装修公司收了钱跑路或中途停工，业主怎么把钱追回来——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：可以先书面催告并解除合同，再通过起诉加财产保全追回已付款与损失；只付了首期款但对方停工的，也可以主张退还多付部分。你这个情况付了十二万，主体和水电已完工，重点是把已完工价值算清，再追多付的钱和损失。
法律依据
《民法典》第五百零九条，按约定全面履行并守诚信、履行通知协助义务。第五百六十三条，迟延履行主要债务经催告仍不履行可解除，致合同目的不能实现也可解除。第五百七十七条，违约要担继续履行、补救或赔偿损失责任。第五百八十四条，赔偿相当于违约造成的损失，含可得利益，但不超订立时预见范围。
具体拆解
北京落地
在北京，装修合同纠纷由被告住所地或合同履行地基层人民法院管辖，房屋所在地可以作为合同履行地。起诉可以现场立案，也能通过北京法院的线上诉讼服务平台提交，标的额较小的可能适用简易程序或小额诉讼程序。装修公司是企业，先上国家企业信用信息公示系统查登记状态、股东和异常经营信息，已被列入经营异常名录或已注销的，要尽快确定责任主体。涉嫌收预付款后失联的，可向公安机关经侦部门报案，也能拨 12315 或 12345 投诉，住建部门对家装企业有监管渠道，可反映违规行为。
补充一点：从现在起把证据固定好，合同、报价单、付款凭证（转账记录、收据）、微信聊天和通话录音都留原件，工地现状拍照录像并注明日期，最好请第三方对已完工部分做个造价核算，这份核算单在起诉时能直接支撑你的主张。催告和解除通知要用 EMS 寄到公司注册地址，面单写清文件名称并留存底单，对方拒收也算送达。
还要提醒一句：财产保全一般要提供担保，现金担保或保全责任险都行，保险费通常按保全金额的千分之几收取，成本不高但能防止对方转移账户和车辆。跟对方沟通时别在微信里说“剩下的不用退了”这类话，容易被当成放弃权利的证据；协商可以谈，但每次让步都写明以实际到账为准。
风险提示
别急着把工地上的材料、设备搬走抵钱，容易反被追究侵权或侵占。别只跟工长口头谈，工长没有代表公司签结算的权力。别在解除前继续付进度款，停工期间再付款会扩大损失。别等对方注销公司再去起诉，主体没了程序更麻烦，越早保全越好。也别忽略已完工部分的核算，只主张全部退还十二万而不做评估，法院一般会按实际完工价值核减。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
本文答复人：龚静律师，执业证号 14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。
补充角度：龚律师说的思路我同意，但具体到你这个十二万的案子，我建议先把付款节点和施工进度对应起来。比如合同怎么约定分几期、每期对应什么工序，你主体和水电完工大概值多少钱，可以先找装修平台或行业协会的报价做参照，这样起诉时你主张的退款数额才有依据，不然法院会按实际完工价值核减。
另外我提醒一点，很多业主只盯着装修公司，忽略了实际收款人。如果当初钱是打给工长个人账户或者法人私人微信，那就要考虑把收款人也列为被告，主张共同返还。北京这边立案时如果只告公司，公司账户早空了，执行也是空的，多列一个责任主体，回款概率会高不少。
补充角度：从程序节点上我给你捋一下，你先发书面催告，给个合理期限比如十五天，期满还不复工就可以发解除通知，这两个文件是后面起诉的前置动作，缺了法院可能认为你解除不成立。解除通知到了之后，合同关系就断了，你再主张退款和损失才有基础，不然对方可能反过来说合同还在履行中。
损失这块别只算多付的工程款，你因为停工在外面租房多花的钱、重新找队伍导致材料涨价的差价，这些都属于可以主张的实际损失。关键是票据要留好，租房合同、付款记录、新报价单都存着。北京法院对这类损失审查比较细，有票的支持概率高，空口说的很难被采纳。
补充角度：金额计算上我帮你拆一下，你付了十二万，主体和水电完工，这两项在普通家装里大概占总造价的四到五成，具体要看合同报价单。你可以按合同总价乘以完工比例先估一个数，再用第三方造价意见修正。多付的部分就是十二万减去已完工价值，再加上你为复工多支出的费用，这才是你该主张的总额。
证据固定方面，微信聊天记录别只截图，要做成完整的聊天记录导出，最好用手机录屏从头翻到尾，显示双方微信号和聊天时间。转账记录去银行打流水，别只用截图。通话录音要整理成文字稿一并提交。这些细节看着小，但北京法院对电子证据的形式要求越来越严，形式不合法可能不被采信。
补充角度：我再从时效和保全的配合角度补充一点，你这个案子如果已经拖了一段时间，先确认最近一次催款是什么时候。诉讼时效三年，但每次有效催告都能中断重新起算。所以你现在就发一份书面催告，既是为解除合同做准备，也是把时效重新固定住，一举两得，别嫌麻烦。
保全这块我强调一下，申请保全时你要尽量提供对方的具体财产线索，比如对公账户开户行、法人个人银行卡、公司名下车辆车牌。信息越具体，法院查控越快。如果实在不知道，可以申请法院通过网络查控系统查询，但你要在申请里写明理由。保全担保用保险就行，几百块的事，别因为省这点钱让对方把钱转走。
你的情况和上面不一样？
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