北京买房定金被中介扣了怎么办：只签了看房确认书——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，只签看房确认书没签居间合同，钱的性质要看约定和收据，多数情况可以要回。
法律依据
《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
《民法典》第九百六十二条：中介人应当如实报告订立合同的重要事实，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬并应赔偿。
《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，才按约定或劳务合理确定报酬；未促成的，只能就必要费用按劳务合理主张。
具体拆解
第一，看房确认书管的是带看。它证明中介带你看过房，不等于你把钱当定金交给了卖方。钱给的是门店，不是房主，这中间的差别很大。
第二，定金要交付才成立。定金合同自实际交付时成立。你把五万转给谁、为什么转、有没有写明“定金”，决定了谁是返还义务人。微信转账没写用途，性质就得靠聊天记录、录音来补。
第三，中介没促成交易无权要报酬。房子没买成，买卖合同没成立，中介就不能按报酬来主张。它最多按实际劳务，合理要一点带看、跑腿的支出，不能把五万一口吞下。
第四，格式条款里的“不退”要靠提示。确认书里那句“定金不退”如果没加粗、没单独跟你说明、也没给你留副本，效力本身就会被质疑。中介拿一张纸就锁死五万，说不过去。
北京落地
在北京买二手房，定金建议走存量房交易资金监管账户，不进门店账户，更别转个人微信。签看房确认书之前，把全文拍照留存，尤其盯住有没有手写的“定金”二字。
协商不成，可以向房屋所在区的住建部门和北京市房地产中介行业协会反映；要起诉的，向房屋所在地的区人民法院提起。更多类似问题可以看法律咨询栏目的其他问答。
风险提示
只在确认书上签了名、没留副本，事后说不清条款内容，这是最常见的亏。转账不写用途，钱款性质只能靠聊天记录补，证据弱一截。
拖过三年诉讼时效，对方可以抗辩。每家门店的确认书版本不一样，个案请咨询执业律师。
本文只作一般情况介绍，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺结果。
补充角度：你这个案子，我建议先把看房确认书原件要到手。很多人签完只留一张手机照片，真到庭上中介拿出另一版本来，你连比对的机会都没有。可以以核对条款为由要求复印或拍照，拿到后立刻比对签名页和条款页是否同一份，这一步做实了，后面主张格式条款未提示才有底气。
五万块钱如果转的是门店账户而不是房主，性质上更接近意向金或者预付款，不是民法典意义上的定金。你可以翻一下转账记录和收据抬头，收款人写的是谁很关键。收据上如果写的是某某房地产经纪公司，那返还义务人就是这家公司，起诉时被告别列错，列错了法院会让你撤诉重来，白白耽误时间。
补充角度：时间节点上我提醒一句，别光顾着跟门店扯皮把时效拖过去。从你明确要求退款、对方拒绝那天起，就开始算三年的诉讼时效，微信里对方说“这钱不退”的回复一定要截图保存，这既是拒绝返还的证据，也是时效起算的凭据。拖久了对方拿时效抗辩，你实体上再有道理也麻烦。
另外，这类纠纷标的额不大，走诉讼之前可以先去房屋所在区的住建部门投诉中介违规收取未促成交易的费用，很多门店怕被查，投诉函一到就愿意谈。投诉和起诉不冲突，投诉材料里的陈述将来也能作为证据用。但注意投诉时别把金额说岔了，五万就写五万，跟转账记录对得上。
补充角度：中介如果主张这五万是它促成的报酬，你得让它拿证据。房子买卖合同根本没签，它促成了什么？带看几次、跑了几趟，这些劳务值多少钱，它得一笔一笔说清楚，不是随口报个数。你可以在协商时直接要求它列明费用明细和依据，它列不出来，谈判筹码就在你这边。
还有个细节，看房确认书上如果只有你的签名、没有中介盖章，这份东西的证明力本身就要打折扣。你可以主张这是单方文件，对你不产生约束。同时把跟中介的微信聊天从头到尾导出来，尤其是谈价格、约看房、说退钱那几段，完整的聊天记录比截几张图有用得多。
补充角度：如果中介咬定不退，你可以考虑先发一份书面催告，用快递寄到门店注册地址，内容写清楚要求返还五万及理由，保留寄送凭证和签收记录。这份催告既是协商的正式表态，也为将来主张对方恶意拖延留个依据。很多案子就是靠这一纸催告把对方逼回谈判桌的。
最后提醒风险，别为了省事在门店口头答应“退一半算了”还签了和解字据，一旦签了，剩下的钱再想要就难了。真要和解，白纸黑字写清楚退款金额、付款时间和违约责任，钱到账再签收。另外确认书里如果有仲裁条款，得先看清是约定仲裁还是诉讼，走错程序会被驳回。
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