北京买房定金被中介扣了怎么办：证据清单与退款路径

补充角度：如果中介是直接把五万转进了公司账户，先查工商登记看有没有收定金资格。北京中介收定金常见操作是代收后转卖方，若没转且拿不出转账记录，就是自己留下了。

你可以在起诉时把中介和卖方都列为被告，让法院查清钱到底在谁手里。中介若说已转卖方，必须提供转账凭证；拿不出，法院一般会判中介返还，别只盯着中介一家告。

补充角度：定金罚则只约束买卖双方，中介插进来扣钱没有合同依据。你要看居间合同里有没有写‘交易不成服务费不退’这种条款，北京法院对这类加重买方负担的格式条款审查很严，可以主张不生效。

如果中介收的是‘意向金’‘诚意金’而合同写的却是‘定金’，性质完全不同。你要把收据上的用词和转账备注对清楚，用词不一致时法院会按实际法律关系认定，可能支持全额退回。

补充角度：先打12345投诉，工单会转到区房管局，中介怕被记违规，往往在投诉阶段就松口。北京住建部门对中介违规收费查得紧，你投诉时把公司全称、门店地址、经纪人姓名写准，处理更快。

如果中介门店是加盟店，别只找门店，要查它挂靠的brand总部或特许方。北京不少加盟中介出事就换壳，把总部一起投诉或起诉，能防止门店注销后你找不到人。

补充角度：五万定金的资金占用损失可以按同期贷款市场报价利率主张，从你付款日算到实际返还日。写起诉状时把本金和利息分开列，别只写‘返还五万’，否则法院不会主动判利息。

证据里微信聊天记录要保留原始载体，别只交截图。北京法院对小额案件也要求核对手机原件，你提前把和中介、卖方的对话导出并备份，开庭时带手机去当庭演示。

补充角度：如果中介已经把钱转给卖方，而卖方不退，你起诉时案由要选对。告中介选居间合同纠纷，告卖方选定金合同纠纷，两个法律关系别混在一个案子里，否则北京法院可能让你分案。

中介未促成交易时，必要费用它得拿发票或支出凭证来证明，不是嘴上说花了多少。北京实务中，中介拿不出实际支出明细的，法院通常只支持很少甚至不支持费用扣除。

补充角度：时间上别拖，诉讼时效从你知道中介扣钱那天起算。北京法院对超过时效的抗辩审查严格，你发过微信催要、投诉过，都能构成时效中断，把催要记录留好。

如果居间合同约定了仲裁条款，就不能直接去法院。你先翻合同最后几页看争议解决方式，写了仲裁就得去约定仲裁委，写错了法院会驳回起诉，白跑一趟。

补充角度：五万这个金额在北京基层法院可以走小额诉讼，一审终审，快的话一两个月出结果。立案时主动跟立案庭说明事实清楚、争议不大，申请适用小额程序，能省时间。

如果中介是个人经纪人收的钱而不是公司收的，你要把经纪人和公司一起告。北京法院会看收款账户和合同主体，个人收款时公司常推说不知情，一起列被告能堵住这个漏洞。

补充角度：你手上有中介开的收据，抬头写的是‘定金’还是‘服务费’很关键。写定金却扣下不退，中介就难自圆其说；写服务费但交易没成，你可以主张未促成合同不得收报酬，两条路都能走。

如果卖方其实愿意继续交易，只是中介在中间作梗，你可以直接联系卖方核实。北京有过中介两头瞒、想吞定金的案例，卖方一旦出面作证，中介扣钱的理由当场就垮。

补充角度：北京有些中介会拿‘网签’当筹码，说不退定金就不给你解网签。你要去区不动产登记中心查网签状态，若已被锁，可以书面要求中介配合注销，否则另案主张损失，别被它拿捏。

起诉前先发一份律师函或书面催告给中介公司注册地址，用EMS寄并保留面单。北京法院认可这种催告作为时效中断和对方恶意的证据，也能给中介压力，不少案子函到就退了。