租客拖欠房租又不搬走，房东能怎么办？能直接清房吗？——请律师结合案情与北京实际情况解答。
能依法赶，但不能蛮干。正规顺序是：书面催告、给合理期限、仍不支付就解除合同、起诉腾房加追欠租。私自断水断电、换锁清房都不可取，可能从有理变没理。
依据是《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十一条规定租金支付期限。另外，按照《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，也就是由房屋所在地法院管辖。
拆开讲操作。第一，固定欠租证据：租赁合同、催款记录、转账流水，欠几个月、欠多少写清楚，发书面催告函并保留送达凭证。第二，解除合同要送达：寄解除通知（EMS留底）或起诉时一并主张解除，口头说“不租了”不算数。第三，起诉要什么：请求法院判令解除合同、腾退房屋、支付欠租和违约金，违约金按合同约定，没约定的按实际损失主张。
在北京的特别提示：起诉要向房屋所在区的法院立案，别跑到租客老家去告。租客拖欠期间屋里还有东西的，别自己动，申请法院强制执行时一并处理，私自处置租客物品反而要吃官司。房子空置损失、物业费这些，合同有约定的可以一并主张。
提醒：解除合同通知发出后，租客仍占着不搬，每天的使用费也要在诉请里写明，能多追一笔是一笔。以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我补充执行层面的操作。拿到胜诉判决对方仍不腾房的，申请法院强制执行，法院会发腾退公告并组织清房，屋里的财物登记造册后由法院处置，不需要你出面和租客冲突。
另外提醒：清房前把租客遗留物品的处理写进判决或执行笔录，避免之后为几件旧家具再起纠纷。整个流程走程序，虽然比私力救济慢，但不会把有理打成没理。
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