北京买房定金被中介扣了怎么办：房子被另卖给出价高的——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，收了定金又把房另卖，就是违约，你可以主张双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条：违约损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的损失。
具体拆解
第一，定金罚则是双向的。很多人以为定金只是约束买方的，其实不是。你反悔不买，定金不退；收钱的一方反悔不卖，就得双倍返还。谁违约，谁承担后果。
第二，另卖他人属于明确不履行。房子已经卖给别人，对你来说这套房已经没有继续履行的可能。这不是“协商换一套”的问题，是对方先把约给毁了。
第三，双倍不够还能补差额。两万定金双倍是四万。但如果你因为这套房耽误了孩子上学、临时高价另买，实际损失超过四万的，可以另行主张差额，前提是能证明损失，且没超出对方订约时能预见的范围。
第四，先确认收钱的人是谁。钱是交给中介代收，还是直接转给卖方，被告完全不同。收据上的收款主体、转账记录、聊天记录，都要先固定下来。中介只是居间方，别一上来就告错人。
北京落地
北京二手房网签有排他性，同一套房同一时间只能有一个有效网签。所以“被另卖”这件事，网签记录上能看出痕迹。
你可以带上身份材料和房屋信息，到房屋所在区的不动产登记事务中心查这套房的网签、抵押和查封状态。查清楚了，再决定告谁、告什么。
起诉向房屋所在区的基层人民法院提起。担心对方转移财产的，可以同时申请财产保全。具体操作拿不准，可以先看看法律咨询栏目里的同类问题。
风险提示
收据上写的是“订金”不是“定金”，双倍罚则可能就用不上，一个字差别很大。只口头说好一周后签约、没有书面文件，违约事实也不好认定。只盯着中介不找卖方，主体容易告错。
每个案子的证据情况不一样，上面说的是通常思路，不代表你的案子一定这样处理。建议带上定金收据、转账记录和聊天记录，找执业律师当面看一遍。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这个案子我首先提醒一点，别光盯着中介，先看定金收据上盖的是谁的章、钱进了谁的账户。如果是中介代收但收据明确写的是卖方收定金，那卖方就是适格被告，中介最多是协助履行；反过来如果收据是中介自己名义出的，那中介就得直接担责。
另卖这事儿的证据，我建议你现在就去查网签。北京二手房网签是锁定的，一房同一时间只能有一个有效网签，你带着身份证和房屋坐落信息去区不动产登记中心，能打出这套房目前的网签状态和买受人信息。这份查询结果比聊天记录硬得多，能直接把对方另卖的事实钉死。
补充角度：双倍定金这个账你得会算，别只盯着两万变四万。定金罚则和违约金、损失赔偿在北京法院一般不能叠加全拿，法官通常让你择一主张或者就高不就低。你实际损失如果就是四万以内，直接主张双倍返还最干净；要是你临时高价另买多花了十几万，那就要把差价损失算出来，用实际损失去主张，这时候定金双倍反而可能不够。
还有个时间点得盯紧，从你知道房子被另卖那天起，诉讼时效就开始跑了。北京这边二手房纠纷案子多，法院排期不短，你要是拖到快三年才起诉，中间又没有书面催告中断时效的记录，对方一提时效抗辩你就很被动。建议现在就发一份书面催告函，用EMS寄到卖方身份证地址和中介门店，快递单和签收记录都留着，既是固定违约事实，也是给时效续命，一举两得。
补充角度：我处理过类似的案子，很多人吃亏在只告中介不告卖方。中介是居间方，它的义务是如实报告和促成交易，房子另卖是卖方自己毁约，你把火力全开在中介身上，法院很可能只判中介退点居间费，双倍定金一分拿不到。
另外提醒你注意合同里有没有约定违约金条款。有些北京二手房居间合同里写着“卖方违约按总房价百分之几赔偿”，这个数可能比双倍定金高得多。定金罚则和约定违约金你只能选一个主张，哪个高选哪个，起诉前把合同翻出来逐条看一遍。还有，如果你已经付了中介费，房子没成交，这笔居间费原则上该退，别让中介拿“已经提供服务”当借口扣着，一并写进诉请里。
补充角度：你这个情况我建议先别急着起诉，先做一次诉前调解试试。北京各区的多元调解中心对二手房定金纠纷处理得挺快，卖方另卖理亏，调解阶段往往愿意多退一点息事宁人，比走诉讼省三四个月。但调解有个前提，你得把定金收据、转账记录、网签查询结果这几样备齐，手里有硬材料对方才肯坐下来谈，空口去调解基本是白跑一趟。
还有个风险得提前跟你说清楚，就算你赢了双倍定金，能不能拿到钱是另一回事。起诉时同步申请财产保全，把卖方这套房或者他名下其他财产先冻上，保全费不高但作用很大，很多人判决到手才发现对方账户早空了。保全需要提供担保，现在北京有保险公司出保全保函，费率不高，比现金担保划算，立案时一并把保全申请交上去，别等开庭再想起来。
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