对物业服务不满意，能不交物业费吗？物业断水断电催费合法吗？——请律师结合案情与北京实际情况解答。
结论：服务有瑕疵不能直接不交物业费，只能要求整改、减免或赔偿；物业停水停电停电梯催费是违法的。
法律依据：《民法典》第九百四十四条明确，业主违反约定逾期不支付物业费，物业可以催告、起诉或仲裁，但不得以停水、停电、停止供热供燃气等方式催交。第九百四十二条写明了物业的基本服务义务。
具体拆解：
- 能不能不交：不能一刀切拒交。服务确实差，可以主张减少部分费用或要求物业履行义务，但完全拒交容易被认定违约，反过来吃官司。
- 断水断电催费：违法。物业服务合同和供水供电是两回事，物业没有这个权利，被断的直接报警、留证据，再起诉要求恢复和赔偿损失。
- 什么情况能减少费用：卫生长期没人管、公共设施坏了不修、安保明显缺位，这些要拍照录像、留通知和催告记录。
北京落地：先书面或通过业委会向物业发整改通知，留好送达记录；协商不成向街道、区住建委投诉，也可以起诉到区法院。证据固定好：照片带时间、视频、微信沟通记录、维修报修记录，能证明问题存在多久。
风险提示：别用“不交费”来赌气，证据不足时拒交反而被动；服务瑕疵要靠证据说话，先把问题量化、留痕再谈减免。以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我从物业合同角度补充。能不能减免物业费，关键看物业服务合同怎么约定、物业实际提供了什么服务。把合同拿出来逐条对照，哪些义务没履行、履行到什么程度，量化成清单，比笼统说服务差有用。
停水停电催费是明确的违法行为，物业没有这个权利。被断供的第一时间拍照录像、报警留记录，这既是维权证据，也是要求赔偿损失的基础。
补充角度：我补充维权渠道。北京物业纠纷可以先走街道、区住建委投诉，12345转办也快。行政调解有时比诉讼更快解决，尤其服务瑕疵类问题，别一上来就打官司。
如果物业长期不作为、问题严重，可以联合业主要求召开业主大会，启动更换物业程序。个人力量有限，集体主张更有分量。
补充角度：我从证据角度提醒。主张减免物业费，要证明瑕疵的持续时间和严重程度：带时间的照片视频、报修记录、催告通知、和物业的微信沟通，能证明问题存在多久。没证据光说不满，法院难支持。
还有一点，别用拒交物业费来对抗，证据不足时拒交反而违约要吃官司。正确的做法是边交边主张，或书面提出减免和整改要求，留好送达记录。
补充角度：我从风险角度补充。物业纠纷里业主最容易吃亏的是有理由变没理由，本来服务确有瑕疵，结果一拒交费，反而被物业起诉追讨物业费和违约金，从有理变被动。
建议先书面催告整改，明确问题和期限，物业不改再走投诉或诉讼。把每一步留痕，才能既主张权利又不落下把柄。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。