律师在线解答：北京租房押金不退，房东扣空置期损失——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，空置期损失得有依据，不能直接拿押金扣。合同没写空置这回事，房东张口扣两个月租金，站不住。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应返还租赁物，返还时符合约定或按性质使用后的状态即可。《民法典》第七百一十四条：承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，才承担赔偿责任。《民法典》第一百八十八条：向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。
具体拆解
第一，返还状态按约定或性质定。正常住人的墙面印子、地板磨损，属于合理使用痕迹，不算损坏，房东不能拿这个当扣钱理由。
第二，损失要能证明。空了多久、为什么空、有没有积极招租，都得有证据。中介带看记录、挂牌信息、聊天记录，这些才说话。
第三，提前退租的违约责任看合同。合同里没约定空置损失，房东就不能凭空扣。你提前一个月书面通知，还配合带看，已经尽到合理义务。
第四，扣款要与损失相当。就算真有损失，也得算清楚，不能两个月租金直接从一万五押金里划走，剩三千打发人。
北京落地
北京的住房租赁合同，应当写明提前退租和押金怎么处理。没写的，按法律一般规则来。真谈不拢，可以先向街道人民调解委员会或区住建部门申请调解，成本低、速度快。
调解不成要起诉的，向房屋所在区的基层人民法院提起。押金一万五这种标的，通常适用小额诉讼，程序简单，一审终审。具体分案口径以法院立案时的认定为准。更多类似问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
交接单上要是签了“房屋及设施无异议”，事后再说扣得不合理，会很被动。签字前一定逐项看清，有异议当场写明。
口头通知退租不留书面，算不算提前通知就说不清。微信、短信、邮件都行，关键是留痕。不配合带看，对方就会说空置是你造成的。
每个案子的事实和证据不一样，上面说的是一般思路，不构成对结果的承诺。个案请咨询执业律师，把合同、通知记录、交接单带齐再判断。
补充角度：我先从证据固定这块给你提个醒。你现在最要紧的是把房东自己承认要扣空置期的聊天记录、电话录音固定下来，尤其是他提到“空置两个月”这种话，直接能证明这笔钱是事后凑出来的理由。另外把退租前后的水电燃气缴费记录、你搬离当天的房屋照片视频存好，这些能反驳所谓空置损失。
程序上你还可以走一条更快的路：北京各区的住建委对住房租赁纠纷有投诉受理渠道，押金争议属于他们管，先提交书面投诉把中介和房东叫到一块谈，比直接起诉省时间。谈的时候咬住一条，让他拿出挂牌招租的截图和带看记录，拿不出来这钱就不该扣，谈崩了再走小额诉讼也不迟。
补充角度：金额这块你得自己先算清楚，别让房东牵着走。一万五押金扣两个月租金，得看月租金多少、合同约定违约金上限是多少。如果合同压根没写空置损失，那这笔扣款性质上就是违约金，北京实践中一般不超过实际损失的合理比例，他空置期有没有真实发生、损失多少，都得他自己举证。
我提醒一个很多人忽略的节点：退租交接单千万别在没结清押金前就签“无异议”。有些房东让你先签交接再退钱，签完他就拿这个说你认可房屋状况。正确做法是交接单上写明“押金退还事宜另行结算”，把退还金额和期限白纸黑字写进去，他到期不退你才好主张逾期利息。
补充角度：时效这个点我得单独说，押金不退属于合同纠纷，从你退租交接完成、房东明确表示不退那天起算，一般三年内主张都来得及，但这不代表可以拖着。拖得越久，聊天记录丢失、转账凭证难查、证人搬走的可能性越大，所以别觉得时效长就慢慢耗，越早启动调解或诉讼越主动。
还有一种替代思路你可以考虑：如果房东是二房东或者通过中介出租的，直接找托管机构或中介公司投诉施压，很多北京的中介公司怕影响业务会出面协调。同时把合同、转账记录、退租通知整理成一份简短的材料，发给房东明确说“限期内不退我将申请调解并主张逾期占用利息”，有时候一封措辞到位的书面函就能解决问题。
补充角度：提前退租这块责任怎么分，关键看你通知得够不够规范。你说提前一个月书面通知了，那这个书面通知有没有明确的退租日期、有没有通过微信或邮件发到房东本人？如果只是口头说了或者发给了中介，房东很可能不认。建议你现在补发一条措辞清晰的微信，写明退租日期和已配合带看的事实，让对方回复确认，这就是后续主张你已尽义务的关键证据。
最后提醒北京落地的一个现实问题：小额诉讼虽然一审终审快，但法院立案时对材料要求不低，合同、押金支付凭证、退租交接记录、催告记录缺一不可。你先把这些按时间顺序整理成一份清单，起诉时一次性交齐，避免来回补材料耽误时间。另外房屋所在区不同，立案窗口的操作细节也有差异，提前打个电话问清楚要带什么。
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