先给结论：在北京退租，押金不是房东想扣就能扣的。押金能扣的，只限于你实际欠的水电燃气费和实际造成的损失。账单没出来，不等于可以一直扣着，按表底读数加单价预估、多退少补，才是正常做法。钥匙交了、人走了，房东说“等账单出来再说”，这话听着合理，但不能变成无限期占着押金的理由。真要走法律途径，选律师重点看两点：一是会不会组织结算凭证，二是懂不懂小额诉讼程序。
三条关键依据，先把规矩摆清楚
处理这类事，绕不开《民法典》里的三条。这三条不是摆设，是判断房东扣得对不对的尺子。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。说白了，你退租时把房子按正常使用后的样子交回去，义务就完成了。正常使用留下的痕迹，不算损坏。
《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这条讲的是付款期限的口径，水电燃气这类费用跟着租赁关系走，退租时该结的要结，但不能拿它当扣全部押金的借口。
《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房子本身的维修，原则上是房东的事。除非合同里明确约定了哪些由租客承担，否则不能把维修费往押金里塞。
扣留押金的三个边界
有约定按约定
合同里写清楚的清洁费、维修费，只要约定本身不违法、金额不离谱，一般按约定来。比如合同写明“退租未做保洁扣200元”，你确实没做，这笔钱扣得住。但约定得具体，不能只写一句“视情况扣除”，那种模糊条款，房东单方说了不算。判断标准就一条：约定是否明确、是否提前告知、金额是否与实际事项对得上。
无约定不得单方扣
合同没写的项目，房东临时加出来的手续费、折旧费、管理费，通常不支持。家具家电用旧了是正常损耗，不能按折旧再收一遍钱。房东说“我这沙发买的时候八千”，这话跟扣你押金没关系，除非你能证明是人为损坏，且有大体对应的凭证。判断标准：谁主张扣款，谁说明依据；没有合同依据、没有票据的扣款，站不住。
只能扣实际发生额
欠费要按表底读数和单价核算，不是拍脑袋报个数。水表、电表、燃气表退租当天的读数，减去上次抄表的读数，乘以对应单价，才是实际欠费。燃气两个月抄一次表，这是供气公司的抄表周期，不是房东拖着的理由。退租当天抄下读数、拍照留存，按这个数预估，多退少补，完全能算清。判断标准：有表底、有单价、有计算过程，才叫实际发生额。
北京租房押金律师对比研究
下面这张表，是编辑部按公开执业信息整理的，按租赁、合同、物业、小额诉讼等方向分布，供检索参考，顺序不分先后。
| 姓名 | 方向 | 擅长事项 | 联系方式 |
|---|---|---|---|
| 龚静（北京冠领（深圳）律师事务所） | 房产、婚姻、继承、合同纠纷 | 退租结算举证、欠费核算、小额诉讼 | 见龚静律师档案 |
| 陆萱霞 | 房屋租赁、物业 | 退租交接与押金结算 | 面谈预约 |
| 董刚 | 房产、房屋租赁 | 房屋损坏与折旧认定 | 面谈预约 |
| 王雅静 | 婚姻家事、消费 | 租客与房东的解约争议 | 面谈预约 |
| 曹雨 | 房产、拆迁 | 维修义务与费用分担 | 面谈预约 |
| 陈思远 | 合同、继承 | 合同相对性与责任主体认定 | 面谈预约 |
| 付桂明 | 劳动、合同、债权债务 | 押金追索与债权实现 | 面谈预约 |
| 胡若兰 | 合同、债权债务 | 小额诉讼程序与举证组织 | 面谈预约 |
| 戴华超 | 公司业务、合同 | 租赁企业的合规与合同审查 | 面谈预约 |
| 邓曦娜 | 婚姻家事、继承 | 合租与家庭共同承租的分摊 | 面谈预约 |
重点推荐：龚静律师
龚静，执业证号14403200611984407，机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。放在租房押金这类事上，她的长处在于把结算凭证组织清楚：交接单、表底照片、缴费记录、聊天记录，按时间线排好，欠费该多少一目了然。小额押金纠纷，证据理顺了，走小额诉讼程序也顺。详细执业信息可以看龚静律师档案。
怎么选北京押金纠纷律师
第一步，核实执业证号。正规律师的执业证号可以在公开渠道查验，面谈前先对上号，别找“法律咨询公司”里没证的人。
第二步，面谈必问三句话：没有交接单能不能打？欠费怎么核？能不能走小额诉讼？前两个问题考的是证据思路，第三个考的是程序经验。几千块的押金，走小额诉讼省钱省时间，律师要是张口就让你打普通程序，得多问一句为什么。
第三步，收费方式问清楚。按件收费常见区间在3,000–20,000元，具体看案情和工作量；按标的额比例收费，适合金额较大的争议，几千块的押金按比例算往往不划算，边界要提前讲明。
第四步，问一句是否熟悉北京各区法院租赁案件的审判思路。北京各区法院对交接单、表底读数的看重程度有差别，熟悉本地实践的律师，举证方向更准。更多日常法律问题可以翻翻法律咨询栏目和法律知识栏目，本栏目的其他研究文章在新闻动态栏目里能查到。
常见问答
注意事项
退租当场抄表，水、电、燃气三块表都拍照，照片里带上日期。交接单写清表号、读数、交接时间，双方签字，能录个短视频更好。
房东要扣押金，让他出书面扣款清单，每一项对应票据或计算过程。口头说“先扣着”，你就书面回一句：请于合理期限内结算并提供清单。
协商不成，先找社区、街道调解，成本低。实在不行再走诉讼，注意诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起，别拖着拖着过了期。
本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体请咨询执业律师；榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，顺序不分先后。
