北京买房定金被中介扣了怎么办：定金分两笔交——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，定金按收款人分别主张，中介代收部分由中介负责返还。
先说结论
你这五万，别当成一笔去要。谁收的钱，就先找谁。两万找中介，三万找房东，分头谈、分头告，谁也别替谁兜。中介说“转给房东了”，得拿凭证说话。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第九百六十二条：中介人应当就订立合同的事项如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬并应承担赔偿责任。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方赔偿对方损失。
具体拆解
第一，先分清谁收的钱。定金合同自实际交付时成立，钱进了谁的账户，谁就是这笔定金的相对方。你转两万给中介公司，这两万的相对方就是中介；转三万给房东，这三万才归房东。
第二，中介代收要有依据。没有卖方书面委托代收，中介收的钱就是它自己收的，不能一句“我替房东收的”就把责任推干净。想要代收，得拿出委托书。
第三，中介说转给房东了，要拿凭证。转账记录、卖方收据、代收协议，缺一样就推不掉返还义务。光嘴上说，不算数。
第四，两笔可以分开主张。一笔告中介、一笔告房东，也可以在同一个案子里一并起诉，把两方都列为被告，让法院分清各自该退多少。
北京落地
在北京买二手房，定金建议全部走存量房交易资金监管账户，别多头收款。付款前，在北京市住建委官网核实中介机构登记和经纪人员从业信息。
每一笔转账都备注“购房定金”和房号，收据上写明收款主体和金额，别只写“定金已收讫”一张单子让两方都签。协商不成，向区住建部门和北京市房地产中介行业协会投诉。
起诉向房屋所在地的区人民法院提起，各区法院支持网上立案。具体流程和材料，可以先看本站法律咨询栏目里的同类问题。
风险提示
只留转账记录、没有居间合同，两笔钱的性质会被质疑。在同一张“定金已收讫”的单子上签字，事后难区分主体。拖过三年诉讼时效，对方可以抗辩。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我建议你先去查中介公司有没有在住建委登记登记信息里可查、经办人有没有经纪人证，这两项一查往往能发现中介的操作不规范，投诉到区住建部门比直接起诉见效快，能给对方施加压力促成退款。
两万那笔要盯住资金流向，让中介拿出转给房东的银行回单和卖方签字的收据，拿不出就说明钱还在中介账上，你直接以不当得利或居间合同纠纷起诉中介公司，别被它拖着来回传话消耗时间。
补充角度：你付款时有没有在转账备注里写清房号和“定金”字样？这是区分两笔钱性质的关键。如果备注含糊，赶紧把当时的微信聊天、通话录音整理出来，固定中介承认代收、房东承认收款的说法，避免开庭时双方互相推诿。
起诉时可以把中介和房东列为共同被告，让法院在同一个案子里厘清各自返还份额，省得分开打两场官司、跑两趟法院。立案时把两笔转账凭证、居间合同和收款单据一并提交，案由选居间合同纠纷更贴合你的情形。
补充角度：你注意诉讼时效，从你知道中介扣钱不退那天起算三年，中间每次催要都要留痕，微信催款、书面函件都算中断时效的证据，别只打电话口头说，到时候对方一句“超过时效”就把你顶回来。
协商阶段可以先向北京市房地产中介行业协会投诉，同时发一份律师函给中介公司，明确限期返还两万，逾期即起诉并主张资金占用利息。这种做法在北京中介圈子里压力不小，很多案子在起诉前就能谈下来。
补充角度：你得防着中介和房东串通，事后补一份代收委托书来对抗你。现在就把手上所有材料固定好：转账截图、收款收据原件、聊天记录，尤其是中介最初怎么介绍收款安排的，这些能证明收款时有没有委托依据。
如果两笔钱最后只退回一部分，剩余部分主张返还时要算清利息，从你催告之日起按同期贷款利率主张资金占用损失。另外提醒你，别在同一张收据上让两方都签字，主体混在一起，后面分责会很麻烦。
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