北京租房押金不退怎么办：没签合同只有转账记录

补充角度：你这案子我建议先把微信聊天记录做一次完整固定，尤其是提到押金金额、交租方式和退租那几段，别只截图，把手机原始载体留着，开庭时法院可能要看原件。转账记录最好去银行打印流水并盖章，备注没写“押金”的，用聊天内容去对应那笔转账，形成一条完整证据链。

房东要是拖着不露面，起诉前先看房子所在地属哪个街道，北京各基层法院对小额租赁纠纷立案口径不完全一样，网上立案时把起诉状、证据清单和双方身份信息一次传齐，能少跑一趟。金额在一万以下的，可以主动申请小额诉讼，一审终审，省时间；但你要算清楚押金加欠费到底多少，别漏了水电燃气结算那部分。

补充角度：你这种情况，我建议先别急着起诉，把搬离那天的时间节点卡死。提前用微信明确告诉房东哪天交房、哪天验房，对方不来验就自己全程录像，从进门拍到水电气表读数，再把钥匙交接过程拍进去。这个时间点固定住了，后面房东再说你多住了几天要扣钱，你手里有东西顶回去。

另有一点，房东如果拿“没合同”说事，你可以反过来问他有没有做租赁登记、有没有按规定备案，北京对住房租赁是有管理要求的，他真较真自己也不干净。协商阶段把这话点到为止，别把关系搞僵，目的是让他坐下来对账。真谈不拢，先发个书面催告限定退款期限，保留发送记录，再走诉讼，程序上更稳。

补充角度：押金能不能全要回来，关键看你交房时的状态。搬走前把房间每个角落拍一遍，家具家电按入住时的样子归位，墙面地面有污渍自己先处理掉，别给房东留话柄。水电燃气物业费结清的单据都留着，这些是证明你没有欠费的直接材料，比嘴上说管用。

金额这块我提醒你算细账：押金是一笔，未到期租金、水电欠费该扣的扣，但房东主张的空置损失要有依据，不能随口说扣几个月。北京租房市场空置期一般不会太长，他拿不出招租记录和实际损失的，多扣的部分你可以明确拒绝。协商时把账列成清单发过去，一项项对，比吵有用。

补充角度：时间上你得留个心，押金返还请求权的诉讼时效是从你知道对方不退那天起算的，别一拖就是几年。中间每次催要，微信、短信、电话录音都算中断时效的动作，催一次留一次记录，别嫌麻烦。真到了要起诉那步，这些催告记录一并交上去，程序上不吃亏。

还有替代方案可以考虑：金额不大、事实清楚的，先走街道司法所或者人民调解，北京不少社区对租赁纠纷有调解渠道，成本低、见效快。调解不成再起诉，调解记录也能当证据用。另外提醒一句，别为了赌气扣着钥匙不交房，那样房东反过来主张占用费，你押金没要回来还可能倒贴。