北京租房押金不退怎么办：房东说是中介让扣的

补充角度：从证据这块我多说一句，您手里的微信聊天记录千万别删原话，尤其是房东说“中介让扣的”那几句，最好连着前后文一起截屏，再录个屏把聊天对象微信号界面也录进去，证明这话确实是房东本人说的。转账时备注里写清楚“XX小区X月房租押金”，银行流水和微信账单都要导出来，跟合同上的收款人对上，形成一条完整的资金链，比光嘴上说钱给房东了强得多。

程序上您得留意一个时间点，房东明确拒退那天起就要开始留催告痕迹，别光打电话，发条微信或短信把退还金额和期限写明白，对方不回复也算送达。真要走诉讼，标的不大可以看看房屋所在地法院的小额诉讼通道，立案时把合同、转账凭证、催告记录按时间顺序排好，一次交齐，省得来回跑。另外诉前调解不是必经程序，但能试就试，调不成再起诉，时间上不耽误。

补充角度：我得提醒您一个容易忽略的点：房东嘴里那句“中介让扣的”，恰恰说明房东自己也承认钱在他手上，只是拿中介当挡箭牌。您回他一句“中介跟您怎么商量的我不管，钱是我转给您的，您直接退给我”就行，把话拉回到合同关系上。别顺着他的话去跟中介掰扯，一旦您去找中介要，反而容易被绕进去，把简单的事搞复杂。

金额上您先自己算清楚：押金本金多少、房东实际扣了多少、说得出名目的损失有几项。如果房东只笼统说“要扣”，拿不出具体项目和票据，那这笔钱在诉讼里基本站不住。您起诉时就按押金全额加逾期利息主张，把扣款不成立的理由写进起诉状，让房东自己去举证损失，举证不能的后果由他承担，这比您追着他要说法主动得多。

补充角度：还有个替代路子您可以考虑：押金金额不大的话，先走街道司法所或者社区调解，北京不少区对租赁纠纷有专门的调解力量，调成了出调解协议还能申请司法确认，比诉讼快。但调解时您别轻易让步签“一次性了结”之类的条款，除非钱当场到账，否则留个口子，调不成还能接着起诉，别把自己后路堵死。

再说主体。租赁合同签的是房东，押金也付给房东，返还义务就落在房东身上。中介只是居间人，除非书面约定了代管押金，否则他说的“让扣”不构成你向中介主张的依据。起诉时把房东列为被告，中介有代收事实的再一并列上。

补充角度：我得给您提个风险：您和房东的合同如果约定的是“押金抵扣水电燃气欠费后多退少补”，那房东就得拿出退租时的水电读数来对账，光说中介要扣不行。您退租前最好自己拍下水表电表燃气表的读数照片，带上日期，再查一下缴费记录，证明自己不欠费，这样房东再拿费用说事就没依据了。

另外注意诉讼时效，押金返还请求从您退租、房东明确拒退那天开始算，一般三年内要主张，别拖着只发牢骚不落文字。您每次催讨都留个记录，微信、短信、邮件都行，能起到中断时效的作用。真拖久了对方拿时效说事，您手里有连续的催告记录就能顶回去，所以催一次留一次痕，别嫌麻烦。