二房东转租的房子，大房东来收房，我还能继续住吗

先说结论：大房东有权解约的话，你一般得腾房，押金和损失找二房东要；但大房东明知转租、六个月不吭声的，算同意，租约能继续。

法律依据

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

具体拆解

• 核心就一件事：大房东同不同意转租。书面同意最稳；没写书面，但他知道你在住、还照收租金，六个月不提异议，也算同意。
• 没同意，大房东可以解约。你交了钱给二房东，这是你和二房东之间的事，挡不住大房东收自己的房，通常得腾。
• 转租期限不能超过二房东自己的剩余租期。超出的部分对大房东无效，比如二房东只剩五个月，却跟你签了一年，后面七个月对大房东不算数。
• 腾房不等于白搬。你可以找二房东要回剩余租金、押金，还能索赔搬家费、重新租房的差价等实际损失。
• 大房东收房时明知有人住、还默认收租，也可能被认定同意转租，你的租约就稳得多。

北京落地

先攒证据：二房东和大房东的租赁合同（看剩余期限）、大房东有没有书面同意转租、房东有没有直接收过你的租金，转账记录最管用；物业或社区能不能证明房东知情。

然后跟大房东谈，提出“你直接和我签合同，我照付租金”，房东也怕房子空着，这样往往能止损。谈不成，就给二房东发《解除合同与退款通知》，原合同、转账记录、聊天记录、房屋照片都留着。

起诉按房屋租赁合同纠纷走，由房屋所在地基层法院管辖，押金不退可以一并主张。北京的朋友还可以通过北京市住建委和属地街道反映群租、违规转租问题。

风险提示

别只签二房东手写的“内部协议”却不留他身份信息，起诉时找不到被告很麻烦。别用现金付租，一定要走可查的转账。大房东要求腾房时别硬扛，可能被强制执行，还得承担占用费。

本文只是根据你描述的情况做的一般性分析，不构成正式法律意见，具体还得看合同和证据，建议带着材料当面咨询律师。

以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。