婚前买的房婚后加了名字，离婚就一定对半分吗

补充角度：婚前房婚后加名，加名时的登记档案很关键，北京不动产登记中心能调出加名申请书和份额约定，如果当时写了比例就按比例来，没写才走法院酌定。

北京法院对婚龄短的加名房，往往不会简单对半，比如结婚一两年就离，出资方拿七成以上的判例不少，所以别光看加名这个动作，婚龄是重要变量。

补充角度：如果房子还有贷款没还完，加名后银行那边通常要重新审核借款人资质，没经过银行同意就加名，可能影响后续还贷和过户，离婚分割时银行也可能介入。

北京这边起诉分割房产，如果双方都想要房，法院可能让双方竞价，谁出价高谁拿房并补偿对方，这比评估更省时间，但得准备好现金补差。

补充角度：加名后如果一方擅自卖房或抵押，北京不动产登记要求夫妻共同到场或提供同意文件，但实践中仍有漏洞，建议加名后立即在登记系统里做个异议或共有登记，防止对方单独处置。

离婚时对方说加名是赠与要撤销，北京法院一般不支持，因为加名已完成登记，赠与行为已经履行完毕，但前提是你能拿出加名时的登记材料和双方沟通记录。

补充角度：首付如果是你婚前个人账户出的，银行流水要打到加名前一天，证明这笔钱跟婚后共同财产没关系，北京法院认流水不认嘴说，现金出资基本等于没出。

如果加名时写了各占50%，但对方婚后基本没还贷也没出钱，你可以主张按贡献调整，北京法院在份额约定明确时一般尊重约定，但会结合还贷情况判补偿。

补充角度：离婚协议里写房产归一方，一定要同时写清补偿金额和支付期限，北京法院执行局对只写归属不写补偿的协议，后续执行很麻烦，对方不给钱你还得再起诉。

如果对方有家暴或出轨等过错，北京法院在分割加名房时会适当照顾无过错方，可能多分5%到10%，但要有报警记录、伤情鉴定或聊天记录等硬证据。

补充角度：加名后房子变成共同财产，如果一方婚前还有别的房，离婚时可能涉及限购和税费问题，北京购房资格审核会看家庭名下房产，分割前先查清双方购房资格。

评估房产市值时，北京法院一般委托摇号确定的评估机构，评估费先由申请方垫付，最后按分割比例分担，评估周期大概一到两个月，急不得。

补充角度：如果加名后双方分居多年但没离婚，对方突然起诉离婚要求分房，你可以主张分居期间还贷部分是你个人财产，北京法院会查还贷账户资金来源来认定。

北京基层法院对加名房分割，调解阶段就会让双方报心理价位，如果差距不大，法官会劝调解结案，调解书和判决书效力一样，但调解更省时间和诉讼费。

补充角度：加名时如果只写了名字没写份额，北京不动产登记簿上通常显示共同共有，离婚时法院会按等额原则起步，再根据出资、婚龄、子女等因素上下调整。

如果房子是学区房，北京法院会考虑孩子上学问题，可能把房判给带孩子一方，但补偿款要给足，别想着既拿房又不给钱，法院会算总账。

补充角度：婚前房加名后，如果对方婚前有债务，债权人可能申请查封这套房，因为加名后房子有对方份额，建议加名前查一下对方征信和涉诉情况，北京法院执行系统能查到。

离婚诉讼中申请财产保全，北京法院一般要求提供担保，可以是保险公司保函，费用不高，但能防止对方在诉讼期间把房子卖了或抵押了。