北京租房押金不退怎么办：中介托管找谁要——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，押金是履约担保该退就退，托管公司拖延先催告、再投诉、后起诉；房东与托管公司都可能担责。
法律依据
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
具体拆解
先分清押金性质。押金是履约担保，不是定金。定金有“没收”的效果，押金没有。房东或者托管公司不能像没收定金那样，一开口就把钱全扣光。
退押金的前提就三条：你没欠租、没违约、房子按约定状态还回去。墙上正常住出来的细划痕、家具用久了有点旧，这算自然磨损，不算你损坏。要是对方拿这个说事，你不用慌。
房东主张扣押金，举证责任在房东或托管方。得他们拿出证据，证明损坏是你弄的、维修实际花了多少钱。空口说“墙有划痕要扣两千”，你可以不认。
托管公司跑路或拖延，房东不能拿“钱在托管公司手里”当挡箭牌。对外看，你租的房子对应的是租赁合同关系，房东仍可能要担责。押金退还义务，不因为托管关系就消失。
押金约定超过两个月租金的条款，可以主张调整。真正管用的路子是：书面催告加投诉，再不行就起诉。
北京落地
搬走前拍全套照片视频，把水电燃气表读数抄下来，让房东或托管公司在交接单上签字。这是最关键的一步。
先发书面催告，微信文字加快递各来一份，写明金额、限期几天退、逾期就投诉起诉。留好发送记录。
向北京市住建委、区房管局或者12345投诉。涉及中介托管、长租公寓的，还可以向住建部门反映其违规经营。
金额小、事实清楚的，去房屋所在地基层法院起诉，案由写“房屋租赁合同纠纷”。标的额不大的，可以走小额诉讼程序，流程相对快。
风险提示
别搬走时不留照片和交接单，别把押金条原件弄丢，别因为金额不大就忍。拖得越久，证据越难找。
本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合合同和证据，咨询专业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你得先看合同上跟你签字的是谁。如果是房东直接签的，那不管托管公司怎么跑，你直接找房东要，他才是合同相对方。如果是跟托管公司签的，那就把房东列为共同被告，北京法院一般会受理，别只盯着托管一家。
北京这边小额诉讼标的额五万以下一审终审，押金几千块走这个程序最快。立案时把微信催告记录、交接单、转账凭证一起交，法官一看事实清楚，调解阶段就能给对方压力，很多托管公司怕上失信名单当场就退了。
补充角度：你先查托管公司在国家企业信用信息公示系统里的状态，要是已经列入经营异常或者注销了，起诉时把股东一起列上。北京有些区法院对长租公寓跑路案会集中管辖，立案前打个12368问一下房屋所在地法院有没有专门通道，能省不少时间。
押金金额算的时候别只算本金，逾期退还可以主张资金占用利息，从你催告期满次日起算，按同期贷款市场报价利率算。北京基层法院对小额案件利息一般会支持，写诉状时把这项加上，金额虽小但能让对方知道你不是好糊弄的。
补充角度：你搬走那天一定要让托管公司的人到场，当面抄水电燃气表、拍视频、签交接单。如果对方不来，你就自己全程录像，从进门到出门一镜到底，把房间每个角落、家电状态、表盘读数都拍清楚，然后微信发给对方确认，对方不回也算你尽到通知义务了。
别轻易接受托管公司提出的分期退押金方案。北京这边不少托管公司用分期拖时间，第一期给一点后面就没了。要谈就谈一次性退，实在要分期必须写书面协议，约定任何一期逾期你就可就全部余额申请强制执行，并且让对方提供身份证号和住址。
补充角度：如果托管公司还在营业但就是拖，你可以向北京市住建委官网的投诉举报平台提交材料，把合同、催告记录、交接证据打包上传。住建部门对托管机构有监管职责，投诉后他们会约谈企业，很多公司怕被暂停网签资格，收到住建电话就主动联系你退钱了。
起诉前先做财产保全的功课，查一下托管公司对公账户或者房东的房产信息。北京法院现在支持线上提交保全申请，你可以在立案同时申请冻结对方账户，金额不大保全费也不高。一旦冻上，对方基本会主动找你谈和解，比干等判决快得多。
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