北京律师网：租房押金不退，长租平台要我先解租金贷——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，押金和租金贷是两笔账，不能互相绑着扣。押金该退就先退，贷款按贷款合同单独处理。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租期到了，承租人要把房子还回去，房子要符合按约定或者正常使用后的状态。
《民法典》第五百零九条：当事人要按约定全面履行自己的义务，还要遵循诚信原则，履行通知、协助等义务。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没必要返还的，折价补偿。有过错的一方赔对方损失，各方都有过错的各担其责。
具体拆解
第一，押金按租房合同退。你退租、交接完成、水电物业结清，合同里没写的扣款理由，平台不能自己加。押金是担保房子和费用，不是担保贷款。
第二，贷款合同是另一份。钱是平台拿去用的，你按月还。要不要提前结清，看贷款合同怎么写，平台没权拿押金逼你先垫钱。
第三，捆绑条件没依据。以退押金为条件，要求你先结清贷款，属于附加不合理条件。你可以书面提出：押金和贷款分开办。
第四，解约要三方确认。你、平台、资金方要书面确认剩余本金、利息算到哪天、结清方式，别只听管家一句话。
北京落地
北京的长租平台业务受区住建部门监管，企业登记信息和投诉渠道可以查。租金贷的资金方多是银行或消费金融公司，你可以要求出具剩余本金和还款明细。
协商不成，向区住建部门、金融监管部门反映；押金这部分，可以向房屋所在地的区人民法院起诉。具体材料怎么准备，可先看本站法律咨询栏目里的同类问题。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
当初勾选的电子协议里如果写了“退租须结清贷款”，签了字就很难推翻，先翻出来看清楚。只跟管家口头沟通，平台换人后一概不认，务必留书面记录。
别用停还贷款来对抗，逾期会影响征信。个案情况不同，请咨询执业律师。
本文仅为一般性法律知识介绍，不构成对任何具体案件的法律意见，也不承诺结果。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据角度说，你现在最要紧的是把退租交接的证据固定下来。交接单、水电燃气结清凭证、房屋现状照片视频，最好让平台管家签字确认，微信沟通的要截图保存原始记录。这些直接决定押金该不该扣、扣多少，没有书面交接，平台事后说你损坏东西你就很被动。
还有个程序问题得提醒你，起诉退押金管辖法院是房屋所在地的区法院，北京各区立案要求不完全一样，有的先走诉前调解。金额不大的话可以先发律师函，成本低、见效快。别一上来就起诉，先看平台注册主体和实际经营地是否一致，告错主体白跑一趟。
补充角度：时间节点你得盯紧。退租当天就要求平台出具交接确认，别拖到月底结算。押金退还期限看合同约定，北京实践中一般七到十五个工作日，超过期限你就可以书面催告并开始算损失。催告用微信、邮件都行，但要有明确收件人和日期，别只打电话。
另外提醒一点，租金贷的征信影响是实打实的。你如果因为押金纠纷停还贷款，逾期记录上征信后修复很麻烦。正确做法是按贷款合同继续还款，同时把押金争议单独处理，两条线别搅在一起。真到诉讼阶段，押金和贷款分开主张，法院也更容易理清。
补充角度：我处理过类似案子，平台常用的套路是把押金和贷款打包谈，让你先签一份结清确认书才退押金。你千万别急着签，签字前逐条看清楚，凡是写“双方再无争议”的，等于把押金请求权放弃了。要签也只签交接确认，贷款结清另签一份，两份文件分开。
金额上你心里要有数，押金该退多少按合同和实际扣款算，平台主张的维修费、清洁费要有票据和事先约定，没约定的不能随便扣。你可以列一张清单，把应退押金、已扣费用、贷款剩余本金分开写，谈判时一目了然，也方便将来向住建部门投诉时说明情况。
补充角度：替代方案上你可以考虑先协商分期或暂缓解约。如果贷款合同允许提前结清但手续费高，不妨先按原还款计划走，押金单独追。同时向区住建部门反映平台捆绑退押的问题，行政投诉有时比诉讼快，平台怕监管约谈，往往愿意坐下来谈。
风险上再提一句，电子协议里如果有自动续约或者提前解约违约金的条款，你退租前要翻出来核对。有的平台把解约通知期写得很长，你没按期限通知就可能被扣一个月租金。建议你现在就书面发解约通知并保留送达凭证，把通知期起算点固定住，别让平台事后拿这个做文章。
你的情况和上面不一样？
补充案情细节后重新发布问题，值班律师会优先解答——首次咨询免费。