北京律师网咨询：中介没促成交易要付中介费吗——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，中介没促成合同成立就不能收全额中介费，只能按实际提供的劳务合理确定报酬。
法律依据
《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；对报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。你签的居间合同，本质上就是一种委托关系。
具体拆解
第一，收费前提是促成。只有促成合同成立，中介才有报酬请求权。光带你看房、帮你比价、传个话，这都不算促成。买卖双方没签成合同，中介费就没有全额收取的基础。
第四，把服务清单要到手。你可以要求中介列出服务内容、时长和费用依据，再逐条对照居间合同核对。哪些是合同里写明的，哪些是中介自己加的，一对比就清楚。
第五，谈不成就少付或不付。真闹到法院，案由写居间合同纠纷，请求确认不承担或者减少承担中介费。法院会看中介到底干了多少活、有没有过错，再定一个合理数。
北京落地
在北京，你可以先到北京市住建委官网或者北京房地产中介行业协会查这家机构的登记信息和投诉记录。涉及中介违规收费的，向房屋所在区房管局投诉，也可以拨12345。要起诉的话，向中介公司住所地或者房屋所在地的基层法院提起，北京各区法院都支持网上立案。签居间合同前，把收费条件、金额和退款条件逐条看清楚，口头承诺一律要求写进合同。更多类似问题，可以翻翻本站的法律咨询栏目。
风险提示
本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。具体纠纷请结合合同和证据，咨询专业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我补充一点，你现在最要紧的是把和中介的微信聊天记录、通话录音固定下来。尤其是中介承诺‘办不成不收钱’或者‘先交诚意金可退’这些话，截图保存好。北京法院对电子证据认可度高，但你要保证原始载体不删，开庭时得能当庭出示手机。
另外提醒你，如果中介已经带你看过好几套房、也帮你跟卖家谈过价，即便没签成合同，法院也可能酌定你付几百到一两千的劳务补偿。所以别一分不给就拉黑，先发个书面函明确拒绝全额中介费，留好邮寄凭证，避免被反咬违约。
补充角度：从程序节点看，你如果要起诉，案由写居间合同纠纷没错，但得注意管辖。北京这边，中介公司注册地在朝阳你就去朝阳法院，在丰台就去丰台法院，房屋所在地和公司注册地不一致时你可以选一个对你方便的。网上立案通过北京法院审判信息网或北京移动微法院都行。
还有个替代方案：先别急着打官司，去北京房地产中介行业协会投诉，他们有调解机制。很多中介怕被记入行业信用档案，调解阶段就愿意退让。你同时向12345和区房管局反映，三管齐下，往往比直接诉讼更快拿到退款或减免。
补充角度：金额计算上你得心里有数。假设中介费谈的是2.7%，房价500万就是13.5万。没促成合同，法院通常不会支持全免，也不会支持全付，而是按中介实际付出的劳务折算。比如带看三次、谈了两轮，可能判你付三五千。所以你先算好自己心理价位，再决定要不要花时间打官司。
时效方面别拖。居间合同纠纷的诉讼时效从你知道中介没促成却仍要求付费那天起算，三年内必须主张权利。你发微信明确拒绝、发律师函、向12345投诉，都能中断时效。但最好留书面痕迹，光打电话不算，北京法院认证据不认嘴说。
补充角度：风险提醒你一条：有些中介合同里藏着‘带看即视为服务完成，需支付信息费’的条款。你签字前没细看，现在中介就拿这个说事。北京法院对这类格式条款审查很严，如果中介没加粗提示或没给你解释，你可以主张该条款不成为合同内容，但你要把合同原件留好。
另外，如果中介隐瞒了房屋被查封、抵押或者卖家不是产权人这些重要事实，你不但不用付中介费，还可以反过来要求中介赔偿你因此损失的定金或交通费。北京已有判例支持这种反赔。所以你现在别只想着不付钱，把中介的过错证据一并收集，谈判时更有底气。
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