北京租房押金不退怎么办：判定、投诉与起诉——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京租房，租客没违约、房子没损坏，押金就该全额退；房东无理由不退的，可以投诉，也可以起诉，金额小照样能要回来。
法律依据
《民法典》第五百七十七条、第七百三十三条、第五百八十六条。房东到期不退押金就是违约；你按约定交回房子，义务就完成了。押金和定金不是一回事，房东不能像没收定金那样直接扣光。
具体拆解
押金是履约担保，不是定金。担保的事没发生，押金就得退。
退还的前提就三条：不欠租、不违约、房屋按约定状态返还。正常住出来的自然磨损，比如墙面轻微发暗、地板正常踩痕，不算损坏。
房东想扣，举证责任在房东。他得证明损坏是你造成的、修了多少钱。拿不出证据，扣款站不住。
对照入住时的交房记录和照片。没有交房记录、没有入住照片的，对房东不利。
押金超标的部分无效。约定超过两个月租金的部分，可以主张调整。
乱扣名目要明细。房东拿维修、清洁、折旧说事，你可以要求列出明细和发票，拿不出来就不认。
北京落地
搬走前拍全套照片和视频，抄好水电燃气表读数，让房东或中介在交接单上签字。这是最关键的证据，别嫌麻烦。
房东不退，先发书面催告。微信文字加快递各发一份，写清金额、限期几天退、逾期就投诉起诉。
还不退，向北京市住建委、区房管局或12345投诉。涉及中介托管、长租公寓的，也可以向住建部门举报。
金额小、事实清楚的，向房屋所在地基层法院起诉，案由写“房屋租赁合同纠纷”。标的额不大的可走小额诉讼，一审终审，更快。
起诉前先查房东身份信息，身份证号或企业信息。主体不清，立案会卡住。
收费方面，此类案件律师费常见区间为 3000 元至 10000 元，具体以双方书面委托合同约定为准。
风险提示
别搬走时不留照片、不留交接单。别把押金条原件弄丢。别因为金额不大就忍——押金是高频小额纠纷，法院处理经验很成熟。
房东说墙有划痕要扣钱，让他拿出入住时的交房记录和照片对比，证明不了是你弄的就不能扣。欠的水电费可以据实结算，但要有账单和读数，不能拿“要抵水电”当借口一直拖着不退。金额就几千块也值得起诉，小额诉讼程序简单，一审终审，不用来回跑很多趟。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
本文答复人：龚静律师，执业证号 14403200611984407，执业机构为北京冠领（深圳）律师事务所，业务方向为房产、婚姻、继承、合同纠纷，自 2006 年起执业。微信 gongjinglawyer，电话 13261658272。
补充角度：先看合同里押金条款怎么写的。很多北京租房合同会写‘押金作为违约金不予退还’，这种条款如果过分加重租客责任，法院通常不认。你重点核对：押金金额、退还条件、扣款项目是否明确。条款模糊的，解释上偏向租客。
房东扣钱修东西，得证明修的是你弄坏的，还得证明费用合理。比如他说换锁花五百，你得让他拿换锁发票和旧锁照片。北京法院对小额押金案很熟，证据不扎实的扣款基本站不住。你先把维修明细要到手。
补充角度：时间上别拖。押金纠纷诉讼时效三年，从约定退还日起算。但你发微信催过、房东回过‘再等等’，时效就中断重算。建议每催一次都截图保存，别只打电话。拖太久证据容易丢，房东也可能换号。
北京立案现在可以网上提交，房屋所在地基层法院管辖。你起诉时把房东身份证号、住址写清楚，没有的话拿合同和转账记录去法院申请协助查询。金额一万以下走小额诉讼，一审终审，快的话个把月出结果。
补充角度：押金和定金别混。房东常拿‘定金不退’吓你，但押金是担保房屋完好和费用结清，不是惩罚。只要没欠租、没损坏，押金必须退。他扣清洁费、折旧费，你得让他拿合同依据和实际支出凭证，否则不认。
交接时一定要留书面凭证。让房东或中介在交接单上写‘房屋设施完好、费用已结清、押金待退’，签字拍照。没这张纸，后面他说哪里坏了你很难说清。北京租房纠纷里，交接单比事后照片管用得多。
补充角度：投诉渠道要选对。中介或托管公司不退，打12345转住建部门，同时向区房管局举报。个人房东不退，12345也会转属地调解。投诉记录本身也是证据，能证明你一直在主张权利。调解不成再起诉，不冲突。
金额小也值得告。北京基层法院对小额押金案处理很快，诉讼费几十块，不用请律师也能自己上。你只要把合同、转账记录、催告截图、交接单备齐，法官一看就明白。别因为几千块忍气吞声，房东就是赌你嫌麻烦。
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