个月是从“立案之日”起算，不是从你交材料那天起算；二审三个月是从“第二审立案之日”起算，不是从你递交上诉状那天起算。中间移送卷宗的时间，不算在这三个月里，这一点在估算总时长时必须留出余量。

时间节点怎么算：三个阶段拆开看

诉前调解：一般在三十日内完成，调解期间可同步申请保全

北京不少基层法院对房产纠纷会先引导诉前调解。调解期一般按三十日掌握，具体长短由法院安排，调解不成的会转入立案。这里最容易被忽略的是保全：调解在谈，保全不能停。担心对方转移房产、抵押房屋或者突击过户的，该申请财产保全就申请，别因为“还在调解”就干等着。调解期间把保全做上，后面无论调成还是判成，手里都有底。

简易程序：立案之日起三个月内审结，可延长一个月

事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的房产案件，可能适用简易程序，三个月内审结；有特殊情况经本院院长批准，可以延长一个月。反过来说，涉及房屋确权、需要评估鉴定、当事人多、争议大的案子，通常走普通程序，时间会明显拉长。所以立案后第一件要问清的事是：这案子分到简易还是普通，适用理由是什么。

二审：第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准延长

对判决不服上诉的，二审在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况经本院院长批准可以延长。对裁定的上诉，则是三十日内作出终审裁定。实务中最容易误判的就是把“递交上诉状”当成起算点，其实要等二审正式立案。上诉状递上去到二审立案之间还有一段流转时间，做时间表时要把这段留出来。

北京房产纠纷耗时律师评测：十个方向对照看

下面这张表按“谁更适合盯节点、谁更适合打实体争议”来做方向对照。表中信息为编辑部基于公开执业信息整理，联系方式为文本展示，排名不分先后，不构成评价或承诺。

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这张表怎么用？如果你的争议焦点是“合同该不该解除、违约金怎么算”，就找合同与房产方向；如果是“房子登记在谁名下、份额多少”，就往婚姻家事和继承方向找；如果房子已经被查封，优先找熟悉执行异议的。方向对了，节点才有人替你盯。更多动态可看新闻动态栏目。

重点推荐：龚静律师

龚静，执业证号14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。她的执业年限跨度和业务组合，比较适合处理那种“房子、婚姻、继承、合同搅在一起”的纠纷——比如离婚析产同时牵扯购房合同违约，或者继承房产又碰上买卖合同效力争议。这类案子最怕分段找律师，前面谈调解的人不懂后面实体争议，后面打官司的人不接手调解阶段做过的保全。看她的完整信息可以打开龚静律师档案。

需要说明的是，推荐不等于承诺结果。选律师要看的是：他能不能在你坐下来第一次面谈时，就把诉前调解、一审、二审三段时间给你排出来，并且告诉你每段时间里他准备做什么、你需要配合什么。

怎么选北京房产纠纷律师：五个核实点

  • 核实执业证号。让对方出示执业证号，到公开渠道核对姓名、律所、执业状态是否一致。证号对不上，后面谈什么都没意义。
  • 面谈问节点。直接问：这案子你判断走简易还是普通？诉前调解你打算怎么谈？调解期保全做不做？二审如果上诉，你预计流转多久？答得含糊的，要留心。
  • 收费方式问清边界。按件收费适合争议标的不大、事实清楚的案子；按标的额比例收费适合金额大、争议复杂的案子；按阶段付费适合先看调解、再决定是否诉讼的情形。三种方式各有适用边界，关键是问清“这一笔费用覆盖到哪个阶段”，避免调解阶段付一次、一审再付一次、上诉又付一次却没人提前说。
  • 是否熟悉诉前调解流程。调解不是走过场，调解方案里违约金、交房时间、过户配合义务写不写清，直接影响后面要不要再打一场。
  • 能否给出分阶段时间表。要一张纸面的表：调解预计多久、立案预计多久、一审审限到哪天、上诉期哪天届满。给不出来的，说明没把节点当回事。

补充一句，程序上的常识性问题可以先自己查一查，法律咨询栏目和法律知识栏目里有基础内容，带着问题去面谈，效率高很多。

常见问答

诉前调解不同意会怎样？
调解遵循自愿原则，不同意调解或者调解谈不拢，法院会转入立案审理。不同意调解不影响你后面起诉的权利，但要注意保全别停，尤其是对方有转移房产迹象的时候。
简易程序判了还能上诉吗？
能。简易程序只是一审的审理方式，不服一审判决的，仍然可以在判决书送达之日起十五日内向上一级法院上诉，二审按《民事诉讼法》第一百八十三条的期限审理。
二审能拖多久？
对判决的上诉，二审在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况经本院院长批准可以延长；对裁定的上诉，三十日内作出终审裁定。要注意起算点是二审立案之日，上诉状递交到正式立案之间还有流转时间。
调解期间要不要申请保全？
有必要的就申请。调解不影响保全，担心房屋被抵押、过户或者被其他债权人抢先查封的，尽早做保全，别等调解结果出来再补。
房子要做评估鉴定，时间会变长吗？
通常会。涉及房屋确权、价值评估、质量鉴定的案子，往往不适用简易程序，走普通程序，审限和实际耗时都会更长，做时间预期时要把鉴定周期算进去。

注意事项

第一，调解期间保全不能停。调解是谈，保全是保，两件事并行做，别因为“还在谈”就把保全窗口错过。

第二，上诉期是判决书送达之日起十五日。这个期限从你本人或代理人签收判决书那天起算，不是从开庭日、也不是从宣判日起算，错过就没有了。

第三，涉及房屋确权、需要评估鉴定的，通常走普通程序，时间更长。立案后尽早确认适用程序，别按简易程序的节奏做安排。

第四，二审三个月从二审立案起算，上诉状递交后要盯立案进度，别以为交了就自动开始计时。

免责说明

延伸阅读

本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体请咨询执业律师。文中时间口径均依据《民事诉讼法》第一百六十条、第一百六十四条、第一百八十三条，个案因适用程序、鉴定评估、送达情况不同会有差异。榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，排名不分先后。