北京买房定金被中介扣了怎么办：说定金已代缴税费

补充角度：我接着崔律师的话说，你这案子打起来，关键是把“定金被扣”这个事实固定住。中介说代缴税费，你让他出具书面说明，写清楚交给哪个税务机关、什么时间、票据编号多少，最好加盖公司公章。微信聊天记录别删，电话沟通尽量录音，把对方承认扣款的每一句话都留下来。北京法院对证据形式要求比较严，口头说的不算数。

另外提醒一点，如果合同里写的是“定金”而非“订金”，法律后果完全不同，定金有惩罚性质，中介无权随意处分。你可以先发一份书面函件给中介公司，限期要求返还并说明理由，保留快递底单。这一步既能固定对方态度，也为后续主张资金占用利息打基础。别急着起诉，先把函发了，看对方怎么回。

补充角度：从程序节点上看，你没必要一上来就打官司。北京各区的房管局和住建委对中介违规扣款是有监管渠道的，你可以先向中介公司注册地的区住建部门投诉，要求核查这笔“代缴税费”是否真实存在。投诉材料里附上合同、转账记录和聊天截图，行政部门一介入，中介往往就主动联系你协商了，比诉讼快得多。

再算算账：定金金额如果不大，诉讼成本和时间成本要掂量。北京基层法院小额诉讼程序虽然快，但立案、开庭、执行一套走下来也得几个月。你可以把返还定金和赔偿资金占用损失一并列上，按同期贷款市场报价利率算利息，从扣款之日算起。金额小的话，先走协商和投诉，实在不行再起诉，别为了几千块拖成持久战。

补充角度：我补充一个容易被忽略的点：定金合同和居间合同是两份不同的法律关系。中介扣的是你给卖方的定金，还是你付给中介的居间费，性质不一样。如果定金是打给卖方账户、中介只是代管，那中介无权直接扣抵税费；如果是打给中介公司账户，你得看合同里有没有授权扣款的条款，没有授权就是无权处分，可以要求全额返还。

还有，北京二手房交易里契税确实是在不动产登记环节由买方缴纳，税务系统里有缴款记录。你可以带着身份证和合同编号，去房屋所在区的不动产登记中心或税务窗口查询有没有这笔缴款。查不到，中介的说法就不成立。这个查询结果本身就是很有力的证据，比跟中介扯皮管用，建议你尽快去查。

补充角度：我得提醒你注意时效问题。定金返还请求权适用三年诉讼时效，从你知道被扣款那天起算。别觉得事情不大就拖着，聊天记录、转账凭证这些证据放久了容易丢，中介公司人员流动也大，拖到后面取证更难。如果协商两三个月没结果，就该考虑走法律程序了，别等到时效快过了才着急。

另外，你要区分中介是“代收”还是“代缴”。代收只是把钱放他那儿，代缴得有税务机关的完税凭证。北京这边契税完税证明是有统一格式和编号的，你可以要求中介提供原件核对，复印件不行。如果他拿不出来，或者拿出来的票据信息跟你的房子对不上，那就说明这笔钱没进税务，你可以直接主张返还，必要时向税务机关举报虚开发票或虚假陈述。