北京租房押金不退怎么办：提前退租被全扣——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，提前退租算违约，但押金不能被全部扣下，超出实际损失的部分应当退还。违约金有上限，房东不能随口定价。
法律依据
《民法典》第五百六十三条：符合法定情形的，当事人可以解除合同；不定期租赁可随时解除，但应在合理期限前通知对方。
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应返还租赁物，返还时应符合按约定或租赁物性质使用后的状态。
《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
具体拆解
第一，提前退租的性质。租期没满你单方搬走，属于不履行合同义务，要担违约责任。但违约不等于押金全归房东，这两件事得分开算。
第二，押金的作用。押金先抵扣欠付租金、水电物业费和实际损失。抵扣完还有剩余，就得退给你。房东把押金当罚款直接没收，没有依据。
第三，违约金要有约定。合同写了违约金，按约定走；没写，就按房东的实际损失主张。房东不能自己拍脑袋定个价，说扣多少就扣多少。
第四，减损义务。你搬走后，房东应当及时重新出租。放任房子空着、扩大损失的部分，不能全算在你头上。
第五，提前通知有用。提前一个月书面告知，配合看房，能明显降低被认定的损失金额。你做了这一步，谈判时就站得住脚。
北京落地
北京的租赁合同多在住建部门备案，退租前把合同翻一遍，看清违约条款写的是“押金不退”还是“按一个月租金”。
搬离时跟房东做书面交接，抄录水电燃气表数并拍照，屋里状况也拍一圈。免得事后被加账，说不清楚。
协商不成，向房屋所在地的基层法院起诉。北京各区法院支持网上立案，金额小的可走简易程序，成本没你想的那么高。更多纠纷处理思路，可以看本站法律咨询栏目。
还有一点：押金和违约金不能重复主张。
风险提示
别一声不吭直接搬走，别把钥匙交给中介转交，别在退租协议上签“押金不退无异议”。这三件事做了，后面想主张退钱会很难。留好聊天记录、转账凭证和交接照片，先协商，谈不拢再起诉。
本文根据公开法律条文整理，仅供参考，不构成对具体案件的处理意见，也不承诺任何结果。个案情况不同，建议带着合同当面咨询律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我先看合同里押金条款是怎么写的。如果写的是“提前退租押金不退”，这属于格式条款，房东没跟你协商过，你可以主张它不合理地加重你的责任，要求法院认定无效。但要是合同明确约定“押金作为违约金不予退还”，那就要看金额是否过分高于实际损失，比如押金相当于两个月租金，而房子只空置了半个月，你可以请求调低。
另外，房东扣着押金不给，你可以考虑发律师函。北京这边很多房东收到律师函就愿意谈了，因为知道你要动真格的。律师函里把押金数额、抵扣项目、要求退还的期限写清楚，同时保留快递底单。如果房东还是不退，起诉时这笔律师函费用虽然不一定能让对方承担，但能证明你积极主张过权利，对法官心证有好处。
补充角度：你搬走的时候最好拍个视频，从进门开始把每个房间、家电、墙面都录一遍，边录边说日期和地址。北京租房纠纷里，房东经常事后说你把东西弄坏了，你手里有搬离当天的视频，他再主张就站不住脚。视频存原文件，别剪辑，微信发给房东一份，让他确认，他不回也没关系，你留好发送记录。
还有个时间点要注意：房东重新出租的合理期限。北京市场上房子一般一到两周就能租出去，如果房东拖了两个月才挂出去，这期间的空置损失你可以主张不承担。你可以去链家、自如上搜同小区同户型的租金和成交周期，截个图存着，谈判时拿出来说“这房子正常半个月就能租掉”，房东就没法漫天要价了。
补充角度：押金纠纷金额一般不大，北京各基层法院对小额诉讼有快速通道，诉讼费也就几十块钱，不用请律师也能自己打。但起诉前你得把被告信息弄准确，房东身份证号或者房产证上的名字、地址都要有，合同上一般有。如果房东是二房东，还得把大房东追加进来，不然赢了官司执行不到钱。
我提醒一句，别为了押金把水电燃气费欠着不交。有的租客觉得房东扣押金，自己就故意不交最后几个月的水电，这反而给了房东反诉你的理由，到时候押金没要回来还得倒赔。该交的费用结清，留好缴费凭证，把账算清楚再谈押金，这样你在法庭上才干净。
补充角度：你提前退租的通知一定得是书面的，微信也算，但最好发个EMS快递，面单上写“退租通知”，保留底单和签收记录。北京法院认这个，口头说搬走不算数。通知里写明你哪天搬、钥匙怎么交、要求房东几天内结算押金，这样后面他再说你没提前通知，你就有证据怼回去。
如果房东已经明确说不退押金，你可以先打12345或者找街道司法所调解，北京这边调解不收费，达成调解协议还能申请司法确认，直接有执行力。比起诉快，也不伤和气。调解不成再走诉讼，调解记录也能证明你一直在主张权利，不用担心诉讼时效的问题。
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