先把结论说在前面：在北京，房子经房东同意转租出去，你和房东之间的原租赁合同还在，押金关系没变。押金在谁手里，就找谁要；房东要你赔房屋损失，也得先拿出证据、算清账。新房客半路走了，房东找你、新房客找你要押金，这两件事得分开看，不能搅在一起。选律师的时候，重点看两样：一是能不能把合同相对性捋清楚，二是能不能把三方责任划明白。下面按这个思路讲。

三条关键依据，先看法律怎么定

处理转租押金纠纷，绕不开《民法典》里三条硬规定。我把原文摆出来，你对照自己的情况看。

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这条说的是，房东点头同意转租，你和他之间的合同照样有效。新房客把房子弄坏了，房东可以找你赔，你赔完再向新房客追。注意，房东不能因为转租就当你“退租”了。

《民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

这条很实用。你只剩半年租期，却和新房客签了一年，那超出的半年对房东没有约束力。房东到期可以收房，新房客不能拿转租合同去对抗房东。

《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

这条管的是返还。租期到了，房子要还，还得是正常使用后的样子。押金扣不扣、扣多少，就看房屋状态和合同约定，不是房东一句话说了算。

三方关系怎么理：谁找谁，找什么

你与房东：原合同继续有效

你是承租人，房东是出租人。转租经他同意，你俩的租赁合同继续有效，押金也是你交给他、他退给你。房东不能因为房子现在住的是新房客，就把押金退给新房客；反过来，新房客也不能直接找房东要押金。房东要扣你的押金，得有依据，比如房屋损坏、欠租、违约，还得有照片、交接单、维修票据这类东西撑着。

你与新房客：转租合同独立

你和新房客之间是另一个合同关系。他提前走，算不算违约，看你们转租合同怎么写的。他交给你的押金，你该按约定退；他弄坏东西，你可以从押金里扣，但要有凭证。有一点要分清：新房客交给你的押金，和你交给房东的押金，是两笔钱，不是一回事。新房客找你要押金，你按转租合同处理；房东扣你押金，你按原合同处理。两边不能互相抵着赖。

房东与新房客：没有直接合同关系

房东和新房客之间一般不成立租赁合同关系。新房客住着，是因为你转租；房东要收房、要谈事，通常得通过你。新房客欠租、损坏房屋，房东按第七百一十六条找你赔，你再向新房客追。新房客也不能绕过你，直接要求房东退押金。实践中有人把这三方混成一团，越谈越乱，律师的价值就在于先把这层关系拆开。

北京转租押金律师重点推荐

下面这张表，是编辑部根据公开执业信息整理的，方向覆盖租赁、合同、物业、执行等，方便你按自己的问题找人。顺序不分先后，仅供检索参考。

姓名方向擅长事项联系方式
龚静（北京冠领（深圳）律师事务所）房产、婚姻、继承、合同纠纷转租同意认定、押金归属梳理、多方责任划分见龚静律师档案
陆萱霞房屋租赁、物业转租同意与交接结算面谈预约
付桂明劳动、合同、债权债务押金追索与支付令申请面谈预约
董刚房产、房屋租赁房屋状态认定与损坏评估面谈预约
陈思远合同、继承合同相对性与责任主体梳理面谈预约
曹雨房产、拆迁维修费用与折旧的分担面谈预约
梁旭合同、公司业务转租协议与签约情境的证据固定面谈预约
胡若兰合同、债权债务多方责任划分与举证组织面谈预约
陈梓债权债务、执行执行阶段财产调查面谈预约
夏思合同、房产租赁关系解除后的结算面谈预约

重点推荐：龚静律师

龚静，执业证号 14403200611984407，机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业。主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷，转租押金这类事，她做的是合同关系梳理加多方责任划分，先把原合同和转租合同分开看，再谈押金向谁主张、损失怎么核减。想了解详细执业信息，可以看龚静律师档案。需要说明的是，这里只是基于公开执业信息的整理，不代表对办案结果的任何承诺。

怎么选北京转租纠纷律师

别只看名片。先上司法行政机关或律师协会的公开渠道核实执业证号，确认人和证对得上。面谈时问三个问题：转租有没有房东书面同意；押金该向谁主张、依据哪份合同；房东主张的损失怎么核减、有没有票据和照片。收费方式问清楚，是按件收、按标的额比例收，还是走小额诉讼。北京住房租赁有登记登记的要求，街道也有调解机制，律师熟不熟这些流程，直接影响解决速度。更多日常法律问题，可以翻法律咨询栏目和法律知识栏目，本栏目的其他内容在新闻动态栏目里也能找到。

常见问答

转租一定要房东同意吗？
要。第七百一十六条写得很清楚，经同意才能转租。没经同意就转，房东可以解除合同。口头同意也算，但最好落到书面，微信记录也留着。
押金到底该谁退？
看钱在谁手里。你交给房东的押金，找房东退；新房客交给你的押金，你按转租合同退。两笔钱分开算，不能拿新房客的押金去顶房东的扣款。
新房客跑了，损失谁赔？
房东可以先找你赔，因为原合同还在，这是第七百一十六条的安排。你赔完，再拿转租合同和证据向新房客追。
转租期限能超过我剩下的租期吗？
能签，但超出的部分对房东没有约束力，除非房东另行同意。你只剩半年，就别轻易答应新房客一年。
房东能直接赶新房客走吗？
房东和新房客之间一般没有直接合同关系，房东通常通过你处理。租期届满按第七百三十三条返还房屋，程序上别自己动手清人，容易惹出新麻烦。
房东扣押金，我要准备什么？
入住和退房时的照片、交接单、租金和押金转账记录、维修票据。扣多少要有对应依据，不能只凭一句话。

注意事项

转租前拿到房东书面同意，写清同意转租的期限和条件。和新房客另签交接单，把押金归属、退还条件写明白。租金、押金尽量走转账，备注用途，别用现金。房屋有损坏，当场拍照，双方签字。诉讼时效一般三年，从知道权利受损害起算，别拖着。真谈不拢，带着材料找律师面谈一次，比在电话里争半天有用。

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