借亲戚名字买房，房子到底算谁的？还能要回来吗？

结论：能不能要回房子，看借名协议写没写、有没有规避限购；规避限购的基本过户不了，只能退钱加利息。

法律依据：《民法典》第二百零九条规定不动产物权经登记发生效力；第二百一十五条明确，合同有效不等于物权变动，登记才是过户的钥匙。

具体拆解：

• 有书面协议和出资凭证：约定清楚、内容不违法，法院一般认可借名关系，可以要求把房子过户回来。
• 为绕过限购限贷借名：借名目的违反政策，不少法院认定合同无效，房子拿不回来，只能主张返还购房款和资金占用损失。
• 被借名人反悔或欠债：房子登记在别人名下，他欠债房子可能被查封拍卖，你只能按债权追，位置很被动。

北京落地：北京限购严格，借名买房最大的雷在过户环节。真要起诉，带借名协议、付款流水、还贷记录、实际居住的证据，去房屋所在地法院立案；先让律师评估协议效力，再决定诉求是“要房”还是“要钱”。

风险提示：只有口头约定没证据的，基本要不回来；房子已被卖给别人，对方是善意的，你很难追回。以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。