北京律师在线：买房纠纷二审开庭后多久出判决——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，二审对判决的上诉案件审限三个月，特殊情况可延长。你开完庭两个月没下判，还在常规区间里，别太慌。
法律依据
《民事诉讼法》第一百八十三条：对判决的上诉案件，二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件，三十日内出终审裁定。
《民事诉讼法》第一百七十七条：二审按情形分别处理，维持、改判、发回重审，发回重审后再上诉的，不得再次发回。
《民事诉讼法》第一百七十一条：不服一审判决的，判决书送达之日起十五日内上诉；不服裁定的，十日内上诉。
具体拆解
第一，三个月从二审立案之日起算，不是从开庭算。院长批准可以延长，延长多久没有固定数字，看案件情况。
第二，不服裁定和不服判决是两套时限。裁定三十日，判决三个月，别把两个混着算。
第三，开庭不等于马上判。庭后还有合议庭评议、文书起草、签发，复杂房产案子拖上一阵很常见。
第四，可以书面催办。向承办法官递催办申请，也可以找审判管理办公室，别只打电话。
另外，二审怎么处理，就是上面第一百七十七条那几种：维持、改判、发回。你一审赢了，对方上诉，二审可能维持，也可能改判或发回重审，心里要有数。想了解其他房产纠纷的处理思路，可以看看法律咨询栏目里的相关内容。
在北京，二审开庭后还有合议、文书制作、送达三个环节。房产案件常涉及评估报告与网签材料，卷宗厚，评议时间也更长。开完庭两个月没出判决属常见区间，不必天天催，但要留书面催办记录。
北京落地
北京法院的二审立案、开庭、宣判节点，可以在北京法院审判信息网查。催办先找承办法官，再找审判管理办公室，递交材料记得要回执。二审由原审法院的上一级法院审理，房产案件多在中级法院。
风险提示
只打电话催、不留书面痕迹，事后说不清催过几次。以为二审一定维持原判，不准备调解方案，也容易被动。审限遇到鉴定、公告送达会顺延，别把三个月当绝对期限。
每个案子情况不同，上面说的是一般规则，具体怎么办请咨询执业律师。本文仅供参考，不构成对任何个案的处理意见或结果承诺。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我被问得最多的一个误区是：二审立案前还有一段一审卷宗移送的时间，这段不算在三个月审限里。你这个案子若一审在海淀或朝阳，卷宗送中院有时就要一个来月，所以实际从立案到宣判的时间往往比你感觉的长。别拿开庭日往后推三个月，要以二审案号立案日为准去算，这样心里才有底。
二审如果最后是发回重审，诉讼费退不退、一审判决还有没有效力，这两件事得提前弄清楚。发回后一审重新审，你原来交的上诉费通常要退，但重审可能又要重新排期、重新举证，整套流程等于再走一遍。房产案子发回率不算低，尤其是评估程序有瑕疵的，你得做好再耗半年的心理准备。
补充角度：房产二审里，合议庭最看重的是争议焦点有没有在一审审透。你开庭时如果发现对方抛出新的网签记录或资金流水，庭后要尽快提交书面质证意见，别等判决下来再喊没质证。二审对新证据的审查比一审严，该在庭后几天内递的材料一定别拖，拖过了合议庭评议就很难再翻回来。
还有一个时间点要注意：判决书送达之日起十五日内是申请再审的期限，但前提是判决已经生效。二审判决是终审，送达即生效，你若真想走再审，别把希望寄托在催办上，催办不会改变判决结果。眼下能做的，是趁没下判这段时间把调解方案想清楚，二审调解成功的，一审判决就不执行了，这条路比硬等判决灵活。
补充角度：我在北京办房产案，二审阶段最容易吃亏的是当事人自己给法院打电话问进度，问完什么记录都没有。你要催，就写一份书面催办申请，写明案号、承办法官、立案日期和开庭日期，递到立案窗口或承办法官处，一定要拿到收件回执或者邮寄凭证。将来真出现超审限，这份回执就是你主张权利的唯一抓手。
另外提醒一句，二审期间如果一审判决已经判你败诉，对方的财产保全可能还在，你得盯着保全到期时间，该续封的续封、该申请解封的解封，别只关心判决什么时候下。房产纠纷里房子被查封着没法过户，判决赢了也落不了地，这个节点比算审限更影响你的实际利益。
补充角度：你这案子开完庭两个月没动静，我一般会让当事人先查一下案号对应的承办法官和书记员，直接问书记员案子现在在评议还是在制作文书，这个信息比问多久出判决有用得多。北京中院房产庭案子多，书记员手里往往压着几十本卷，你态度客气、问题具体，反而容易得到准确答复。
二审补充一点：如果对方在二审提交新证据，法院可能再开一次庭或组织质证，时间会往后推。北京的中级法院一般会提前通知，收到通知就要准备书面质证意见，别等到庭上临时说。
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