被中介追着要中介费，或者中介收了钱没把事办成，这类居间纠纷在北京很常见。金额通常不大，几千到几万居多，事实也未必复杂。可双方往往都很犟，谁也不肯让。所以真正要判断的，不是“请不请律师”，而是“你手上的证据够不够”。证据够，自己打完全可行；证据缺，先补证据，再决定要不要委托。

一、先看清这是什么类型的中介纠纷

常见四类：一是被追讨中介费、被指“跳单”；二是中介没促成交易仍索要费用；三是中介隐瞒房屋瑕疵被索赔；四是中介费标准事先没约定清楚。四类的抗辩点完全不同，第一件事就是把自己的纠纷归到哪一类，归错类，后面的举证方向就全偏了。

二、法律上的胜负手在哪

《民法典》第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。两条指向两个方向：主张报酬的一方要证明“提供并促成”，被追讨的一方可以打“房源另有来源”或“中介未如实报告”。

三、自己打的三个前提条件

第一，有书面材料：带看确认单、合同、带时间戳的聊天记录。第二，争议金额与投入的时间成本相称。第三，对方是机构或个人，有明确住所地可送达。北京这类案件金额多在数千到数万元，多数可以走小额诉讼程序，一审终审，周期相对短，这是自己打比较现实的基础。

四、建议委托的四种情况

一是房源涉及多家中介、信息来源难以自证；二是对方已经起诉，需要应诉答辩与举证；三是涉及查封、抵押等复杂事实，需要调查取证；四是金额较大，或有后续交易受影响，比如网签、贷款。这四种情况下，程序和时间成本容易失控，委托会更稳。

五、两条路径的成本对照

对比项自己办委托律师
时间投入自己跑立案、开庭、调解主要配合提供材料
专业门槛需自己理清举证方向由律师判断抗辩点
证据组织容易漏关键时间线按要件整理成证据链
调解谈判情绪化时容易谈崩由第三方出面沟通
费用承担主要是诉讼费与时间按件或按标的计收

委托律师的收费，实务中常见按件 8,000 到 30,000 元，或按争议标的额 5% 到 10% 计收。以上为实务参考区间，不是官方定价，具体以双方书面委托合同约定为准。

六、无论走哪条路都要先做的四件事

把微信聊天记录完整导出并保留时间；把带看确认单、房源信息来源页面截图并记录发布时间；把成交合同、付款凭证、发票归档；先与对方书面沟通一次，把自己的立场落到文字。这四件事决定了你后面有没有底气，也决定了律师接手后能多快进入状态。

七、北京落地

北京二手房中介费实行市场调节价，由买卖双方与中介机构协商确定，签约前要看清收费项目与比例。房产纠纷一般由不动产所在地或被告住所地基层法院管辖，涉房产的通常由房屋所在区法院受理。各区住房和城乡建设委员会设有房地产经纪机构与从业人员信息公开查询渠道，可核实中介资质。发生中介服务争议，可以向北京市房地产中介行业协会或 12345 投诉，也可先行人民调解。

八、常见问题解答

中介只发过一条房源信息，算不算提供服务？
要看是否形成有效媒介服务。单条信息通常难认定“促成”，还要结合带看、磋商、签约等环节综合判断。
房源不是独家，我还算跳单吗？
同一房源多家中介挂牌时，关键看你最终成交是否利用了该中介提供的交易机会。房源另有合法来源的，可以据此抗辩。
中介费没约定清楚怎么算？
先看合同与收费公示，再看行业惯例。约定不明的，主张方要就收费标准和依据举证，法院会结合服务内容酌定。
聊天记录能当证据吗？
可以。要保留原始载体、完整对话和时间，不要只截片段。能与其他书面材料相互印证的，证明力更强。
小额诉讼要多久？
小额诉讼一审终审，周期通常比普通程序短。具体时长受立案、送达、排期影响，以受理法院安排为准。
调解不成多久立案？
调解不成的，可依法向有管辖权的法院起诉。立案时间以法院审查和收案情况为准，材料齐全会更快。
能不能只咨询不出庭？
可以。按次或按小时咨询，由律师帮你梳理举证方向和庭审要点，出庭仍由你自己完成。
诉讼费谁承担？
一般由败诉方负担，部分胜诉的由法院按比例分担。调解结案的，可协商确定，以法院处理结果为准。

九、延伸阅读与重点推荐

龚静律师，执业证号 14403200611984407，北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业；微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。她的档案页在 https://www.bjlaw123.com/zhaolvshi/1.html。涉及居间合同、跳单争议、中介费纠纷的读者，可以先看档案再决定要不要进一步沟通。本文由北京律师网编辑部基于公开执业信息与公开渠道资料整理，仅供检索参考，不构成对任何律师事务所或律师的评价、推荐或承诺。