北京租房押金不退怎么办：公司租的办公室——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论
先说结论：在北京，办公场地押金该由承租的公司去要，房东扣钱得有实际损失的凭证，不能随口说墙有划痕就全扣。
法律依据
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人付租金的合同。
《民法典》第七百三十三条：租期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物要符合按约定或者按租赁物性质使用后的状态。
《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，才承担赔偿责任。
具体拆解
第一，谁是权利人。签租赁合同的是你公司，交押金的也是公司，押金请求权就归公司。要主张，得用公司名义，不能你老板个人去起诉。个人不是合同当事人，法院一般不会支持。
第二，返还标准。房子还回去，符合按约定或者按房屋性质使用后的状态就行。办公几年，墙面有轻微划痕、地毯有踩踏痕迹，这属于正常使用产生的磨损，不算损坏，不能拿这个当扣押金的理由。
第三，扣减的边界。房东要说赔，得拿出三样东西：损坏的事实、修复的必要性、实际花了多少钱。没有报价单、发票或者评估依据，光嘴上说“地毯要全换”，扣不住。
第四，保管义务对等。只有承租人保管不善造成毁损、灭失，才赔。是不是保管不善，举证责任在房东那边，不是你自证清白。
第五，证据这样搭。退租交接单、搬离时拍的房间照片和视频、水电物业结清凭证、当初的装修验收记录，都留好。交接单上写清楚现状，别只签个名字。
北京落地
起诉去房屋所在地的基层法院，北京各区法院都支持网上立案，不用来回跑。以公司名义起诉，要准备营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书，公章和签字都得齐。
商用房屋租赁同样适用民法典租赁合同这一章，不会因为租的是办公室就另按一套规则。金额不大的可以走小额诉讼，一审终审，省时间。
起诉前先发一份书面催告，写明应退金额和最后期限，留好送达凭证。这一步既是给对方台阶，也是给后面立案留材料。更多常见问题可以看法律咨询栏目。
风险提示
别用个人账户交公司租金和押金，钱和主体对不上，后面主张容易扯皮。别在交接单上签含“无异议”这类模糊表述，签了再翻案很被动。别放弃向房东索要维修发票，没票的扣款站不住脚。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：我接着姜律师的点说，你们以公司名义起诉前，先把押金和租金的付款链路捋清楚。如果押金是从老板个人卡转出去的，得让公司补一份代付说明并加盖公章，同时附上租金一直由公司付的流水，把实际付款人和合同主体对应上，否则房东很可能拿主体不一致来抗辩。
合同里如果约定了维修费、清洁费从押金里直接扣，别急着否认，先逐项对着合同看哪些项目真的写了、金额有没有上限。超出合同约定范围的扣款，比如房东临时加收的墙面翻新费，你们可以明确回函不认，同时保留那份回函，后面谈不成起诉时这就是你们已经提出异议的证据。另外起诉前查一下公司有没有被房东反诉欠租的可能，把租金结清凭证一并备好。
补充角度：你们是公司租办公室，退租时最容易吃亏的是交接环节。我建议搬完当天就约房东到场，拿着交接单逐项写清墙面、地毯、空调、门锁的现状，最好双方各拍一段带日期的视频。房东如果拒签或者不到场，你们就单方做书面记录、快递寄给对方并保留邮寄凭证，这比事后口头争论有用得多。
还有一点，押金退还是不是有时间限制，你们翻一下合同有没有写退租后多少日内结算。合同没写的话，可以在催告函里给个合理期限，比如十五天，到期不付就准备起诉。北京这边金额不大的办公押金纠纷走小额诉讼挺合适，一审终审，诉讼费也低，别因为怕麻烦一直拖着，拖久了对方公司注销或者搬走反而难执行。
补充角度：我想提醒的是诉讼时效和催告节奏。押金返还请求从退租交接完成那天起算，你们别只是微信上问两句就算了，要发正式书面催告并保留签收或邮寄记录。每催一次都能让时效重新起算，这个动作在准备起诉时很关键，尤其是退租已经过了一年多的情形，先把催告记录补齐再立案。
另外看合同里有没有争议解决条款，约定仲裁的就不能直接去法院，得先走仲裁，这个程序节点搞错会被驳回。还有，如果房东是二房东或者物业代收押金，你们要把实际收款主体查清楚，起诉时列对被告，必要时把出租方和收款方一起列上，避免赢了判决却找不到该付钱的人。
补充角度：从谈判策略上讲，你们别一上来就只盯着押金全额。可以先书面要求房东列明扣款明细和对应票据，限定他几天内提供，提供不出来就视为无依据。很多房东拿不出维修发票，这时候你们再提出退还大部分、象征性承担一点清洁费的和解方案，往往比硬打官司回款更快，也给公司省下时间。
再一个，公司账上这笔押金如果金额较大，退租后一直挂着，财务上也不好处理。你们可以同步让财务出具押金挂账凭证和付款记录，作为损失证明的一部分。真要起诉，诉请里除了本金，还可以主张逾期返还的利息，按同期贷款市场报价利率从催告期满次日起算，这部分别漏掉。
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