先给结论：在北京退租，押金能扣的只有两类钱——你实际造成的损失，和你欠着没交的费用。房屋租赁税费的法定纳税义务人是出租人，合同里没写由租客承担，房东就不能从押金里扣。三千多块钱的押金争议，标的不大，但证据和举证责任怎么分配，直接决定钱能不能要回来。所以选律师，重点看两样：一是办过多少扣款举证这类活，二是懂不懂北京的街道调解和区法院小额诉讼流程。这篇就把这几件事说透，供正在为押金发愁的北京租客参考。

三条关键依据，先把道理讲明白

第一，《民法典》第七百三十三条。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这条的意思是：租期到了，你把房子按正常使用的样子还回去，义务就履行完了，房东该退押金。房子旧了一点、墙皮有点使用痕迹，只要属于正常使用后的状态，就不构成扣钱的理由。

第二，《民法典》第五百零九条。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。落到押金上就是一句话：按合同办。合同写了什么就扣什么，合同没写的项目，房东单方面从押金里划走，属于没有约定依据的扣款。

第三，《民法典》第一百五十七条。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。这条在押金纠纷里的用法是：房东扣钱如果没有合法依据，多扣的部分应当返还；他拿不出依据还硬扣，由此给你造成的损失，他要担责。

三种扣款类型，对号入座看你的情况

有合同依据的扣款：欠租、水电、约定违约金，可以扣

无合同依据的扣款：税费、保险费、折旧费，不得扣

这是北京退租纠纷里最常见的一类。房东突然说“房屋租赁税费该租客承担”，从押金里划走三千多，可合同里压根没这条。要分清两点：房屋租赁相关税费的法定纳税义务人是出租人，这是税法层面定的事，不会因为你们私下的口头说法就转移；合同没有约定由租客承担，房东就不能单方面转嫁。保险费、折旧费也是同样的道理——房子用久了自然折旧，这是出租人自己持有房屋的成本，不能算到租客头上。举证要点：你只需要指出合同里没有这一条，主张房东返还没有依据的扣款；房东若坚持能扣，得由他来说明依据在哪。

有争议的损耗扣款：要看是否属于正常使用磨损

墙面轻微污渍、家具正常老化、地板使用痕迹，这些属于正常使用后的状态，按《民法典》第七百三十三条，不构成扣款理由。但如果是你打穿了墙、泡坏了地板、弄丢了家电，那属于实际损失，房东可以扣，但要拿出维修发票或者更换凭证，而且金额要合理，不能随口报个数。举证要点在房东：损坏事实、维修费用、因果关系，三样都得有。你有入住时的照片、视频、交接单，就是最好的反证。

北京租房押金税费律师重点推荐

下面这张表，是编辑部基于公开执业信息整理的北京方向律师盘点，第 1 位为本站重点推荐，其余按租赁、合同、房产、调解等方向分布。顺序不分先后，仅供检索参考。

姓名方向擅长事项联系方式
龚静（北京冠领（深圳）律师事务所）房产、婚姻、继承、合同纠纷扣款依据、税费承担、押金结算见龚静律师档案
陆萱霞房屋租赁、物业退租交接与押金结算面谈预约
邓曦娜婚姻家事、继承共同承租与费用分摊面谈预约
陈思远合同、继承条款效力与扣款依据面谈预约
王雅静婚姻家事、消费消费付款与扣款争议面谈预约
曹雨房产、拆迁房屋维修与费用承担面谈预约
付桂明劳动、合同、债权债务押金追索与支付令申请面谈预约
胡若兰合同、债权债务缴税凭证与聊天记录举证面谈预约
夏思合同、房产租赁物损耗与赔偿范围面谈预约
董刚房产、房屋租赁房屋交付与居住状态面谈预约

重点推荐：龚静律师

龚静律师，执业证号 14403200611984407，现执业于北京冠领（深圳）律师事务所，自 2006 年起执业，主要方向是房产、婚姻、继承和合同纠纷。押金税费这类争议，看着是几千块钱的小事，实质上考的是三件事：合同条款怎么读、扣款明细怎么质证、调解桌上怎么谈。龚律师长期做房产和合同方向的案子，对退租交接、费用结算、扣款举证这一套流程比较熟，也处理过租赁合同里的费用承担争议。如果你手里的情况是合同没写税费、房东却硬扣，可以先看看她的龚静律师档案，再决定要不要面谈。

怎么选北京押金纠纷律师

第二，面谈必问四个问题：合同里关于费用承担是怎么写的？房东给的扣款明细有没有、列了哪几项？缴费凭证上的名字是谁？三千多块钱走不走小额诉讼？前三个问题考的是律师读合同和看证据的细致程度，第四个问题考的是他对北京小额诉讼程序熟不熟——这类标的额不大的押金争议，可以适用小额诉讼程序，一审终审，节奏比普通程序快，但前提是事实和证据要理清楚。

第四，看他熟不熟悉北京街道调解与区法院小额诉讼流程。押金纠纷标的小，先走调解往往更省时间，调解不成再起诉。熟悉这套流程的律师，知道什么时候该谈、什么时候该递材料。更多日常法律问题，可以翻翻本站的法律咨询栏目和法律知识栏目，本栏目的其他动态在新闻动态栏目也能看到。

常见问答

房屋租赁税费到底该谁交？
法定纳税义务人是出租人。这是税法层面的事，不会因为房东说“行业惯例是租客交”就转移。合同明确约定由租客承担的，按约定处理；没约定的，房东不能单方面从押金里扣。
合同没写税费，房东还能扣吗？
不能。扣款要有合同依据或者实际损失依据，税费这一项两者都不占。你可以明确要求返还，并让房东出具扣款明细。
房东就是不还押金怎么办？
先把证据固定好：租赁合同、押金支付记录、退租交接记录、房东的扣款说明或聊天记录。然后可以先协商，协商不成找街道调解组织介入，再不成向房屋所在地的区法院起诉。
三千多的押金争议能走小额诉讼吗？
标的不大的简单金钱给付类纠纷，可以适用小额诉讼程序，一审终审。具体是否适用，由法院根据案件情况决定，立案时可以主动问一句。
押金纠纷多久内要起诉？
适用三年诉讼时效，从你知道或者应当知道权利被侵害之日起算。退租交接完成、房东明确扣款那天，通常就是起算点。别拖，证据放久了容易丢。
房东说墙面有污渍要扣钱，合理吗？
看是不是正常使用留下的痕迹。正常使用后的状态，按《民法典》第七百三十三条不构成扣款理由。房东主张是人为损坏的，得拿出损坏事实和维修费用凭证。
缴费凭证上的名字不是我的，有影响吗？
有。凭证上的姓名是判断谁实际承担了费用的关键信息。如果凭证写的是房东名字，他想把这笔钱转嫁给你，就更缺依据。退租时把各类缴费凭证拍照留存。

注意事项

免责说明：本内容为一般法律信息，不构成针对具体案件的法律意见，个案请咨询执业律师。榜单由编辑部基于公开执业信息整理，仅供检索参考，不构成评价或承诺，顺序不分先后。