北京买房定金被中介扣了怎么办：房主配偶说不同意卖——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，夫妻共有房产一方擅自出售，配偶不追认的，买受人可以解除合同，定金应向收受方主张。中介只是经手人，不是能替你拍板的人。
法律依据
《民法典》第三百零一条：处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
《民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体拆解
第一，先看处分权限。房子登记在一个人名下，不等于他一个人就能说了算。处分夫妻共有的不动产，要经全体共同共有人同意。只有一方签字，权限就不够。
第二，再看合同效力。共有本身不会让买卖合同当然无效。但配偶明确不追认、房子过不了户，就属于因出卖人原因导致所有权不能转移，合同目的落空。
第三，你的权利。这种局面下，你可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任，不是只能干等中介传话。发一份书面解除通知，把时间点固定住。
第四，定金向谁主张。定金罚则跟着收受定金的一方走。中介只是代收，钱压在谁手里，都不影响你向卖方主张双倍返还。中介拿“等卖方点头”当理由不退，站不住脚。
第五，证据先固定。买卖合同、定金收据、转账流水、中介与卖方的沟通记录、配偶表示不同意的聊天或书面材料，全部留好。转账备注写清“购房定金”，别用现金。
北京落地
在北京买二手房，建议走网签和资金监管，定金尽量不进中介账户或个人账户。签约前可以到房屋所在区不动产登记中心查权属和共有情况，北京支持线上查询，花不了多少时间。
起诉向卖方住所地或者房屋所在地的基层法院提起，北京各区法院都支持网上立案和在线交费。担心卖方转移房产的，可以在立案时一并申请财产保全。更多这类问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
别在只见到一方签字时就交大额定金。别接受中介“等卖方家里商量好”的口头拖延，拖久了证据散、房子也可能被另卖。别超过三年诉讼时效才动手。定金能不能双倍返还，要看合同约定和对方违约的具体情形，结果由法院结合证据判断。
本文只是根据你描述的情况做的常识性分析，不构成正式法律意见，也不承诺任何结果。具体怎么走，建议带着合同和付款凭证当面咨询律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据固定角度补充一点：定金是谁收的、钱进了谁的账，是决定你向谁主张双倍返还的关键。如果中介代收，务必让中介出具书面说明，写明代谁收取、何时转付，并保留转账截图。卖方配偶不同意的聊天、录音也要尽快固定，别等对方反悔。
再说程序节点：解除合同的通知必须写明解除事由和解除时间，通过快递寄送并保留签收凭证，同时用微信或短信同步告知中介和卖方。别只打电话说一声，否则对方不认账，你连起算点和违约事实都固定不了。北京法院对这类通知的形式审查比较看重书面凭证。
补充角度：我补充金额计算这块：定金双倍返还的前提是这笔钱性质上确实是“定金”，收据、合同、转账备注最好能对应上。如果合同里写的是“订金”或“预付款”，卖方违约时你一般只能要回本金加损失，不能直接主张双倍。所以先核对合同用词，再算清楚你实际能主张的是本金、双倍还是违约金择一。
还有北京落地的实操：如果定金进了中介监管账户，你可以书面要求中介暂停划转并说明款项归属，同时向当地住建部门反映中介违规代收定金的问题。中介不是合同当事人，它拿“等卖方同意”拖着不退没有依据，但你要用书面函件把责任推回卖方，别让中介成为挡箭牌。
补充角度：从时效和替代方案角度说：解除权是有行使期限的，对方催告后合理期限内不行使就可能消灭，别以为拖一拖没关系。你现在就应该发书面解除函，把时间点锁死。另外，如果房子还有贷款或查封，卖方配偶又不同意，过户基本无望，与其耗着，不如尽早转向主张违约赔偿，把损失清单先列出来。
再提醒一点：起诉时被告要列对，只告签字的一方还是把配偶也列为共同被告，要看配偶是否参与签约、收款或事后追认。如果配偶全程没露面也没追认，一般只告签字方，但要把配偶不同意的证据一并提交，帮助法院认定合同目的落空，避免对方在庭上反口说配偶同意。
补充角度：我关注的是合同效力与追认问题：北京法院审理这类案子，会看配偶事后有没有以行为追认，比如共同收过款、配合办过手续、在微信里认可卖房。如果这些都没有，你主张解除的底气就足。反过来，卖方若拿“配偶一直知道”抗辩，你要用证据把这条堵住，别给对方留下模糊空间。
再说风险提醒：不要接受卖方“先退一半定金、剩下慢慢给”的口头方案，一旦签字或收款，可能被认定为达成新的和解，影响你后续主张双倍返还。要谈就谈书面协议，写清退款金额、期限和违约责任，并明确不影响你追究其他损失，否则容易吃哑巴亏。
补充角度：补充一个程序上的关键点：如果你已经签了居间合同并交了中介费，解除买卖合同时要一并处理中介费的退还或分担。中介未尽到审查共有权属的义务，你可以主张相应退还，别只盯着定金，把中介费这笔也一起算进损失清单，起诉时一并提出。
另外，证据链上要注意签约现场的情况：当时是谁在场、卖方有没有出示配偶同意卖房的材料、中介有没有承诺“家里没问题”。这些细节最好用微信记录或录音还原出来。北京法院很看重中介在签约过程中的审查义务，这部分证据能帮你在责任分配上占主动。
补充角度：从诉讼策略角度讲：你可以在起诉时把“解除合同”和“双倍返还定金”作为主请求，同时备位主张违约金或实际损失，避免法院认定定金条款不适用时你一无所得。请求之间要有主次，别一股脑全列上去让法官觉得你在漫天要价，金额要有转账凭证支撑。
再说执行风险：卖方如果只有这一套房且已抵押，即便胜诉也可能执行困难。立案时同步申请财产保全，查封这套房或卖方其他财产，是保住回款的关键。保全要提供担保，可以找保险公司出保函，北京法院对此操作比较成熟，费用也比想象中低，别因为怕麻烦放弃这一步。
补充角度：我提醒一个容易被忽略的点：定金收据上的收款人签字很重要，如果签的是中介员工个人名字，要确认其是否有中介授权，否则将来主张时对方可能推说这是个人行为。最好让中介补一份加盖公章的代收说明，把收款主体和转付义务写清楚，这样你向卖方主张时链条才完整。
还有北京各区法院的立案实务：这类房屋买卖合同纠纷一般由房屋所在地法院管辖，网上立案时要把合同、付款凭证、解除通知及送达凭证一次性上传齐全，材料不齐会被退回补正，耽误时间。建议先电话咨询立案庭的材料清单，一次备齐，别反复跑。
补充角度：从实体角度补一句：配偶不追认导致无法过户，属于出卖人一方的原因，但你要注意合同里有没有约定“买方已知悉共有人情况并自行承担风险”这类条款。如果有，卖方可能拿它抗辩减轻责任。签字前没看清的，现在赶紧把合同全文调出来逐条核对，别等到庭上才发现埋了坑。
再谈替代方案：如果房子确实过不了户，而你又想保留这套房，可以尝试和卖方配偶直接沟通，看能否促成追认并重新签约，但前提是卖方愿意承担逾期履行的责任。这条路走不通就果断转诉讼，别在协商上无限期耗着，时间越长对方转移财产的空间越大。
补充角度：我补充关于中介责任这块：中介作为专业居间方，签约前有义务核实房屋共有情况和配偶是否同意出售。如果它明知只有一方签字还催你交定金，你可以向住建部门投诉其违规居间，并在诉讼中要求其承担相应赔偿责任。这条路径很多人不知道，但对施压中介退钱往往有效。
最后提醒证据保存的细节：微信聊天记录别只截图，要保留原始载体，开庭时可能要求当庭演示；转账备注写“购房定金”而不是“房款”；通话录音要能听清双方身份和谈话内容。这些看似琐碎，但北京法院对证据形式要求较严，形式不过关，内容再有力也难被采信。
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