北京买房定金被中介扣了怎么办：中介没开收据

补充角度：先看你手里有没有和中介签的居间协议或看房确认单，上面如果写了‘定金’或‘意向金’字样，结合转账流水就能锁定性质。如果写的是‘服务费’或‘信息费’，那就要重点攻中介有没有实际促成买卖双方签约，没签成合同这笔钱就很难站住脚。

北京各区法院对这类案子处理节奏不一样，朝阳、海淀案件量大，立案后先走调解的多。你可以在起诉前先发一份律师函给中介公司注册地址，很多中介收到函件后怕影响资质年检，会主动联系你退钱，比直接起诉省时间。

补充角度：中介没开收据，你就要把微信聊天里对方承认收到钱的那几句话截全，别只截一半。特别是对方说‘先放我这’‘回头转给业主’这类话，能直接证明他是代收定金而非收服务费。再把转账备注、转账时间、对方收款账户名和中介公司名称对得上，证据链就闭合了。

如果中介是个人账户收款，你要查一下这个人和中介公司是什么关系。是员工、店长还是挂靠的？如果是员工个人收钱，可以把中介公司列为共同被告，要求公司承担返还责任。北京法院对员工以公司名义收款的行为，通常会认定公司要负责。

补充角度：定金比例这条你要算清楚。假如房子总价三百六十万，百分之二十就是七十二万，你交的定金如果超过这个数，超出部分不产生定金效力，中介不能拿‘定金不退’来吓你。你直接按总价乘百分之二十算出上限，超出部分坚决要求退。

时间上别拖。从你知道中介明确拒绝退款那天起，诉讼时效就开始跑了。北京这边基层法院立案前还有个调解前置，你可以在网上立案时一并提交调解申请，调解不成立案快，调解成了直接出调解书，一样能申请强制执行。

补充角度：你转钱的时候有没有备注‘购房定金’？有备注最好，没备注也别慌。把转钱前后的聊天记录按时间顺序整理成一张表，左边写时间，右边写对方说了什么、你回了什么。法官看这种时间线比看零散截图清楚得多，能快速判断钱的性质。

如果中介说这笔钱是‘带看费’或‘辛苦费’，你让他拿出你签字确认的收费标准。北京中介收费必须明码标价，而且要在提供服务前告知。他没提前告诉你收费标准，事后从定金里扣，这种扣法在房管局投诉时一投一个准。

补充角度：你可以在北京房地产中介行业协会官网查一下这家中介有没有备案，没备案的黑中介直接向区房管局举报。同时打12345时要说清楚‘中介未开具收据、擅自扣留购房定金’，工单会派到房管局，比单纯说‘中介纠纷’处理得快。

起诉金额不大的话，北京基层法院小额诉讼一审终审，诉讼费也低。你可以在起诉状里同时主张返还定金和资金占用利息，利息从你要求退款那天起算。别嫌麻烦，利息写上去法院会一并判，不写就默认放弃。

补充角度：你要区分中介是居间方还是代收方。如果中介只是居间方，他没权扣你的定金，定金应该转给卖方或退给你。如果中介是代收方，他必须有卖方授权。你让他出示卖方委托他收定金的授权书，拿不出来就说明他无权占有这笔钱。

北京有些中介会拿‘意向金转定金’的格式条款说事。你翻一下签过的文件，看有没有‘意向金自动转为定金’的约定。如果有，你要主张这个条款没明确提醒你，而且买卖没成，转化条件没成就，钱还是该退。

补充角度：你手里如果有带看记录、看房确认单，上面通常有中介公司盖章或经纪人签字。把这些和转账记录放一起，能证明你和这家中介有服务关系。但服务关系不等于他有权扣定金，他得证明他促成了买卖合同成立，否则扣款没有依据。

如果中介拒绝书面回应，你可以用微信或短信发一段正式要求：‘请于三日内提供扣款依据及明细，否则我将向房管局投诉并起诉。’对方回复或不回复都对你有利。回复了是证据，不回复说明他心虚，投诉时也有话可说。

补充角度：北京二手房交易里，定金通常直接转给卖方或走资金监管。中介个人账户收定金本身就不规范。你可以向区房管局反映中介违规代收定金，房管局查实后会责令整改，中介为了不被记分或暂停网签，往往会主动退钱息事。

如果中介已经把你的钱转给了卖方，你要搞清楚卖方是否同意退。卖方不同意退的话，你可能要同时向卖方主张返还。这时候中介的转账记录就是关键，能证明钱最终去了哪，避免中介和卖方互相踢皮球。

补充角度：别轻易签中介拿出来的任何‘结算协议’或‘和解协议’。有些协议里会写‘双方再无争议’，你一签，后面发现中介该退更多也追不回来了。要签也得先让律师看一眼，确认金额和退款时间写清楚再签。

如果中介公司已经注销或跑路，你要赶紧查它的工商登记和股东信息。北京法院在执行阶段可以追加未实缴出资的股东为被执行人。你起诉时就把公司和股东一起列上，后面执行会多一条路，不至于赢了官司拿不到钱。