北京租房押金不退怎么办：房东按违约金扣合理吗——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，押金是担保不是违约金，房东扣押金要能证明实际损失，扣得过分高于损失的部分可以要求返还。
法律依据
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
具体拆解
第一，性质先分清。押金是履约担保，你违约了，看的是房东实际损失多少，多退少补。违约金是按约定直接支付的一笔钱。房东把押金说成违约金，等于把两件事揉一块，不能他说是就是。
第二，房东要举证。他主张你有损失，就得说清损失是什么、花了多少钱、有没有票据。空口说“墙弄坏了”“耽误我出租”，拿不出凭证，法院一般不支持。
第三，约定要公平。合同里写“提前退租押金不退”的，如果房东几乎没损失却要整笔没收，就属于过分高于损失，你可以请求适当减少。你说提前一个月通知，房东有时间找下家，实际损失往往有限。
第四，你得配合减损。提前通知、留好记录、让房东带看、交接时房屋完好并签字确认，这些都能把你该担的责任压到最低。你越配合，房东能扣的理由越少。
第五，谈不成就起诉。请求返还押金部分，案由写房屋租赁合同纠纷。别怕麻烦，金额不大走简易程序，成本没你想的那么高。
北京落地
向房屋所在地的基层法院起诉，北京各区法院支持网上立案。金额较小的可以申请小额诉讼程序，一审终审。材料备齐：租赁合同、押金转账记录、提前退租的通知记录、交接单、入住与退租时的照片视频、水电燃气结清凭证。
退租前抄好水电燃气表读数，让房东在交接单上签字。他不签，你就拍照录像，把房屋现状固定下来。也可以向北京市住建部门反映，或拨12345，很多时候一次投诉就能推动对方回到谈判桌。
风险提示
别不打招呼就走，别把房屋弄乱再谈钱，别口头说“押金我不要了”。把交接做干净、证据留齐，再谈扣款才有底气。
本文仅依据你描述的情形作一般性解答，不构成正式法律意见，具体处理请结合合同与证据咨询律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我先帮你算算账。房东要真拿违约金说事，你得先看合同里违约金和押金是不是两笔钱。如果合同只写了押金，房东又拿不出维修票据、空置损失凭证，那他扣的每一分都得吐回来。北京这边小额诉讼标的额五万以下一审终审，你押金几千块的话，诉讼费也就几十块，别被吓住。
再说个时间点：退租当天交接单上最好写清楚‘房屋设施完好、水电燃气已结清、双方无其他争议’。房东不签你就录视频，从进门到出门一镜到底，把钥匙交还过程也拍进去。日后他再说墙坏了、东西丢了，你这段视频就是铁证，比事后扯皮强得多。
补充角度：我处理过不少北京租房案子，发现很多人吃亏在‘提前退租’四个字上。你提前一个月通知，这本身是减损行为，房东不能一边收着通知一边假装找不到租客。他要是拖了两个月才租出去，那多出来的空置损失他自己也得担一部分，不能全算你头上。法院会看通知时间、带看配合度这些细节。
另外提醒你，房东说‘押金不退’你别口头认。一旦你微信回个‘行吧’，他截图保存，后面再主张返还就难了。正确做法是书面回一句‘我不同意扣除，请提供损失凭证，否则我将通过法律途径解决’。这句话不激化矛盾，但把态度和证据都留住了。
补充角度：北京各区法院对这类案子态度比较一致：押金不是罚款，房东想扣就得举证。你手头如果有入住时的照片、视频，赶紧整理出来，按时间顺序标好。尤其是墙面、地板、家电这些容易扯皮的地方，入住和退租对比图一放，法官一眼就明白。没有对比图，光靠嘴说‘我住进去就这样’，说服力差很多。
还有一点，房东如果拿‘违约金’说事，你可以要求他明确：这到底是合同约定的违约金，还是他主张的损失赔偿？两者计算方式不一样。约定违约金过高可以请求调低，损失赔偿则要他一笔一笔列出来。他要是混着说，你就混着问，问到他拿不出票据为止。
补充角度：我建议你先走一个低成本程序：给房东发一份正式的书面催告，写明租赁期间、押金金额、退租时间、要求返还的期限，用快递寄到他身份证地址或合同地址，保留底单。这一步花不了几十块，但后面起诉时能证明你积极主张过权利，也能打断一些时效上的争议。
如果房东态度强硬，你可以同时向12345和房屋所在区住建部门反映。北京这边对租赁纠纷投诉处理挺快，很多时候一个工单下去，房东就愿意坐下来谈了。谈的时候你守住底线：押金全退，水电燃气结清部分可以扣，其他让他拿票说话。谈不拢再立案，也不耽误。
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