北京租房押金不退怎么办：没写押金条还能不能要——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，押金条丢了也能要。押金能不能退，看的是你有没有欠租、有没有把房子弄坏。转账记录、聊天记录、交接照片，一样能当证据。
法律依据
《民法典》第七百零三条说得很清楚，租赁合同是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。押金就是这份合同里头的履约担保。
《民法典》第七百三十三条也讲了，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。你正常住、正常搬，房子还是那个房子，就算符合。
《民法典》第五百七十七条讲违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东无理由扣着押金不退，就是他不履行义务。
具体拆解
押金是履约担保，不是定金，房东不能像没收定金那样直接扣光。能不能退看三件事：没有欠租、没有违约、房子按约定状态返还，正常住旧了不算损坏。没有押金条也不怕，银行或微信转账记录、合同里的押金条款、房东或中介开的收据照片、聊天记录里提到押金的对话，都能证明押金的存在。房东主张扣押金，得由他举证证明损坏是你造成的、修了多少钱，举证不能就不能扣。
还有一点，押金约定超过两个月租金的条款，可以主张调整。北京这边实践中，押金一般就是一个月租金，约定太高的，你有话说。
北京落地
搬走前做几件事：拍全套照片和视频，从进门到每个房间都拍一遍；抄下水、电、燃气的表读数；让房东或者托管公司在交接单上签字。这三样做完，后面扯皮你就占理。
先发书面催告，微信文字加一份快递，写明押金金额、要求几天内退还、逾期你会投诉和起诉。留好发送记录和快递单号。
还不退，就向北京市住建委、区房管局或者12345投诉。金额小、事实清楚的，直接去房屋所在地的基层法院起诉，案由写“房屋租赁合同纠纷”。标的额不大的，可以走小额诉讼程序，流程快一些。
需要证明租赁关系的时候，居住证、社区登记、水电缴费记录也能补强。别小看这些，它们能把你“住过这儿”这件事坐实。
风险提示
别因为白条丢了就自认倒霉。别把微信聊天记录删掉，那是你手里最方便的证据。别搬走时不办交接就把钥匙交了，钥匙一交，后面说房子什么样就说不清了。
押金条丢了，房东就是不认，我该怎么办？
先把转账记录、聊天记录、合同里的押金条款找出来，发书面催告限期退还。不退就投诉或起诉，举证责任在房东那边。
正常住旧了，房东说要扣钱，合理吗？
正常使用造成的自然磨损不算损坏，不能扣。房东要扣，得拿出证据证明是你弄坏的、修了多少钱。
本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据材料，咨询专业律师或向法院、主管部门求助。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你提到押金条丢了，我建议先把微信或支付宝里跟房东关于押金的聊天记录做一次完整截屏，别只截一句，要连着上下文和日期。如果聊天里房东说过“押金我收到了”“退你多少”这类话，就能证明押金存在。另外，转账时如果备注了“押金”两个字，那更直接，把银行流水打出来备用。
还有一点，如果你是通过中介租的房，中介那边通常有押金托管记录或收据存根。你可以找中介要一份复印件或让他们出具书面说明。别觉得中介和房东是一伙的就不去问，中介为了撇清自己，反而可能愿意帮你出证据。这些材料凑一起，房东再不认就说不过去了。
补充角度：北京基层法院对房屋租赁合同纠纷立案时，会看你的居住证明。如果你没有押金条，但能拿出居住证、社区登记卡或者水电燃气缴费记录，证明你确实住过那套房，法院就会受理。别等起诉时才找，现在就把这些材料拍照存好，尤其是缴费记录上的地址和姓名要对得上。
另外，如果房东是个人，起诉时你需要他的身份证号和住址。没有的话，可以拿租赁合同上的信息去法院申请调查令，或者让法院协助查询。北京这边有些法院对标的额小的案子会先安排调解，调解不成再转立案。你先把材料备齐，程序上就不会卡住。
补充角度：押金金额如果超过两个月租金，你可以主张调低。北京实践中通常押一个月，超出的部分法院可能不支持。你算一下自己押金是几个月，如果明显偏高，就在催告或起诉时提出来。别只盯着退不退，金额本身也有砍价空间。
还有，房东如果拿“墙面脏了”“地板划了”来扣钱，你得让他拿出维修发票或付款凭证。不是他说多少就多少。你可以要求他提供维修合同、收据和现场照片，证明损坏是你造成的。他拿不出来，扣款就不成立。你把这些要求写进催告里，让他知道你不是好糊弄的。
补充角度：如果房东一直拖着不退，你可以考虑先发律师函。北京这边很多房东收到律师函后就会主动联系退钱，因为不想惹官司。律师函成本不高，但震慑力比你自己发微信强得多。你找律师写的时候，把转账记录、聊天记录和合同一起给律师，让他把事实写清楚。
另外，别忽略投诉渠道。北京市住建委和12345对租赁纠纷有转办机制，尤其是房东是中介或托管公司时，投诉往往比起诉快。你投诉时要把合同编号、房东姓名、押金金额和催告记录一起提交。如果投诉后还不退，再走小额诉讼，两条路可以同时准备，不冲突。
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