二房东收了钱跑路、转租也没经房东同意，押金和租金找谁退——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：转租经出租人同意则合同有效，未同意时出租人可解除；但你已经付的钱，可以向二房东追偿，已付租金期间的居住利益一般受保护。
法律依据
《民法典》第七百一十六条，转租需出租人同意，未经同意出租人可解除合同。第七百一十七条，转租期限超过剩余租期的，超过部分对出租人无约束力。第七百一十八条，出租人知道转租后六个月内未提异议，视为同意。第七百三十三条，租期届满承租人应返还租赁物。
具体拆解
北京落地
在北京，房屋租赁纠纷由房屋所在地或被告住所地基层法院管辖，通常就是房屋所在区法院。起诉可以现场立案，也可以通过北京法院线上诉讼服务平台提交。押金与租金争议标的额较小的，可能适用简易程序或小额诉讼程序。担心对方转移财产的，起诉时可申请财产保全。租赁备案与居住登记信息可作为确定承租人身份的辅助材料。二房东失联无法送达的，法院可依法公告送达，但周期会明显拉长。因住房租赁产生的纠纷，也可以先向所在区住建部门或街道人民调解委员会申请调解。
补充一点：从现在起把能留的材料都留好——租赁合同原件、押金和租金的转账记录、微信聊天与通话录音、二房东的身份证或营业执照照片、水电燃气缴费凭证，以及大房东上门主张权利时的沟通记录。这些既是向二房东追偿的证据，也是日后申请保全、证明居住事实的依据。
还要提醒一句：起诉前先查清二房东的真实身份和财产线索，别只凭一个手机号就去立案；标的额不大的，诉讼费加保全成本通常几百到一两千元，周期可能三到六个月，公告送达还会更久。跟大房东沟通时态度放平，说明你也是受害方，争取协商续住或宽限搬离，别把关系闹僵。
风险提示
别在没确认产权和授权时就一次性付长租期的钱，押一付三已经是不错的边界，尽量别押一付半年或一年。别把钱转到个人微信或支付宝却不要任何书面凭证。别在大房东上门时发生冲突或直接搬空物品，容易把自己从守约方变成过错方。别因为对方失联就放弃，先查清身份再决定是否起诉。别忽略中介的责任，中介明知是二房东却没核查授权，它的过错可以一并主张。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
本文答复人：龚静律师，执业证号 14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。
补充角度：我补充一点，你手里的租赁合同上如果二房东签的是他自己的名字，那合同相对方就是他，你追偿的被告就锁定他。但要是合同上签的是大房东的名字，二房东只是代签，那你就得先查授权，不然起诉主体容易搞错。先翻出合同看落款，拍照存好。
另外，大房东上门赶人时，千万别直接搬走。你可以先报警，让民警到场做个笔录，把大房东主张权利、你已付钱给二房东的事实固定下来。这份出警记录日后能帮你证明自己不是恶意占房，也能佐证二房东失联跑路。
补充角度：我提醒你算一下时间节点。如果大房东早就知道二房东转租给你，却一直没吭声，从他知道那天起超过六个月没提异议，法律上就视为他同意了。所以你现在要留意的，是大房东第一次知道这事是什么时候，聊天记录、物业证明都能用上。
还有，你付给二房东的钱，能追的包括押金和已付未住的租金。但已经住掉的那段，法院一般不会支持退，因为你确实享受了居住利益。算账时把起止日期、每月金额列清楚，别把住过的月份也算进去，不然主张会被砍掉一块。
补充角度：如果你想起诉但不知道二房东人在哪，可以先拿他的身份证号或营业执照信息去法院申请查询。北京法院立案时，被告信息不全可能被退回。实在查不到，就申请法院调取，或者先以合同上的地址起诉，再申请公告送达，只是时间会拖长。
另外考虑替代方案：如果大房东愿意，你可以直接跟他重新签一份合同，把已经付给二房东的租金折算成你继续住的期限，这样能避免被赶走。谈的时候姿态放低，说明你也是受害者，争取他配合你一起去追二房东，比你单打独斗强。
补充角度：我建议你马上做财产保全。二房东跑路前很可能在转移钱，你起诉的同时就申请冻结他的银行账户或查封他名下财产。北京这边保全要提供担保，标的额不大的可以买保全责任险，花几百块就能办，别等他钱转光了再动手。
最后提醒风险：别因为着急就私下把大房东的东西搬走或者换锁，那会让你从受害人变成侵权方，大房东反过来还能告你。你要做的是固定自己合法占有的证据，比如合同、付款记录、水电缴费单，然后走法律程序，别自己把局面搞砸。
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