北京买房定金被中介扣了怎么办：中介说钱已转卖家——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，中介代收定金就负如实报告义务，拿不出交付凭证的，你可以把中介和卖家一并起诉。中介说“钱早转给卖家了”，拿不出转账凭证就是耍嘴皮子，不顶用。
法律依据
《民法典》第五百八十七条、第九百六十二条、第九百六十三条。
具体拆解
第一，固定收款方。打转账截图和银行流水，看清收款账户是中介公司、门店，还是经办人个人账户。这决定你告谁。
第二，要求中介出凭证。让中介书面出具转付时间、收款人、金额和方式。拿不出转付凭证的，中介不能凭一句“已转卖家”脱身。
第三，被告可以列两个。收你钱的是中介，跟你签买卖合同的是卖家。交易没成，两边都有责任。一并起诉，避免互相推诿。
第四，请求要写对。对中介主张返还不当得利，或按居间合同违约主张；对卖家主张按定金罚则处理。别混成一句话。
第五，算清金额上限。定金超过主合同标的额两成的部分，不产生定金效力，只能按预付款要求返还。北京房价高，这条得提前算明白。
北京落地
先到北京市住建委官网，或北京房地产中介行业协会，查这家机构的资质登记和投诉记录。主体能查到，就多一条线索。
涉及中介违规收费、挪用资金的，向房屋所在区房管局投诉，同时拨12345。投诉和起诉不冲突，可以同时走。
起诉向中介公司住所地或房屋所在地的基层法院提起。北京各区法院都支持网上立案。担心对方转移资金的，立案时一并申请财产保全。金额不大的，可走小额诉讼程序，一审终审，省时间。
补充一点：证据别只留手机截图，去银行柜台打一份带公章的流水，把中介门店的招牌、工牌、微信聊天里对方承认收钱的语音一并存好，最好再录一段当面沟通的录音。材料齐了，投诉和立案都能快一步。
还要提醒一句：向区房管局投诉后，一般几个工作日内会有受理反馈，别干等，同步准备起诉材料。诉讼费按标的额算，小额程序通常几十元，律师代理费则从几千到上万不等，先问清报价再签委托。跟中介沟通时别情绪化，只问三件事：钱转给谁、哪天转的、凭证能不能发我，对方含糊其辞的记录本身就是证据。
风险提示
别删转账记录和聊天记录，别在中介催促下继续补款，别只听口头答复不留书面凭证。先查清收款人是谁，再决定告谁，比一上来就乱告省事得多。
本文只是根据你描述的情况做的法律分析，不构成正式法律意见，也不承诺任何结果。具体怎么打，得看合同、转账凭证和证据原件。收费区间以双方书面委托合同约定为准，建议带着材料当面找律师看。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你先把中介门店的工商登记信息拉出来，看收款账户名和营业执照上的公司是不是同一个。如果是经办人个人账户，那这人就是直接被告，中介公司也跑不掉，因为员工收款属于职务行为。北京法院对这类中介个人账户收定金的情况，通常认定公司和个人承担连带责任，起诉时两个都列上，别只盯着公司。
中介说钱转卖家了，你立刻给卖家打个电话或发微信，问一句“中介说定金转你了，你收到了吗”。卖家只要回“没收到”或者含糊其辞，这条聊天记录就是铁证。别怕卖家跟中介串通，北京这边法院会要求中介提供转账流水，拿不出来就推定未转付，中介得自己承担返还责任。
补充角度：你查一下中介有没有在你签合同前出示卖家的授权委托书或者收款委托书。如果中介没有卖家书面授权就代收定金，那这笔钱在中介手里就是不当得利，你直接告中介返还就行，不用等卖家。北京各区法院对无权代收定金的认定比较统一，只要没授权书，中介就无权扣着钱不放。
如果中介拖着不给凭证，你可以在起诉前先发一份律师函或者书面催告函，用EMS寄到中介公司注册地址，保留妥投记录。这步不是为了吓唬人，而是固定“中介拒不提供转付凭证”的事实。北京法院立案时看到这份催告记录，会更快认定中介举证不能，对你后续申请保全也有帮助。
补充角度：你算一下定金金额有没有超过主合同标的额的两成。比如房子五百万，定金最多一百万，超出的部分不适用定金罚则，只能当预付款要回来。北京房价高，很多人定金一交就是一两百万，超了的部分你可以在起诉状里单独列一项要求返还，别跟定金罚则混在一起算。
中介说钱转卖家了，但卖家如果根本没收到，那卖家就没法适用定金罚则来没收你的钱。你起诉时对卖家主张返还定金，对中介主张返还不当得利，两个请求分开写。北京基层法院对小额诉讼程序用得比较多，标的额不大的话一审终审，能省不少时间。
补充角度：你先把中介的收款账户和卖家的收款账户区分清楚。如果中介是把钱转给了卖家个人，你要看卖家有没有书面指定这个账户。没有指定的话，中介转错账户的风险由中介自己承担，不能拿“我转了”来对抗你。北京这边法院会审查转付是否按合同约定或卖家指令进行，不是随便转给谁都算数。
你去北京房地产中介行业协会官网查一下这家机构有没有被投诉的记录，有的话打印出来作为辅助证据。同时向房屋所在区房管局投诉中介挪用资金，房管局受理后会给中介施压。投诉和起诉可以同时走，房管局的调查结果有时能成为你民事诉讼里的有力证据，比你自己去要凭证管用。
补充角度：你注意诉讼时效，从你知道定金被扣、中介拒绝返还那天起算，一般是三年。别觉得时间还多就拖着，北京法院对时效抗辩查得挺严。你每次向中介催要钱的微信、短信、电话录音，都能让时效中断重新起算，所以催要的记录别删，最好每个月催一次留个痕迹。
如果中介公司注册资本很低或者是刚成立的门店，你起诉前最好申请财产保全，冻结它的银行账户。北京各区法院立案时就能一并交保全申请，担保可以用保险公司保函，费用不高。不保全的话，就算你赢了官司，公司账上没钱你也拿不回来，这点比什么都现实。
补充角度：你跟中介沟通时，别在微信里发大段情绪化的话，只问三件事：钱转给谁了、哪天转的、凭证能不能发你。对方如果回“转了”“你放心”这种模糊话，截图保存。北京法院对这类含糊回复会结合其他证据认定中介未尽如实报告义务，你越冷静，对方越容易露出破绽。
如果卖家跟中介互相推诿，你可以把两个都告上，但诉讼请求要分清楚。对中介按居间合同违约或者不当得利主张返还，对卖家按定金合同主张双倍返还或者返还本金。北京基层法院立案时案由要选对，选错了法官会让你改，耽误时间。建议带着合同和转账记录找律师帮你定案由。
补充角度：你查一下签合同时中介有没有给你开发票或者收据，收据上盖的是谁的章。如果盖的是中介公司章，那公司就是收款主体，跑不掉。如果盖的是门店章但门店没注册，那就要看门店归属哪家公司。北京这边很多小中介门店挂靠大公司，你查清楚归属，起诉时把被挂靠公司一起列上，能多一层保障。
你打银行流水时，注意看转账摘要里有没有写“定金”或者“购房款”。如果写了，对认定这笔钱性质有帮助。没写的话，结合合同和聊天记录也能证明。北京法院对定金性质的认定不只看摘要，但摘要清楚能省很多口舌。流水去柜台打带公章的，手机截图法官一般不认。
补充角度：你向区房管局投诉后，一般几个工作日会有受理反馈，别干等。同时准备起诉材料，因为房管局调解不成你还得走法院。北京各区房管局对中介挪用定金的态度比较严，投诉记录本身也能证明中介存在违规，你在民事诉讼里可以拿出来用，法官对这类行政投诉记录会参考。
如果金额不大，比如就几万块，你可以走小额诉讼程序，一审终审，诉讼费几十块。北京各区法院都支持网上立案，你上传合同、转账记录、聊天记录就行。但小额程序对证据要求不低，你得把中介收钱的凭证和催要记录整理清楚，不然法官可能转普通程序，反而拖时间。
补充角度：你想想有没有替代方案，比如跟卖家直接协商，让卖家出面找中介要钱。卖家跟你一样是受害者，如果卖家愿意配合，你们可以一起向中介施压，或者卖家出具一份没收到定金的书面说明，你拿着这份说明去起诉中介，证据就更硬了。北京这边卖家配合的情况不少，别把卖家当敌人。
你签委托代理合同前，先问清律师费是固定收费还是风险代理，北京这边一般几千到上万不等，风险代理的话比例也要写清楚。别只听口头报价，写进书面委托合同再签。另外诉讼费按标的额算，小额程序通常几十元，这笔钱你先垫，胜诉后可以要求对方承担，但能不能执行回来是另一回事。
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