律师在线解答：北京租房押金不退，房子要拆迁——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，押金和拆迁是两件事，押金该按合同退，别被“等拆完再说”拖住。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
具体拆解
第一，押金是担保，不是投资。押金担保的是房屋和费用，退租交接完成、水电结清，就该结算。拆迁是房东和征收方的事，不能拿来当不退钱的理由。
第二，买卖不破租赁。房子被征收影响租赁的，按合同约定和征收政策处理。合同没约定清楚，也不能一句“要拆了”就把你的权利抹掉。
第三，搬迁补偿看政策和约定。承租人能不能拿搬迁费、停产停业损失，要看征收方案怎么定，也要看合同怎么写。有约定按约定，没约定就查方案。
第四，别等拆完。房子拆了，房东这个主体还在，债权还在。你越等，证据越难找，对方越容易拖。
北京落地
在北京，征收项目由各区房屋征收部门发布征收方案，补偿项目和标准都写在方案里，承租人可以去查、去问。退租交接时拍房屋现状、抄水电气读数、写交接单，让房东签字。押金不退，可以向房屋所在地的区人民法院起诉，标的不大的适用小额诉讼程序，一审终审。具体流程可先看本站法律咨询栏目。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
合同里写“遇征收合同自动终止、押金不退”，这类条款效力要具体看，不是写了就一定算。搬走时没办交接、没留证据，房屋状况说不清，押金容易扯皮。只找拆迁办不问房东，押金这条线会断。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文仅作一般法律知识参考，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：房东说等拆完再结算押金，这个说法站不住脚。您手头有转账记录、微信聊天、交接单这些，先把这些固定住，尤其是房东明确说“等拆完再说”的那几句聊天，别删，最好截图加录屏一起保存。证据在手，后面不管是催告还是起诉，主动权都在您这边。
还有个时间点得盯紧，押金返还的诉讼时效是从退租交接完成、您知道权利被侵害那天开始算，一般三年。拖得越久，房屋当时什么状态越说不清，房东越容易拿“房屋损坏”来抵。趁现在房子还没拆、情况还能对上，尽快发书面催告，把时间节点卡住。
补充角度：合同里那种“遇征收合同自动终止、押金不退”的条款，不是写了就管用。押金本质是担保，退租交接完成、水电结清就该结算，拿征收来吞押金，法院一般不会支持。但您得注意，如果合同里对退租交接有明确约定，比如要提前多少天通知、要恢复原状，这些程序您得走完，别让对方抓住把柄。
真走到起诉这一步，北京这边标的不大的押金纠纷可以走小额诉讼，一审终审，流程快。但前提是证据要齐，交接单、转账凭证、催告记录缺一不可。另外，被告要列房东本人，不是拆迁办，别把主体弄错了。材料准备齐了，去房屋所在地的区法院立案就行。
补充角度：房子要拆，您先别慌着搬。搬之前把房屋现状拍清楚，水电气读数抄下来，最好让房东到场在交接单上签字。如果房东不来，就发消息通知他到场验房，他不来是他自己的事，您把通知记录留好，这能防止他事后反咬说房子有损坏、扣您押金。
还有一点，承租人能不能拿搬迁费、停产停业损失，得看区里征收方案怎么列。您可以去房屋所在区的征收部门问一问，把方案里跟承租人有关的项目弄清楚。但押金这条线跟征收补偿是分开的，别因为去问拆迁办就把房东这边晾着，两边同时推进，押金该催还得催。
补充角度：押金金额不大，很多人觉得起诉不划算，其实可以换个思路。先发一份正式的书面催告，写清楚退租交接已完成、费用已结清，要求限期退还押金，用快递寄并保留回执。这一步成本低，但能给房东压力，也是后面起诉的重要证据。
如果催告没用，再考虑起诉。标的额小的话，小额诉讼一审终审，诉讼费也不高，别被“打官司麻烦”吓住。但您得算清楚，押金加上可能的利息，跟时间精力比划不划算。另外提醒一句，房东主体信息要提前查清楚，姓名、身份证号、住址，起诉时用得上，别到时候卡在立案这一步。
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