父母房子过户给子女，继承、赠与、买卖哪个最省钱？——请律师结合案情与北京实际情况解答。
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龚 龚静律师重点推荐 · 主攻房产/婚姻/继承/合同
结论：父母过世走继承最省钱；父母在世过户，多数情况买卖比赠与划算，因为赠与的房子以后卖掉要交百分之二十个税。
法律依据：《契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税；《个人所得税法》第四条规定，房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女等免征个税。
具体拆解：
- 继承：免契税免个税，只出登记费和可能的公证费；缺点是得等父母过世，且兄弟姐妹多时要先协商好。
- 赠与：过户时免个税，但要按百分之三交契税；最大坑在后面，子女再卖这套房，不是满五唯一的按差额缴百分之二十个税。
- 买卖：按正常交易办，契税首套九十平以下百分之一，个税看是否满五唯一，当下税费不高，将来再卖计税基础也干净。
北京落地：先查房本满不满两年、满不满五年唯一，直接决定税费档位。过户去各区不动产登记中心，继承要先办继承权公证或诉讼确认，材料带房产证、身份证、死亡证明、亲属关系证明。
风险提示：赠与后再次出售的个税是最大的坑，别只算眼前；多子女家庭意见不统一的，先把继承份额理清楚再办。以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
赵 赵明轩律师执业律师 · 北京
补充角度：我补充继承登记的实际操作。父母过世后办房产继承，继承人意见一致的走继承权公证或不动产登记中心直接办理（北京支持继承登记）；有人不配合的只能诉讼确认，费用不高但耗时长，能协商尽量协商。
高 高彤律师执业律师 · 北京
补充角度：补充多子女继承的常见坑。房产登记在父母一方名下、另一方还在世的，先办在世一方份额确认；兄弟姐妹对份额有争议的，先内部书面分割协议再办手续，避免登记后扯皮。
董 董刚律师执业律师 · 北京
补充角度：补充买卖过户的税费细节。北京现行：满两年免增值税，满五唯一免个税；不满两年的买卖要交增值税及附加，算下来成本不低。过户前先拿房本年限和是否唯一去咨询税务窗口，别按网上旧政策瞎算。
曹 曹雨律师执业律师 · 北京
补充角度：补充赠与的后续风险。赠与过户当下税费不高，但受赠方以后再出售，非满五唯一的要按差额缴20%个税——这是赠与最大的隐性成本。子女若可能很快卖房，买卖通常比赠与划算，把“五年后再卖”也纳入决策。
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