北京租房退租被扣押金怎么办？房东不退押金合法吗？——请律师结合案情与北京实际情况解答。
北京租房退租被扣押金怎么办？房东不退押金合法吗？
结论：押金不能随便扣，要有合同依据或实际损失证据，扣多了能告。
法律依据：《民法典》第七百零三条讲了啥？租赁合同就是出租人把房子交给你用，你付租金。房子给你住，正常住就会有损耗。《民法典》第五百七十七条说的是，一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，要承担违约责任。押金这事法律没有专门条文，怎么扣、扣多少，先看合同咋写的。房东说扣钱，他得拿出证据证明你有违约行为、给他造成了实际损失。如果合同里约定的违约金明显过高，你还可以依据《民法典》第五百八十五条第二款请求法院适当减少。
具体拆解：
- 正常使用造成的自然磨损，比如墙面轻微印子、地砖用久了发暗，这不算你的责任。房子住了几年，有点痕迹太正常了，房东不能拿这个说事。
- 房东要扣钱，先得举证。维修报价单、收房当天带日期的照片、视频，这些才算数。光嘴上说“修要花两千”，没有票据，法院不认。
- “押金当违约金”得看合同咋写的。如果合同里明确写了提前退租扣押金，那你确实得担责。但租期满了正常退租，房东还拿这个说事，那站不住脚。违约金太高，你还能申请调低，法院会参考你的实际损失来定。
- 退房交接那天，房子有啥问题，当场写清楚，双方签字。别嫌麻烦，这张纸能省后面一大堆扯皮。
北京落地：房东不退押金，你先发个书面催告，微信文字或者快递函都行，写明“请于几日内退还押金多少元”，截屏留好、快递单留好。协商不成，去房屋所在地的基层法院起诉，案由是租赁合同纠纷，诉求写清楚：退还押金、支付逾期利息。证据整理成一套：租赁合同、押金转账凭证、退租交接单、房屋现状照片和视频、催告记录。金额不大，也可以先试试人民调解或者北京法院的在线调解平台，不用花诉讼费，能省不少事。
风险提示：有三件事别犯糊涂。第一，别赌气砸房、别拒交钥匙，房东反诉你赔偿，押金没要回来还得倒贴钱。第二，房东说“押金抵保洁费算了”，你嘴上答应了还签了字，事后就很难翻盘。第三，收房当天全程录像，屋里啥样、钥匙交没交、房东说了啥，都拍下来。留好证据，心里不慌。
（本文仅供参考，不构成正式法律意见。个案情况不同，建议携带材料当面咨询执业律师。）
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：押金是担保，不是预付的赔偿款。房东要扣，必须基于实际损失和合同约定，不能拿着押金当谈判筹码。你们合同到期正常退租，房东拿墙面印子说事，你得先看他合同里有没有把正常使用磨损列为可扣押金的条件。即便写了，也得看是否加粗提醒、是否公平，法院不会照着不公平条款判。
房东不退押金时，要防着他偷换名目，比如把押金说成保洁费、折旧费、门锁更换费。你可以要求他逐项列明，并指出房屋交给你时本来就不是全新状态，住了几年有痕迹是公道事。维修费用应按实际发生和剩余价值算，不能按新房标准预收。如果合同有‘一律不退’字样，那属于加重你责任的格式条款，法律上很难得到支持。
补充角度：起诉前先把被告信息搞齐。光有微信号、手机号不一定够，立案需要房东的姓名和身份证号码。你可以通过之前签的租赁合同找，合同上没有就看他收款的账户实名；实在不行，房屋所在地法院立案后可以申请调查令，到不动产登记中心调取产权信息。别因为‘不知道房东身份证号’就拖下去，时间越晚，微信聊天记录和原始照片越容易丢。
退租交房之日起，三年是权利保护期。建议你每半年微信文字透一次，写明‘请退还押金X元’，这样时效会重新计算。真走到诉讼，诉状里除了押金本金，还要写利息，从交房次日算到支付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算。虽然没几个钱，但开庭时法官看到你算得清，会显得你很理直气壮。
补充角度：起诉时在诉讼请求里把数字和起算日写细，别只写‘返还押金’。比如写：请求判令被告返还押金XX元，并支付占用期间的利息（以XX元为基数，自XXXX年XX月XX日起至实际付清之日止按LPR计算）。另外把租赁合同、押金转账凭证、收房时视频做成PDF，编好页码，立案时提交电子版即可。北京各基层法院都支持网上立案，审核通过后邮寄纸质材料，人能少跑一趟。
庭上房东如果只拿一张手写的‘维修报价单’，你要先质证真实性，要求他出示发票、转账记录或实际施工合同，否则不能认定损失已发生。另外可以主张折旧：墙面和地砖本身有使用寿命，不能按全新装修标准赔。比如住了两年的房屋，墙面重新粉刷的费用理应打折，因为那面墙已经消耗了两年。法官都懂装修寿命，你不用怕计算复杂。
补充角度：退房当日叫上朋友一起去，有证人在场，房东的态度会收敛不少。到了房间，你让他指着墙面印子和地砖磨损的位置，能擦的当场擦干净，不能擦的用手机拍特写，并把房间全景一起拍了，说明这些痕迹在整体中的比例极小。钥匙交给房东时，让他出具收条或发微信确认，文字上写明‘钥匙已于X年X月X日收到，房内物品已验收’，避免他事后反咬你毁坏东西。
他要是坚持从押金里扣维修费，你就说：‘可以，但请您先去维修，修完之后把发票和付款凭证给我，确认是修这些问题的钱，我再从押金里扣。多退少补。’大多数房东听了这套会愣住，因为他拿不出发票，或者根本不想去修。如果他过了两星期还没动静，你就发催告函要求全额退还，理由是按实际损失扣款的前提已经不存在了。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。