律师在线解答：北京租房押金不退，合同原件丢了——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，合同丢了不等于没租过，转账和缴费记录能顶上。押金六千该退，房东说“找不到合同、没收到押金”站不住。
法律依据
《民法典》第七百零七条：租期六个月以上应当用书面形式，没书面又定不了期限的，视为不定期租赁。
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应返还房屋，且返还状态符合约定或房屋性质。
《民法典》第七百一十四条：承租人应妥善保管房屋，保管不善造成毁损灭失的，承担赔偿责任。
具体拆解
第一，书面合同是证据，不是租赁关系的成立条件。租六个月以上法律要求写书面，但没写、丢了，都不影响你们之间已经租过、住过这件事。
第二，返还义务不看合同原件。租期到了你腾房交钥匙，房东就该结算押金。他一句“合同找不到”不能把收过钱的事实抹掉。
第三，用别的证据把关系重建起来。微信转账、每月水电缴费截图、门禁或快递记录、搬进去拍的照片、聊天里提到房租和押金的话，都能串起来。
第四，实在拿不到的证据可以申请法院调取。平台流水、物业登记、居委会登记，起诉后由法院去查，比你一个人跑要管用。
北京落地
北京推行住房租赁合同示范文本和租赁登记，登记信息可以在区住建部门查询，租过房的痕迹不一定只在房东手里。
押金纠纷标的不大，多数走小额诉讼程序，一审终审，周期比普通程序短。起诉前可以先找街道调解组织或区住建部门调解，调不成再立案。
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风险提示
别删聊天记录和转账截图，手机换之前先备份。别在“押金已结清”之类的字据上签字，签了再要就难。
退租时拍视频留证：屋内状况、水电表读数、交钥匙过程，都录下来。个案差别大，具体怎么办请咨询执业律师。
免责说明：本文根据当事人陈述的问题作一般性解答，不构成针对具体案件的法律意见，也不承诺任何处理结果。个案请咨询执业律师。
补充角度：转账记录这块你得再抠细点。如果微信转账时没备注“押金”，光有六千块转出去，房东完全可能说这是你付的租金或者别的往来。你得把转账前后聊租房的对话找出来，特别是提到“押金六千”“退租退押”这类字眼的那几条，跟转账时间对得上，证据链才闭合。别光截个转账图就完事。
另外提醒一句，房东要是咬死说房子有损坏要扣押金，举证责任在他那边。你退租时拍的视频、照片，还有交接时双方在微信里确认“房屋没问题”的记录，都是你反击的武器。没有这些，他随便拍张墙角污渍就能说你弄的，到时候扯皮就麻烦了。
补充角度：你合同原件丢了，但房东手里那本合同上通常写着押金金额和退还条件。起诉后可以申请法院责令他提交合同，他要是拿不出来或者拿出来的跟聊天记录对不上，法官对他的说法信任度会打折扣。这个程序节点你得用上，别自己干着急。
还有，北京不少区住建委有租赁备案系统，房东出租房屋有的会做登记。你带着身份证去区住建部门查一下有没有备案记录，能调出来就是官方背书的租赁关系证明，比你自己攒的一堆截图硬气得多。这个路子很多人不知道。
补充角度：押金六千，诉讼费也就五十块，小额诉讼一审终审，快的话一两个月出结果。但你要算上时间精力，跑法院立案、开庭、申请执行，折腾下来成本不低。所以先走街道调解或者住建部门投诉，调解员一个电话房东可能就怂了，比直接起诉省事。
退租那天你交钥匙的时候，一定要在微信里给房东发条消息，写清楚“今天几月几号几点，钥匙已交，房屋已腾空，请确认并退押金”，让他回个话。他不回也没关系，这条消息加上你的视频，就是你已履行返还义务的铁证，日后他反咬你没交房，你直接甩出来。
补充角度：注意诉讼时效，押金返还请求从你退租那天起算三年，别觉得不着急就拖着。拖久了聊天记录删了、转账记录调不出来，证据没了再想起诉就难了。现在就把所有相关截图备份到电脑或者云盘，手机丢了都不怕。
还有个坑：房东要是让你签“押金抵扣水电费”或者“双方结清”之类的条子，千万别签。签了再想要回来，法院基本不会支持。你要是确实欠了点水电费，让他从押金里扣，但扣多少、剩多少退多少，必须白纸黑字写清楚再签字，别稀里糊涂把权利放弃了。
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