北京买房定金被中介扣了怎么办：中介说收的是意向金

补充角度：你先把中介那张单子上的字抠细了。如果写的是“意向金”或“诚意金”，按北京法院的审判习惯，这钱跟定金罚则没关系，中介没促成合同就得退。但要是单子上混着写了“定金”俩字，你就得赶紧调出微信聊天记录，证明当时双方的真实意思其实是意向金，别让一个字把性质带偏了。

另外提醒你一个实操点：如果中介已经把这笔钱转给了房东，房东又拿不出授权代收的凭证，那你追钱的时候可以把中介和房东一起列为被告。北京基层法院对这类居间纠纷立案很快，你手头只要有转账记录和那张单子，基本就能把案子立上，不用等中介先表态。

补充角度：从程序节点上说，你先别急着起诉。去区房管局投诉之前，把跟中介所有沟通记录按时间顺序导出来，特别是对方承认收钱但说不出扣款依据的那几句。北京这边房管局处理中介违规收费有明确流程，很多案子在行政调解阶段就能把钱要回来，比诉讼快得多。

再算一下金额。你这笔意向金如果超过了主合同标的额的两成，超出的部分本来就不该按定金处理，中介扣全款本身就不合理。你可以在跟中介谈的时候直接报出这个数，让对方知道你不是随便问问，两边一对比，对方往往就松口了。

补充角度：你盯住中介有没有实际促成交易这个点。北京这边法院看的是有没有签成房屋买卖合同或者租赁合同，光带看、传话、比价都不算。中介要是拿不出你签字确认的成交文件，他扣钱就没有依据。你手上有微信记录能证明交易没成，这就是你最硬的证据。

还有个风险你得防：中介可能会让你补签一份“服务确认单”或者“佣金确认书”，把意向金转成报酬。千万别签。一旦签了，性质就变了，后面再想主张退钱难度翻倍。如果对方催你签，你就说等律师看过再说，先把时间拖住。

补充角度：时效这块你得心里有数。从你发现中介不肯退钱那天起算，诉讼时效是三年，别觉得时间长就拖着。北京法院立案虽然方便，但拖久了聊天记录可能丢、中介人员可能换、对方主体可能注销，到时候你连被告都找不着，钱就更难要了。

替代方案上，你可以先走北京房地产中介行业协会的投诉渠道。这个渠道对中介有行业约束力，很多中介怕被记违规影响备案，收到协会转来的投诉就主动退了。你先试这条路，不成再走房管局和法院，层层递进，成本最低。

补充角度：你注意看中介给你的收款凭证上盖的是谁的章。如果是个人账户收款，或者收据上只有业务员签字没有公司盖章，那这笔钱在法律上可能被认定为个人行为。你追钱的时候主体就得选对，否则起诉了公司，公司说没收到钱，你就被动了。

另外，如果中介在带看过程中对你隐瞒了房屋的重要情况，比如房子有抵押、有查封，或者房东根本不同意这个价格，那他不光要退意向金，还可能涉及赔偿。你把当时中介介绍房屋情况的录音或者聊天记录翻出来，看看有没有对不上的地方，这是你谈判的额外筹码。

补充角度：金额计算上我帮你捋一下。如果中介主张扣的是报酬，那得看他实际提供了多少服务。北京这边法院会按劳务合理确定，不是他说扣多少就多少。你把他实际做的事列出来，带看几次、传话几次，对照他扣的金额，明显不相称的部分你就可以主张退。

还有个落地细节：你去法院立案的时候，诉讼请求写“返还不当得利”比写“退还定金”更稳妥，因为性质上这钱本来就不是定金。案由选对了，法官审理思路会更顺，你举证压力也小，只需要证明你交了钱、对方没促成交易就行。

补充角度：你先把中介的工商登记信息调出来，看看公司全称、注册地址和法定代表人。北京这边起诉要求被告信息准确，写错了法院会让你补正，耽误时间。你可以在国家企业信用信息公示系统上免费查，截图保存，立案的时候直接用。

如果金额不大，比如一两万以内，你可以考虑走北京法院的小额诉讼程序，一审终审，几个月就能出结果。但前提是事实清楚、证据齐。你把转账记录、收据照片、聊天记录整理成一个文件夹，按时间排好，法官一看就明白，效率高很多。

补充角度：你回想一下交钱的时候中介是怎么说的。如果对方口头承诺“不满意随时退”“没成交就退”，哪怕没写进单子，你只要能拿出录音或者微信记录证明，北京法院也会认可这种口头约定。你先把这些记录找出来，这是你主张退钱最直接的理由。

风险上提醒你一句：别在跟中介闹僵之前就把所有证据都发给他看。有些人一看你证据齐了，反而提前把聊天记录删了或者注销账号。你先自己备份好，再找对方谈，谈的时候用文字沟通，留下新的记录，这样证据链更完整。

补充角度：你注意区分中介费和意向金。中介费是促成合同后才收的报酬，意向金是交钱表示购房意愿的预付款。如果中介把这两笔混在一起扣，你得让他分别说清楚各扣多少、依据是什么。说不清楚的部分，你都可以要求退，北京法院对这种混同扣款审查比较严。

最后给你个实操建议：跟中介沟通的时候，尽量用微信文字，别打电话。文字记录能固定对方承认收钱、承认没促成交易这些关键事实。如果对方在微信里说“钱可以退但要扣一部分”，这句话本身就是对你有利的证据，截图保存好，后面谈判或者起诉都用得上。