北京买房定金被中介扣了怎么办：贷款没批下来——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，贷款没批下来定金原则上不退，除非合同另有约定或卖方也有过错。你这五万块能不能拿回来，得看两件事——合同怎么写的，拒贷到底怪谁。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付时成立，数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第五百八十七条：给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百六十三条：因不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行、其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。
具体拆解
第一，先看定金规则。定金合同自实际交付时成立，数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
第二，再看是谁的原因。给付定金一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行的，应当双倍返还。
第三，合同条款最关键。合同里写了“贷款未获批可解除并退还定金”的，按约定处理；写的是“贷款不成视为买方违约”的，定金大概率要不回。
第四，卖方有过错可以争。卖方提供的房屋材料不实、房屋被查封导致无法过户、银行因此拒贷的，你可以解除合同并要求返还定金。这属于对方原因，性质完全不同。
第五，证据先固定。银行拒贷通知、流水与征信报告、买卖合同、定金收据、中介沟通记录，全部留原件。中介说“钱先扣着”，你要让他出具书面说明，别只听口头。
北京落地
北京二手房商贷一般在网签后由银行办理，拒贷会给书面通知，这份通知是认定原因的关键，一定要拿到手。
签约前到房屋所在区不动产登记中心查抵押与查封状态，北京支持线上查询，别嫌麻烦，几分钟的事。
协商不成的，向房屋所在地的基层法院起诉，北京各区法院都支持网上立案和在线交费。定金超过总价百分之二十的部分不产生定金效力，多交的部分可以按预付款主张返还。拿不准的，可以先看看法律咨询栏目里的同类问题。
风险提示
别在贷款预审没通过前就交大额定金。别签“贷款不成视为买方违约”的条款。别只用口头答应“再等等”，把时间拖过去，拖久了对你更不利。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据角度说，你手里最值钱的是银行那份书面拒贷通知，上面写的原因直接决定责任归属。如果写的是“征信不良”“负债过高”，那基本是你这边的问题；如果写的是“房龄超限”“房屋被查封”“评估价不足”，那责任就不全在你，得赶紧把通知原件要到手，同时把跟中介的微信记录做完整截图，别删聊天。
程序上提醒你，别等中介拖时间。定金纠纷在北京各区法院都能网上立案，材料齐的话几天就能提交。你可以先发一份书面催告给中介和卖方，限定合理期限答复，留好快递底单。对方收到后仍不回应，这就成了你后续主张对方违约、要求返还甚至赔偿的抓手，别只靠电话催。
补充角度：金额这块得算清楚。五万定金要看总房价多少，超过总价两成的部分不产生定金效力，多交的那块可以按预付款要回来。另外你交定金时如果中介另外收了服务费、评估费，这些跟定金是两码事，别混在一起谈。起诉时把定金和这些费用分开列明，请求才清楚，法院也好判。
风险上多说一句，中介扣着钱不出书面说明，你就主动发函，写明“限几日内退还，否则将诉讼并主张资金占用利息”。北京这边小额诉讼程序走得快，五万标的额多数能适用，一审终审，省时间。但前提是你证据链要完整，合同、收据、拒贷通知、沟通记录一样不能少，缺一样都可能被对方拿来抗辩。
补充角度：合同条款你得逐字看，尤其是补充协议和中介那份居间合同。有的合同把贷款风险写成买方兜底，有的则留了“贷款未获批双方互不追责”的口子，一字之差结果完全不同。重点看违约条款和解除条件怎么衔接，别只盯着主合同，补充协议里往往藏着真正管用的约定。
替代方案上，如果合同没写死，你可以跟卖方谈变更为分期付款或者延长付款期限，把定金转成部分房款，这样交易还能继续，定金也不用打水漂。北京二手房市场里卖方多数还是想成交的，谈得拢比打官司划算。谈的时候让中介在场并形成书面纪要，别又只留口头承诺。
补充角度：时效上别大意。定金返还请求适用三年诉讼时效，从你知道权利被侵害那天算起，比如银行明确拒贷、对方明确扣款之日。拖得越久，对方越可能拿时效说事，而且证据也容易散失。建议你尽快把时间节点理一遍，写个简单的时间线，附上对应证据，自己心里有数。
北京落地这块，查房屋抵押和查封状态可以直接线上办，签约前就该查，现在也可以查了作为辅助证据。如果发现房屋本身有问题导致拒贷，那性质就变成卖方原因，你不仅能要回定金，还可以主张对方承担缔约过失责任。去房屋所在区法院立案，网上提交就行，别被中介一句“慢慢等”拖住。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。