北京租房押金不退怎么办：房东拿墙面钉眼扣全月押金——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，墙面钉眼属正常使用痕迹，房东要扣押金须拿出实际修复费用的依据。押金不是罚款，房东说一分不退，这话站不住脚。
法律依据
《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
具体拆解
第一，先分清两类。挂画留下的钉眼、墙面自然发黄，是住人过日子留下的痕迹，不是保管不善造成的毁损、灭失。这两类不能混着算。
第二，返还的标准。你退租时，房子符合约定或者按性质使用后的状态就行，不需要恢复如新。住过人就有使用痕迹，这是常识。
第三，房东要举证。他想扣钱，得说清损坏程度、怎么修、花多少，最好拿报价单或者实际支出的票据。空口说“墙面有问题”，不够。
第四，扣款要对应。押金只能抵扣实际发生的损失和欠缴的费用，不能一句话就把整月押金全吞了。几颗钉眼补一下，市场价通常远低于一个月押金。
第五，谈不成就主张。书面催告写明应退金额和最后期限，微信、短信、邮件都算。仍不退的，可以请求返还押金并支付占用期间利息。想先看看同类问题的处理思路，可以翻翻本栏的法律咨询。
北京落地
向房屋所在地的基层法院起诉，北京各区法院都支持网上立案。涉案金额小的，可走小额诉讼程序，流程快、成本低。
住房租赁纠纷也可以先向北京市住建部门反映，或者拨12345，往往能推动房东坐下来核对账目。
退租交接时拍照录像固定房屋状态，最好让对方在场确认，或者在微信里回一句“房子没问题”。结清水电燃气并保留缴费凭证，别让房东把这些也一并算进押金扣减。
风险提示
别在没有书面确认的情况下把钥匙交出去。别在交接单上签“房屋有损坏”。别把押金和租金合并成一笔转账，账目混了就难说清。
本文根据现行法律规定和北京地区一般实践整理，仅供参考，不构成对具体案件的正式法律意见，也不承诺任何处理结果。遇到纠纷，建议结合合同和证据咨询执业律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我先从证据这块说。你退租时最好当着房东面拍视频，从进门开始，每个房间走一遍，重点拍那几颗钉眼和墙面整体情况，边拍边说日期和在场人。房东如果当场没提异议，后面再拿墙面说事，这个视频就是你最硬的证据。微信聊天里他说“房子没问题”那几个字，截图保存好，别删。
再说押金返还请求的时效。普通诉讼时效是三年，从你退租、房东明确拒绝退押金那天起算。很多人拖了一年半载才想起来维权，中间又没催过，就容易被对方拿时效说事。所以哪怕先不谈起诉，也隔几个月发条微信催一次，把时效续上，聊天记录就是凭证。
补充角度：北京这边起诉押金纠纷，标的不大，走小额诉讼一审终审，快的话个把月出结果。管辖就在房屋所在地的区法院，比如房子在朝阳就去朝阳法院。网上立案上传合同、转账记录、聊天记录、退租视频就行，不用跑现场。诉讼费也就几十块，赢了通常判房东承担。
另外提醒一句，别把钥匙和门禁卡提前还了还签交接单。有些房东让你先签字“确认房屋有损坏”，你签了再想翻就难。正确做法是交接当天双方一起看房，有异议当场写在纸上，没异议就写明“房屋状态正常，押金应退XX元”，双方签字各留一份。
补充角度：除了起诉，北京还有几条路可以先走。房子在哪个区，就打那个区住建委租赁管理科室的电话，或者直接12345转租赁纠纷，工作人员会联系房东调解，不少房东接到电话就松口了。另外社区调解委员会也能介入，成本低，不伤和气，调解成了还能出个书面协议。
如果房东扣的押金里还夹着水电燃气费，你得先把这些结清。北京这边水电气都可以线上查账单，退租前抄表拍照，缴费记录留好。别让房东用“费用没结清”当借口把整笔押金扣下，费用归费用，押金归押金，两码事，账要分开算。
补充角度：我补充一个谈判节奏的问题。先别一上来就说要起诉，先发条正式的微信或短信，写清楚应退押金数额、依据和最后期限，比如“七日内退还，否则我将通过法律途径主张”。这条信息既是催告，也是证据。很多房东收到这种带期限的通知，态度会软下来。
另外，如果你手里有押金收据或者转账备注写了“押金”，一定要留好。有些房东收押金时不开收据，转账也不备注，事后就赖说是租金。这种情况下，聊天记录里提到“押金”两个字就很关键。所以现在就把所有跟押金有关的聊天翻一遍，截图存档，别等到要用时找不着。
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