律师在线解答：北京打房产官司要准备哪些材料——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京打房产官司，材料按身份、合同付款、事实证据、法院文书四摞准备，并留意三年诉讼时效。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条、《民法典》第一百八十八条。起诉要符合原告有利害关系、被告明确、请求具体、法院有管辖权四个条件；诉讼时效三年，从知道或应当知道权利受损、义务人是谁那天起算，超过二十年法院一般不予保护，特殊情况可申请延长。
具体拆解
第一摞，身份与主体材料。自己的身份证，公司带营业执照或工商登记信息。被告别写“老王”，名称、住所地写清楚，能查到统一社会信用代码最好，送达、查财产都靠它。
第二摞，合同与付款。买卖合同、居间合同、网签记录、资金监管记录，定金和房款转账凭证、收据发票。转账别只留总数，要能看出哪天转的、转给谁、备注写了什么。
第三摞，事实证据。微信聊天、通话录音、看房交房照片视频、催告和送达记录、物业费水电费凭证，还有评估报告、鉴定意见。说对方违约，就得有东西把违约钉住。
第四摞，程序文书。起诉状按被告人数加一份交。立案后法院给受理通知、举证通知和传票，证据按期限交，别拖。时效从知道权利受损那天起三年，催告、对方承诺履行可能让时效重新算。
北京落地
在北京，房产纠纷一般去房屋所在地或被告住所地基层法院起诉。各区法院支持网上立案、在线交费、在线提交证据，不用来回跑太多趟。
送达地址确认书认真填。对方电话、常住地址、工作单位尽量都写上，能少走公告送达，案子推得快。涉及房屋的，可到不动产登记中心查册，看有没有共有人、抵押、查封，对申请保全很有用。
担心对方转移财产的，起诉时一并申请财产保全。现在通常可用保全责任保险保单代替现金担保，压力小不少。保全要趁早，等房子卖了再动就麻烦。
补充一点：材料整理建议按“时间轴+争议焦点”两条线各做一份目录，一份按签约、付款、交房、催告的时间顺序排，一份把能证明对方违约或自己履约的关键页单独抽出复印，开庭时法官问哪一段你能马上翻到。微信记录别只打印聊天页，把对方头像、微信号、实名信息那一屏一并截下来，否则对方一句“不是我”就可能卡住。
还要提醒一句：立案后法院给的举证期限通常不长，收到举证通知就尽快把证据目录和副本交上去，逾期提交可能不被采纳。保全担保的保险费一般按保全金额的千分之几收取，具体以保险公司报价为准，别等到判决后才想起来。和对方沟通时尽量走文字，电话谈完补一条微信确认要点，既留痕又不至于把关系彻底谈崩。
风险提示
证据别只留截图不留原件，聊天记录、录音的原始载体该保留就保留。起诉前别手快清空关键聊天记录，那等于自己拆自己的台。时效别拖，拖过三年，胜诉权就悬了。
材料按时间线整理成目录，一页一页标好，比开庭前临时翻手机强。收费区间以双方书面委托合同约定为准。以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我补充一点关于管辖的实操：北京房产纠纷虽然一般去房屋所在地法院，但如果是政策性住房、央产房、军产房，管辖和过户条件都不一样。比如央产房要先查是否在可上市交易名录里，军产房法院可能不受理，得先找部队房管部门协调。您先确认房屋性质，再决定起诉还是走其他途径。
另外提醒您，北京各区法院立案窗口对材料要求有细微差别。朝阳、海淀案子多，网上立案审核严，合同复印件要清晰、页码连续；丰台、大兴相对宽松些。您最好提前打12368问清该院具体要求，或者直接去立案庭导诉台问，一次带齐比来回补强。
补充角度：从诉讼时效角度我再细化一下：北京法院对时效审查很严，尤其涉及房款催收。如果您有微信催款记录，要注意聊天里必须明确提到具体房屋、具体金额、要求履行，光说“那事怎么样了”不算。最好让对方回复“知道了”“再等等”这类能体现其认可债务的话，否则中断时效的效力容易被否定。
另外，如果对方是公司，您可以在起诉前先发一份律师函到其工商登记地址，用EMS寄，面单上写明“催告履行合同义务”。这既能中断时效，又能固定送达地址。北京法院对律师函加EMS回执的证明力比较认可，比单纯打电话强很多。
补充角度：关于财产保全，我建议您先查清房屋现状再决定。北京不动产登记中心可以查册，您带上身份证和利害关系证明就能查抵押、查封、共有人。如果房子已经被别的法院查封了，您再申请保全就是轮候，意义不大。先查再动，别白花保险费。
保全金额别拍脑袋写。北京法院一般要求保全金额不超过诉讼请求金额，您诉请多少就保多少。如果房子价值远高于争议金额，可以只保全对应份额。另外，保全责任保险的保费北京市场大概千分之一到千分之三，您多问几家保险公司比价。
补充角度：证据固定方面，我特别提醒录音和微信的原始载体问题。北京法院质证时经常要求当庭播放录音、登录微信展示原始记录。如果您只交打印件或光盘，对方不认可，法官可能不采信。手机别换、别刷机、别删记录，开庭带着原机去。
还有，如果涉及中介居间合同，您要把中介的带看记录、居间协议、佣金支付凭证一并整理。北京有些区法院会追加中介为第三人，因为中介掌握网签和资金监管信息。提前跟中介要一份书面情况说明，比开庭时临时找他们强。
补充角度：金额计算这块我帮您捋一下：如果主张违约金，北京法院一般会参照合同约定，但过高可以调整。您要把已付款、定金、中介费、税费、装修损失分项列清楚，每一项对应证据。别只写一个总数，法官会问每一笔怎么算出来的。
如果主张房屋差价损失，北京法院通常需要评估报告。您可以在起诉前先找有资质的评估机构做一份，或者立案后申请法院委托评估。自行委托的评估报告对方可能不认，但可以作为谈判筹码。评估费不便宜，先掂量争议金额值不值。
补充角度：替代方案方面，我建议您先考虑北京法院的诉前调解。房产案子标的大、关系复杂，有些区法院立案前会引导调解。调解书同样能申请强制执行，还省诉讼费和时间。如果对方有履行意愿只是差钱，调解分期往往比判决后执行更实际。
另外，如果涉及房屋过户，您可以考虑先申请行为保全，禁止对方把房子卖给别人或抵押。北京法院对行为保全审查较严，需要您提供担保和初步证据。但一旦批下来，比事后追违约金管用得多，房子还在您才有谈判余地。
补充角度：程序节点上，我提醒您注意举证期限和开庭时间。北京基层法院案子多，从立案到开庭可能三四个月，举证期限通常给十五到三十天。您收到举证通知后，最好在期限内交证据目录和副本，逾期可能被训诫或不予采纳。别等开庭当天才抱一摞材料去。
还有，如果您对一审判决不服，上诉期是判决书送达之日起十五天，裁定是十天。北京二中院、三中院房产庭对材料要求也细，上诉状要写清请求和理由，别只写“不服”。时间很紧，收到判决就赶紧找律师看。
补充角度：北京落地方面，我补充一下各区法院的网上立案差异。朝阳法院用“北京移动微法院”小程序，海淀用“海淀法院诉讼服务”公众号，材料格式要求不一样。您先上该院官网查立案指南，按清单准备PDF，别用手机拍的照片，模糊会被退回。
送达地址确认书您一定认真填。北京法院现在推电子送达，您同意的话判决书直接发手机，快但容易漏看。建议同时留一个常用邮箱和地址。对方地址尽量写全，能写工作单位就写，公告送达一次就多等两个月，案子拖不起。
补充角度：风险提醒方面，我特别说一点：北京房产官司里，如果房屋有共有人，您必须把共有人全列为被告或第三人。比如夫妻共有房，只告一方，判决可能没法执行过户。您先去不动产登记中心查清共有人名单，一个都别漏，否则白打。
另外，如果对方可能转移财产，您起诉前就可以做证据保全，比如申请法院查封房屋档案、冻结网签。北京法院对诉前保全审查严，需要担保和紧迫性说明。但如果您有对方正在卖房的线索，比如中介挂盘截图，赶紧行动，晚了房子就没了。
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