房子卖了，押金该找谁要？在北京，这个问题最近问的人不少。先把结论放在前面：租期没到，房东把房子过户给别人，不影响你的租赁合同效力，你可以继续住到期满；押金返还义务原则上仍在原房东身上，新房东没收到押金，不能拿这个当理由让你再交一遍，更不能因此让你走人。真要走法律程序，选律师重点看两点：一是能不能把“原房东—新房东—承租人”三方的钱和房的主体关系梳理清楚，二是能不能帮你把押金条、转账记录、交接单这些证据补强。这篇对比研究，就是围绕北京租房押金在房屋转手场景下的处理思路，按公开执业信息整理，供你检索参考。
三条关键依据，先把法律关系说透
处理这类纠纷，绕不开《民法典》里的三条规则。我只引用这三条，别的条号不展开。
《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是大家常说的“买卖不破租赁”。翻成大白话：你租着住着，房东把房子卖了、过户了，你的租赁合同照样有效，新房东接手的是“带租约的房子”，不能单方面把你清出去。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这条讲的是租期到了你要交房，交房时的状态要符合正常使用后的样子。押金退不退、退多少，实践中就是围绕“房屋及屋内物品有没有超出正常使用的损坏、水电物业费有没有结清”来核。
《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。这条对你还有一个用处：如果原房东卖房前没通知你，你至少可以把“什么时候卖的、怎么卖的”这些时间点问清楚，这些时间点往后就是判断押金交接、费用结算的关键节点。
三种交接情形，对号入座看你的情况
情形一：合同或交接单里写明了押金交接
有些租赁合同会约定“房屋转让时押金随房移交”，或者买卖双方、承租方签了交接单，写清押金由新房东承接。这种情况按约定处理，你到期退房就找承接押金的一方退。举证要点：原合同里关于押金交接的条款页、三方签字的交接单、押金收据上有没有注明“已转由新房东承接”。口头说的不算，尽量落到纸上。
情形二：合同没写交接，新房东也没提
这是最常见的情况。合同没约定押金随房走，新房东也没跟你确认收过押金，那押金返还义务仍在原房东。你退房时向原房东主张退还，新房东那边只负责按原合同让你住到期满。举证要点：原押金条或收据、转账记录（银行流水、微信或支付宝转账凭证，要能看到收款人）、租赁合同、退房时的房屋交接记录。原房东说“已经过户跟我没关系”，这话在法律上站不住，押金是他收的，返还义务不因过户自动转移。
情形三：新房东要求你再交一遍押金
你可以拒绝。原押金条就是凭据，新房东没收到押金，是他和原房东之间的结算问题，不该由你重复承担。如果新房东以此为由停水停电、换锁、要求你搬走，注意保留证据：聊天记录、通话录音、停水停电的照片和报修记录、换锁后的现场情况。举证要点：原押金条、你已支付押金的转账记录、新房东要求重交的聊天记录或录音、你正常居住和交租的记录。真闹到要起诉，这些都是判断谁违约的材料。
北京租房押金律师对比研究
下面这张表，按公开执业信息整理，方向覆盖房屋租赁、合同、债权债务、执行等，顺序不分先后，仅供检索参考。联系方式为公开文本，联系时请先核实执业证号。
| 姓名 | 方向 | 擅长事项 | 联系方式 |
|---|---|---|---|
| 龚静（北京冠领（深圳）律师事务所） | 房产、婚姻、继承、合同纠纷 | 买卖不破租赁适用、押金义务归属、交接举证 | 见龚静律师档案 |
| 陆萱霞 | 房屋租赁、物业 | 退租交接与押金结算 | 面谈预约 |
| 董刚 | 房产、房屋租赁 | 房屋买卖与租赁衔接 | 面谈预约 |
| 陈思远 | 合同、继承 | 合同相对性与义务承继 | 面谈预约 |
| 王雅静 | 婚姻家事、消费 | 租客与房东解约争议 | 面谈预约 |
| 曹雨 | 房产、拆迁 | 维修义务与费用分担 | 面谈预约 |
| 付桂明 | 劳动、合同、债权债务 | 押金追索与债权实现 | 面谈预约 |
| 胡若兰 | 合同、债权债务 | 小额诉讼与举证组织 | 面谈预约 |
| 戴华超 | 公司业务、合同 | 租赁企业合规与合同审查 | 面谈预约 |
| 邓曦娜 | 婚姻家事、继承 | 合租与共同承租分摊 | 面谈预约 |
重点推荐：龚静律师
龚静，执业证号14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。放在租房押金转手这个场景里，她的经验更偏向“先把主体关系捋清”：谁是出租人、押金实际由谁收取、过户时间与租期怎么对应、新房东接手时有没有做押金交接。这类案子往往标的不大，但三方关系一乱就容易扯皮，主体梳理和证据补强做在前面，后面无论是谈还是诉，都省事。更多信息可以看龚静律师档案。
怎么选北京租房押金律师
第一，先核实执业证号。正规律师的执业信息是公开可查的，面谈前让对方提供证号，自己核一遍，别只看名片。
第二，面谈必问三个问题：该告原房东还是新房东？原房东失联怎么办？能不能走小额诉讼？前两个问题考的是主体判断和程序路径，第三个问题考的是他对北京基层法院小额诉讼程序的熟悉程度。押金金额通常不大，能走简易或小额程序的，时间成本会低不少。
第三，问清收费方式。北京市场上常见两种：计件收费，大致在3,000–20,000元这个区间，具体看案件复杂程度和是否包含执行；按标的额比例收费，按争议金额的一定比例计算。两种都要问清是否分段、是否另收差旅和材料费，写进委托合同。
第四，问他熟不熟悉北京住房租赁监管口径和区住建部门的投诉渠道。有些押金纠纷在投诉阶段就能推动解决，不一定非要起诉。这方面的实务经验，面谈时几句话就能听出来。
另外，本栏目的更多内容可以回看新闻动态栏目，日常法律问题可以翻法律咨询栏目和法律知识栏目。
常见问答
注意事项
留存原押金条和转账记录，转账凭证要能看到收款人；核对新房东身份和产权信息，别只听口头；退房交接单让双方签字，写清水电燃气读数；原房东失联的，及时起诉，别等到租期过了很久才想起来；注意三年诉讼时效，从你知道或应当知道权利受损害之日起算。
本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，具体请咨询执业律师；榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，顺序不分先后。
