北京租房押金不退怎么办：没合同没收据怎么要——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，没签书面合同押金照样能要，转账流水和聊天记录就能证明租赁关系和押金数额。
法律依据
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这条没说必须书面，口头约定加实际履行同样成立。
《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。你退房时房子是正常使用的样子，房东就没理由扣着押金不放。
《民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效，抵销不得附条件或者附期限。房东如果主张你欠费或者造成损坏，他想从押金里扣，得按这条来，还得说清楚依据。
具体拆解
第一，书面合同不是必需品。法律不要求租赁合同必须书面，口头约定加实际履行同样成立。你住过、交过钱，这就是最直接的证据。房东说“没合同就没这回事”，站不住脚。
第二，证据链这样搭。首笔转账备注写“押金”最省事。再把每月租金的转账记录、微信沟通、水电燃气缴费记录、门禁或快递收件记录、搬家时的照片视频，串成一条时间线。能看出你哪天住进去、每月交多少钱、押金多少、哪天退的房，就够用了。
第三，房东要举证。他主张你造成损坏、欠缴费用，就得拿出依据和票据。说不清的不能扣，这是他的举证责任，不是你的。
第四，押金和违约金别混淆。押金是担保，扣多少要看实际损失。房东不能一边扣着押金，一边还要你另付违约金，那属于重复主张。
第五，谈不成就起诉。案由写房屋租赁合同纠纷，请求返还押金及占用期间的利息。标的不大，程序也不复杂。
北京落地
向房屋所在地的基层法院起诉。北京各区法院都支持网上立案，不用你来回跑。金额较小的可以申请小额诉讼程序，一审终审、周期更短。
起诉材料备好：转账流水、聊天记录、水电燃气结清凭证、交接时的照片视频，以及能查到房东身份的线索，比如姓名、手机号、房屋地址。房东身份查不到，可以申请法院调查。
也可以向北京市住建部门反映，或者拨12345。住房租赁纠纷通常会有调解介入，很多时候一次投诉就能推动对方回到谈判桌。
风险提示
别因为没合同就直接放弃，别把微信聊天记录清空，别用现金补交费用导致没有凭证。以后租房哪怕是熟人，也把押金金额和退还条件用微信文字确认一遍。
本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据材料咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这事最怕的是房东直接玩失踪或者拉黑你。建议先确认房东的真实身份信息，可以通过租房平台订单、转账收款人实名、物业登记等渠道把姓名和身份证号锁定。没有被告身份信息，北京法院立不了案，这步比找证据还急。
北京各区法院对小额押金案处理节奏不一样，像朝阳、海淀案件量大，立案后可能要等排期。你可以同步走12345和住建委投诉，两条线并行不冲突。投诉记录本身也能作为你积极主张权利的佐证，将来对方耍赖说你不要了，这就是反证。
补充角度：押金金额的计算别只盯着本金。从你退房交接那天起，到房东实际退款之日止，这段时间可以按同期贷款市场报价利率主张资金占用利息。金额虽不大，但写进诉状里能给对方压力，谈判时也多个筹码。
你转账给房东时如果备注了押金，那是最好；没备注也别慌。可以把每笔转账按时间列个表，对应租期月份，剩下的那笔通常就是押金。再配上你退房当天跟房东的聊天内容，比如他说‘验完房退你’，这条时间线就能自洽。
补充角度：口头租赁最大的坑是退房交接没留痕。你现在赶紧做一件事：把房子交回时的状态用文字发给房东确认，比如‘某月某日已交房，钥匙已还，屋内设施完好’，他哪怕不回复，你这条消息也是你履行返还义务的证据。
如果房东反过来主张你损坏东西或者欠费，他要拿出维修发票、缴费单据才有说服力。空口说扣多少不算数。你可以主动把水电燃气结清凭证整理好，先把自己的义务履行完毕的证据摆出来，谈判时对方就没什么可挑的了。
补充角度：你如果还留着当时租房的平台聊天记录或者中介的沟通记录，哪怕是第三方转述，也能帮你还原押金约定。把这些内容截图时记得保留对方账号信息和时间戳，别只截对话内容，否则证明力会打折。
替代方案上，可以考虑先发一份正式的催告函，用快递寄到房东身份证地址或房屋地址，保留邮寄凭证。很多房东收到书面催告就愿意谈了，因为知道你要动真格。这比直接起诉省时间，也能为后续诉讼固定你催过的事实。
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