楼上漏水泡了家，损失怎么赔、鉴定多少钱——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：漏水按谁有过错谁担责，损失按损失发生时的市场价格计算。先固定证据，再协商；谈不拢就起诉楼上住户或物业。鉴定不是必经程序。
法律依据
《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
具体拆解
第二，证据怎么固定。漏水当天拍视频，拍清楚水流路径、受损部位、房屋整体关系。请物业到场并出具现场情况记录，双方在记录上签字。受损物品逐件拍照并列出清单。保留维修师傅的报价单与实际维修发票。对方拒不承认的，可以申请证据保全公证，费用几百到一千多元，证明力很强。
第三，损失怎么算。按第一千一百八十四条，按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。可主张装修与家具家电的修复或更换费用、临时住宿费、清洗除湿等恢复性支出、必要的交通与误工损失。已经使用多年的物品要折旧，按原价主张通常会被砍。
第四，要不要鉴定。不是必经程序。金额不大、发票与报价齐全的，法院可以直接按票据认定。金额大或双方对成因、损失范围争议大的，可申请司法鉴定。鉴定费一般先由申请方垫付，最后按责任比例分担。房屋类损失鉴定常见几千元起，周期一到三个月，会拉长整体时间。
北京落地
因不动产相邻关系提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖，也就是房子所在区的法院。起诉前可以先请居委会、街道司法所或物业组织调解，调解记录在诉讼中也能作为证据使用。
物业公司对公共部位负有维修养护义务，其维修记录、报修台账可以通过书面申请调取。北京各区的住房和城乡建设部门负责房屋质量投诉的受理，保修期内的质量问题可以向其反映。损失评估或房屋质量鉴定，由具备资质的鉴定机构出具意见。
风险提示
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
本文答复人：龚静律师，执业证号 14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。
补充角度：从时效角度提醒您，漏水纠纷的诉讼时效是三年，从您知道权利被侵害那天算起。但别干等，因为漏水往往持续发生，每次新渗漏都可能重新起算。建议您每次漏水都留好时间戳，比如拍视频时带当天报纸或手机日期，避免对方拿时效说事。
程序上您先别急着起诉，可以走北京法院的诉前调解。立案前法院会分流到调解员，调解成功可申请司法确认，不花钱还有强制力。调解不成转正式立案也不耽误，而且调解阶段对方承认过漏水事实的笔录，后面能当证据用，比您自己录的强。
补充角度：金额计算上，北京法院对装修损失通常看折旧。比如地板用了五年，不会按全新价赔，会按残值加拆除重装人工算。您把购买发票、装修合同找出来，再让维修队出个分项报价：拆旧费、材料费、人工费分开列，法院更容易逐项认。
鉴定费北京这边房屋漏水类常见三五千起，如果只涉及墙面起皮、地板泡水，法院往往觉得没必要鉴定，直接看照片和维修单就能估。您若坚持鉴定，先问法官意见，否则垫了钱还可能被认定为扩大损失，最后自己承担一部分。
补充角度：替代方案上，如果楼上不认账，您可以先自己找人修，把维修过程全程录像，发票开自己名字。修完再起诉要钱，法院一般认可已发生的合理费用。比干等着鉴定快得多，也避免损失扩大后对方反咬您没及时止损。
风险提醒：别擅自断楼上水电或堵排水管，这在北京容易被认定侵权，对方反过来告您。正确做法是找物业关阀、报社区民警到场记录。您要的是赔偿，不是斗气，一旦您先动手，责任比例可能被拉过去。
补充角度：证据固定上，除了拍照，您最好当天打12345投诉并要工单号，北京各区对房屋漏水有派单记录，这个工单在诉讼中能证明报修时间和官方介入，比物业口头记录硬。再让居委会出个调解情况说明，盖章的。
北京落地方面，若漏水来自公共管道或屋顶，直接告物业比告楼上更稳。您可以去区住建委查该楼维修资金使用记录，若物业该修没修，责任就跑不掉。起诉时把楼上和物业列共同被告，让法院分责任，您不用先猜谁赔。
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