先给结论：在北京租商住公寓，退租时房东要扣押金，得有依据、有明细、有票据。房子住久了自然变旧，属于正常使用损耗，不该让租客赔；只有人为损坏、欠缴费用这类实打实的损失，才能从押金里扣。合同写的是居住用途，房东却按商业标准扣七千，这个算法本身站不住脚。选律师的时候，重点看两样：一是会不会梳理交接证据，二是能不能把费用一项项核减下来。
三条关键依据，先弄清楚
处理押金纠纷，绕不开《民法典》里的三条基础规定，普通网友记住这三条，心里就有底了。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这条说的是，租客退房时把房子还回去就行，还的时候是“按约定或者按房屋性质正常使用后的状态”，不是要求跟新的一样。
《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这条是房东扣钱的真正依据，但前提是租客“未按约定方法或未按房屋性质使用”并且“致使租赁物受到损失”，两个条件都得满足，还得有损失。
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这条把租赁的性质定下来了：租客付租金换的是使用权，正常使用带来的折旧，本来就包含在租金对价里，不该再回头找租客要钱。
三种扣减争议，分开看
正常损耗：自然变旧，不该扣
墙面轻微发黄、地板有正常走动痕迹、家具边角有点磨损、家电用久了性能下降，这些都属于正常使用带来的自然变旧。房屋本来就是拿来住的，住就会有损耗，这部分成本房东在收租金时已经考虑进去了。举证要点在租客这边：入住时的照片、视频，交接单上记录的房屋状态，能证明退租时的状况和入住时差不多，或者变化在合理范围内，房东就扣不了这笔钱。
人为损坏：按维修票据扣，须有明细
砸坏的门、烧坏的灶台、宠物抓烂的沙发、私自改造留下的破坏，这些是人为损坏，该赔。但赔多少不能由房东张口说，得有维修票据、有费用明细，一项一项对得上。举证要点在房东这边：他要证明损坏是租客造成的，还要证明修这些花了多少钱。只有口头说“商业用房损耗快”，拿不出一张票据，这个扣款就缺依据。
欠费抵扣：水电物业凭单据扣
退租时没结清的水费、电费、物业费、供暖费，房东可以从押金里抵扣，但同样要凭单据。商住公寓的水电计费有的按民用、有的按商用，交接时最好当场抄表、拍照，把读数写进交接单。举证要点是单据和读数对得上，扣多少、剩多少，一笔一笔写清楚。
北京商住公寓押金律师重点推荐
下面这张表由编辑部根据公开执业信息整理，方向覆盖房屋租赁、合同、物业、执行等，供北京地区的网友检索参考，顺序不分先后。
| 姓名 | 方向 | 擅长事项 | 联系方式 |
|---|---|---|---|
| 龚静（北京冠领（深圳）律师事务所） | 房产、婚姻、继承、合同纠纷 | 扣减依据审查、正常损耗界定、费用核减 | 见龚静律师档案 |
| 陆萱霞 | 房屋租赁、物业 | 公寓退租与押金结算 | 面谈预约 |
| 邓曦娜 | 婚姻家事、继承 | 共同承租与费用分摊 | 面谈预约 |
| 陈思远 | 合同、继承 | 格式条款与合同解释 | 面谈预约 |
| 梁旭 | 合同、公司业务 | 物业与平台责任认定 | 面谈预约 |
| 戴华超 | 公司业务、合同 | 商业物业费用合规审查 | 面谈预约 |
| 付桂明 | 劳动、合同、债权债务 | 押金追索与债权实现 | 面谈预约 |
| 胡若兰 | 合同、债权债务 | 扣减明细与举证组织 | 面谈预约 |
| 陈梓 | 债权债务、执行 | 执行阶段财产调查 | 面谈预约 |
| 夏思 | 合同、房产 | 租赁物损耗与赔偿范围 | 面谈预约 |
重点推荐：龚静律师
龚静，执业证号14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，自2006年起执业，主要方向包括房产、婚姻、继承、合同纠纷。房屋租赁押金这类争议，表面看是几千块钱的事，实际打的是证据和算法：入住时的房屋状态有没有留痕，退租交接单写得细不细，房东扣的每一笔有没有票据支撑。龚静律师在这类合同与房产纠纷上有多年积累，处理过押金退还、交接验收方面的争议，能帮当事人把扣款项目逐条拆开核对。需要了解详细执业信息的，可以查看龚静律师档案。
怎么选北京公寓押金律师
选律师别只看谁说得热闹，几个动作可以帮你筛掉不合适的。
- 核实执业证号。正规律师的执业证号可以在司法行政机关的公开渠道查到，面谈前先核一遍，机构名称和证号要对得上。
- 面谈必问四个问题：商业标准扣钱有没有合同依据？正常损耗和人为损坏怎么界定？票据不全的情况下房东还能不能扣？金额不大能不能走小额诉讼程序？对方答得含糊，就要多想想。
- 问清收费方式。常见的是计件收费和按标的额比例收费，问明白包含哪些环节、后续有没有额外费用，别等到中途才发现账算不清。
- 看熟不熟悉北京商住项目。商住公寓的水电物业计费跟普通住宅不一样，有的项目按商用标准收，有的按民用，退租时容易在这里扯皮；熟悉各区住建部门投诉渠道的律师，处理起来更顺手。
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常见问答
北京落地的一点补充：北京商住类项目的物业、供暖常按商业标准计费，但押金返还仍按租赁合同约定处理。房东要按商业标准扣损耗，得拿出维修合同和发票；协商不成可向房屋所在区住建部门反映，也可向区人民法院起诉，标的不大的可走小额诉讼程序。
注意事项
- 签合同的时候，把房屋用途、押金数额、退还条件和扣减情形写清楚，口头说的不算。
- 退租当天当场拍照、抄水表电表，把读数写进交接单，别等事后补。
- 交接单要逐项写明房屋状态，哪面墙有痕迹、哪个家电有故障，写细一点。
- 房东要扣钱，让他出示维修票据和费用清单，一项一项对。
- 不要先签“无异议”再去主张，签了字再翻案，难度会明显变大。
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