北京租房押金不退怎么办：二房东拿走押金大房东不认——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，转租经出租人同意或提出异议超期的视为同意，押金仍按转租合同向二房东主张。
法律依据
《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
具体拆解
第一，先看转租是否有效。经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；未经同意转租的，出租人可以解除合同。转租有效，你的合同关系就还算稳。
第二，默示同意的情形。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。大房东说“跟我没关系”，未必站得住脚。
第三，超期部分不约束大房东。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。签合同前一定核对二房东的剩余租期。
第四，押金向谁要。押金是你交给二房东的，退租时首先向二房东主张；转租无效导致你被大房东清退的，损失也向二房东索赔。大房东没直接收你钱，通常不直接退你押金。
第五，证据先补齐。转租合同、押金收条、转账流水、与大房东的沟通记录，都留好。聊天记录别删，转账备注写清“押金”。
北京落地
向房屋所在地的基层法院起诉二房东，北京各区法院都支持网上立案，金额小的可走小额诉讼程序。可以要求二房东出示他与大房东的租赁合同，确认剩余租期和是否允许转租。
住房租赁纠纷也可以先向北京市住建部门反映或者拨12345，推动双方核对账目。退租交接时拍照录像固定房屋状态，结清水电燃气并保留缴费凭证。
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风险提示
别不核实剩余租期就签转租合同，别把押金转给个人账户还不写备注，别在大房东上门时才想起留证据。真闹到法院，能拿出的凭证才是硬道理。
本文只作一般法律信息参考，不构成对具体案件的法律意见，也不承诺任何结果。案情不同，处理方式会有差别，建议带上合同和转账记录当面咨询律师。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这个案子我建议先把二房东和大房东的原始租赁合同要到手，重点看租期还剩多久、有没有允许转租的条款。如果二房东剩余租期比你签的转租期短，超出那部分对大房东没约束力，你随时可能被要求搬走，这个风险你得提前评估。
押金这块你要注意诉讼时效，从退租交接完成那天起算，别拖太久。北京这边小额诉讼走起来挺快，但前提是你能拿出押金收条和转账流水。如果二房东已经失联，起诉前先查他身份信息，不然立案都成问题。
补充角度：我补充一个北京落地的点：你去法院起诉二房东退押金，案由是房屋租赁合同纠纷，管辖法院是房屋所在地或者被告住所地。如果二房东是个人，建议先通过合同上的身份证号查一下他的户籍地址，方便送达，不然公告送达会拖很长时间。
另外提醒你，退租时如果大房东直接上门收房，你要当场表明你是从二房东手里租的，别稀里糊涂把钥匙交了。交钥匙前一定拍照录像，把屋内状态、水电燃气读数都固定下来，这些在后续向二房东索赔时能帮你把损失算清楚。
补充角度：你这个情况，我建议先判断大房东到底知不知情。如果大房东早就知道二房东转租，六个月内没吱声，那转租就算被认可了，你的合同关系相对稳。但要是大房东刚知道就明确反对，二房东的转租可能被解除，你得赶紧找二房东谈退押金和搬家损失。
金额计算上，除了押金本身，你还可以主张因提前清退产生的实际损失，比如搬家费、临时找房的中介费差价。这些都需要票据支撑，平时就得留好。别只盯着押金，该算的损失一并算进去，谈判和起诉时才有底气。
补充角度：我建议你换个思路，先别急着起诉。可以同时向北京市住建部门或者拨打12345反映二房东违规转租、扣押金不退的问题，行政渠道有时比诉讼更快让二房东露面。尤其二房东还在同一片区继续做转租生意的，他更怕被盯上。
还有个风险你得防：如果二房东收了你的押金但没交给大房东，大房东可能以欠租为由解除合同，到时候你两头受气。所以现在就去核实二房东有没有按时向大房东交租，保留你催他退押金的聊天记录，这些都能证明你一直在主张权利，中断时效。
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