律师在线解答：北京租房押金不退，房东要分三个月退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，押金该在退租交接完成时一次退清，分期是通融不是义务。
先说结论
你交接单签了、房子没问题，房东就该把一万二一次退你。你当时同意分三个月，是给他方便，不是把权利送出去了。
他第一个月四千就没给，说明他没按约定履行。你可以不再给他分期的时间，直接要求一次付清。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第一百八十八条：向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
具体拆解
第一，返还义务在交接时产生。租期到了，房子按约定状态交回去，双方签了交接单，押金就该退。这跟房东手头紧不紧没关系。
第二，分期是双方另约。你答应分三个月，是另加的一个付款安排。他没按这个安排给钱，这个安排就撑不住了，你可以回头主张原来的一次性返还。
第三，催告要给期限。别只在微信里问“什么时候给”。写一条明确的：请于几日内付清一万二，逾期我就走法律程序。把日期写死，留好记录。
第四，时效是三年。从约定该还款那天起算三年，别拖。拖久了聊天记录丢了、人也找不着了，麻烦的是你。
北京落地
北京对住房租赁的要求是，押金数额和退还条件要写进合同。退租交接，最好当场抄水电表、拍照、双方签字，你这次做得对。
协商不成，可以向房屋所在区的住建部门反映，也可以向区人民法院起诉。一万二这个标的，可以走小额诉讼程序，一审终审，周期比普通程序短不少。
起诉前把合同、交接单、转账记录、微信聊天都整理好。想先了解流程，可以看本站法律咨询栏目的其他问答。
风险提示
你在微信里写“可以，分三个月”，对方会拿这个说你已经同意改付款方式。所以后面催款时，话要说得清楚：我同意过分期，但你没履行。
只催不给期限，对方就能一直拖。答应“先扣一个月当空置期”，等于你自己放弃了这部分钱。
每个案子细节不一样，上面说的是通常情况，具体怎么办请咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你手上那份交接单是整个案子的关键，签了字就说明房子交付时状态没问题，房东再拿房屋损坏说事就站不住脚。微信里他承诺分三个月退、结果第一期就没兑现，这个聊天记录要连手机一起保存好，别只截图，将来起诉时原件才是硬证据。
一万二的标的在北京走小额诉讼确实划算，但立案前先看合同里有没有约定管辖法院，不少租房合同写的是房东所在地法院，跑错地方会耽误时间。另外起诉时把逾期利息一并算进去，按同期贷款利率从第一期应付日算起，金额不大但态度要摆出来。
补充角度：你同意分三个月这个事，法律上叫变更履行方式，但前提是对方按新约定走。他第一期就违约，你可以主张恢复原状，也就是回到交接时一次付清的状态，这个逻辑在法庭上站得住。
催告函别只发微信，用EMS寄一份到合同上的房东地址，面单上写清楚“催告退还押金”，保留邮寄凭证和签收记录。北京法院认这个，对方说没收到也赖不掉。
补充角度：交接单上如果写了水电燃气读数、双方签字，这就是你最好的证据，证明退租时房屋状态合格。房东现在拿不出任何损坏证据，光靠嘴说扣钱，法院不会支持。
你那个“分三个月”的微信回复，措辞上要留意，如果写的是“行吧”这种含糊的，房东可能主张你同意了新方案。后面催款时明确说一句“我当时同意分期，但你没按约定给，我现在要求一次付清”，把态度固定下来。
补充角度：房东第一期就没给钱，你其实已经取得了解除分期约定的理由，不用再等他后面两期。发一条明确通知：因你未按约定支付第一期，分期安排终止，请三日内付清全款。这条通知本身就是证据。
金额计算上，一万二本金之外，从第一期应付之日起可以主张逾期利息，虽然不多，但写进诉状里能体现你主张权利的完整性，也给对方压力。
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