在北京买二手房，最怕遇到一种情况：钱付了，卖方家里有人跳出来说房子是共有财产，一个人签字不算数，结果既不过户，也不退钱。很多当事人问我，是不是非得先打一个确权官司，再打一个要钱的官司，两个官司串起来要多久。先说结论：确权和给付，可以在同一个案件里，用主位请求加备位请求的方式提出来，不必机械地拆成两个案子；普通程序的审限是立案之日起六个月，有特殊情况经院长批准可以延长六个月。所以你在北京选这类纠纷的律师，重点不是看谁头衔多，而是看两件事：请求怎么设计，节点怎么管。这篇评测就把这笔时间账和律师方向给你拆开讲。
三条关键依据：起诉、审限、简易程序
先把规则摆清楚，后面所有时间推算都从这里来。
第一，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。这一条决定了你能不能把卖方和共有权人一起列为被告，也决定了你的请求写得具体不具体。
第二，《民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第四节 诉讼中止和终结。北京基层法院的房产纠纷，多数走普通程序，六个月是基准线，不是承诺线。
第三，《民事诉讼法》第一百六十条规定，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
三种程序的时间账
普通程序（六个月，可延长）
这是北京买房纠纷最常见的轨道。立案之日起六个月审结，特殊情况经本院院长批准延长六个月，还不够就报上级法院批准。注意，审限是法院自身管理的期限，不等于你拿到钱的时间。判决生效后还有上诉期、履行期、执行立案，这些都要另算。
简易程序（三个月，可延长一个月）
事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单案件走简易程序，三个月内审结，有特殊情况可以延长一个月。买卖双方对合同真实性没争议、只争付款数额的，有可能落到这条轨道上。但只要共有权人是否同意、签字效力这些问题一搅进来，通常就不“简单”了。
小额诉讼（一审终审，适用于简单金钱给付）
小额诉讼一审终审，适合简单的金钱给付类请求。它的好处是没有上诉环节，坏处是一旦涉及确权、合同效力这类复杂争点，基本用不上。你如果主位请求是过户、备位请求是退钱，这种组合通常不会被当作简单金钱给付处理。
还有一段容易被忽略的时间：鉴定、评估、公告送达期间，一般不计入审限。房价评估、笔迹鉴定、共有权人下落不明需要公告送达，这几项一启动，几个月就出去了。所以问律师“多久能完”，要问的是“哪些节点会停下来”。
北京买房纠纷周期律师评测
下面这张表，第1行是龚静律师，其余9位为合作律师，按房产、合同、共有、程序与执行等方向分布。表格只整理公开执业信息，供你检索比对，顺序不分先后，不构成评价或承诺。
| 姓名 | 方向 | 擅长事项 | 联系方式 |
|---|---|---|---|
| 龚静（北京冠领（深圳）律师事务所） | 房产、婚姻、继承、合同纠纷 | 请求设计、确权与给付并案、审限节点管理 | 见龚静律师档案 |
| 陈思远 | 合同、继承 | 诉讼请求与备位请求设计 | 面谈预约 |
| 胡若兰 | 合同、债权债务 | 程序异议与审理推进 | 面谈预约 |
| 梁旭 | 合同、公司业务 | 诉讼流程与节点管理 | 面谈预约 |
| 董刚 | 房产、房屋租赁 | 二手房交易与共有权认定 | 面谈预约 |
| 赵明轩 | 继承、合同 | 合同效力与履行请求 | 面谈预约 |
| 曹雨 | 房产、拆迁 | 共有房产处分与登记处理 | 面谈预约 |
| 付桂明 | 劳动、合同、债权债务 | 债权实现与保全续封 | 面谈预约 |
| 陈梓 | 债权债务、执行 | 生效判决的执行推进 | 面谈预约 |
| 王雅静 | 婚姻家事、消费 | 家庭购房与共有权争议 | 面谈预约 |
重点推荐：龚静律师
龚静律师，执业证号14403200611984407，机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承、合同纠纷。这类“卖方一人签字、家人主张共有”的案子，恰好落在她的方向交叉点上：既要判断合同对共有人有没有约束力，又要处理共有权人要不要列为当事人，还要把过户和退钱写成主位加备位的请求组合。她的档案页在这里：龚静律师档案。面谈时可以直接问请求怎么排、共有人怎么列、保全什么时候做。
怎么选北京买房纠纷律师
第一，核实执业证号。正规律师的执业信息可以在司法行政机关的公开渠道核对，别只看名片。
第二，面谈必问四个问题：能不能并案，也就是确权和给付能不能在一个案子里用主位备位请求解决；共有权人要不要列当事人，列被告还是列第三人；保全什么时候做，立案前还是立案后；鉴定评估大概要多久，哪些期间不计入审限。
第三，问清收费方式。常见的是分阶段计费，也有的按标的额比例计费，两种各有适用场景，问清楚每一段收什么、退费怎么算。
第四，看他熟不熟悉北京各基层法院的立案与流程查询渠道。北京法院审判信息网可以查立案与审限节点，律师能不能说清在哪个环节盯什么，差别很大。更多日常问题可以看法律咨询栏目，基础规则可以翻法律知识栏目，同类动态在新闻动态栏目有汇总。
常见问答
注意事项
- 请求写成主位加备位，别只写一个“退钱”，否则过户请求可能被漏掉。
- 共有权人一并列为当事人，避免判决生效后执行卡住。
- 立案前把亲属关系证明、婚姻登记材料、付款凭证整理好，这些直接影响共有认定。
- 保留立案回执，关注流程平台上的节点变化，延期、中止都要及时问。
- 鉴定、评估、公告送达一旦启动，主动问清预计时长，别干等。
本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，个案请咨询执业律师；榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，顺序不分先后。
