律师在线解答：北京租房押金不退，房东要等租出去——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，退租交接完成就该退押金，没有“等下一个租客”这回事。
房子检查完没问题，押金就应当当场结清或者按合同约定的期限退。房东拿空置说事，是把他的出租风险转嫁给你，站不住脚。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
具体拆解
第一，返还义务在退租时产生。租期到了，房子按约定状态交回去，房东的押金返还义务就来了。合同里没写“等下一个租客”，他就不能自己加条件。交接完成、双方确认，押金就该退。
第二，空置风险是房东的。房子空几个月、什么时候租出去，这是出租人自己的经营风险。他收租金、承担空置，这是租赁关系的本来样子，不能拿这个理由扣着你的钱。
第三，扣款要有依据。房屋损坏、水电燃气欠费，这些可以扣，但得有明细、有票据、有说法。房东光说“先押着”，不给清单不给凭证，那就是无理由占用。
第四，别拖过时效。押金返还请求的诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起。拖得越久，证据越难找，人也越难联系。越早主张越好。
北京落地
在北京租房，押金数额和退还条件要在合同里写清楚。退租交接时，建议当场抄水电燃气表、拍照留底、双方签字确认。这三样做了，后面扯皮的空间就小很多。
协商不成，可以向房屋所在区的住建部门反映，也可以向区人民法院起诉。押金金额不大的，可以走小额诉讼程序，一审终审，周期相对短一些。具体怎么办，可以先看看法律咨询栏目里的类似问题。
需要对照北京本地办理流程的，可先看北京律师网的栏目说明，再决定下一步。
风险提示
交接单上如果写了“房屋及物品无异议”，房东事后又拿损坏说事，基本站不住。所以签字前一定看仔细，别随手就签。
只在微信里催、没给对方明确期限，很容易一直拖下去。催要时把金额、期限说清楚，留好聊天记录和转账凭证。
同意“押金抵最后一个月房租”但没写书面确认，双方容易各说各话。口头说的，最好补一条文字确认。
每个案子情况不同，以上是一般性分析，个案请咨询执业律师。
补充角度：从证据角度说，房东那句'等下一租客入住再退'本身对您有利，把它连同聊天记录一起固定下来，恰恰能证明他承认押金该退、只是附了不合理条件。再配上退租当天的交接单、水电燃气表拍照、押金转账凭证，证据链就齐了。别只留截图，原始聊天记录别删。
程序上我提醒一句：先给房东发书面催告，写明金额和七日内退还的最后期限，用微信和快递各发一份。到期不退，直接去房屋所在区法院立小额诉讼，押金金额在北京多数符合一审终审的门槛，立案后法院会先调解，不少房东到这一步就退了，比干耗着强。
补充角度：我经手过不少这类案子，关键卡点常在交接单。退租时房东让您签的验收单，如果只写了'设施完好'没写押金金额和退还时间，事后他就可能拖着不认。签字前把'押金XX元于X日内退还'手写上去，双方签字，这张纸就是最硬的凭证。
还有个北京落地的细节：房子如果是通过中介或长租平台租的，押金可能托管在第三方账户，这时光找房东没用，要同时向托管方发书面退还申请并抄送房东，把链条上的责任人都锁住，否则两边互相推，拖过几个月证据就散了。
补充角度：金额不大的押金纠纷，我一般不建议一上来就起诉。先算笔账：诉讼费、往返法院的时间、可能的律师费，加起来未必划算。更实际的是打12345转住建部门投诉，北京各区对租赁纠纷有调解渠道，房东被约谈后主动退的不少，成本几乎为零。
时效上也得留个心。三年是从您知道押金该退没退那天起算，不是从退租日机械起算，但催要记录能把时效不断往后推。所以每次催都要留下对方回应或您发出明确要求的痕迹，微信里把'请于X月X日前退还XX元'说死，别只发一句'押金什么时候退'。
补充角度：房东拿合同条款说事，您先别急着认。那种'下一租客入住后退还'的约定，把退款时间交给一个他完全能控制、您无法预期的事，实务中对租客明显不公平。您可以主张按退租交接后的合理期限退，合同全文和交接情况得一起看，别只盯着那一句。
另一个风险提醒：房东常拿'墙面有污渍''家具磨损'来抵扣。正常居住产生的自然损耗不该由您承担，扣款必须对应具体项目、有维修票据。交接时把每个房间拍视频存好，尤其墙面、地板、家电，日后他报出莫名其妙的维修费，您拿视频一对就能顶回去。
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