北京律师网：北京租房押金不退怎么办，装修被扣

补充角度：先说装修这块的钱怎么算。你装定制柜、换灯具如果是房东点头的，这部分添附在退租时能主张折价或者协商补偿，不是白白送给房东。但前提是你能拿出装修合同、付款记录和房东同意的聊天记录，三者对得上，谈判才有抓手。北京这边法院处理这类纠纷，看重的是谁出钱、谁受益、有没有约定，你把这三样理清楚再开口。

再说走法院之前的路子。押金几千到一两万，直接起诉时间成本不划算，可以先发一份书面催告，写明退租日期、扣款项目和你的异议，用快递寄到房东身份证地址并保留底单，这在后面无论是调解还是立案都用得上。北京各区的多元调解中心对租房押金纠纷受理门槛不高，调解不成再起诉，程序上更稳。别一上来就吵，先把书面记录做扎实。

补充角度：交接单是这案子最容易被做手脚的地方。房东让你签字时往往写“房屋已验收、无异议”，你一旦签了，事后再主张柜子灯具是经同意装的就很被动。我的做法是当场逐项核对，有争议的写“待核”并拍照，特别是墙面、柜体、灯具这几处，拍清楚现状和位置。交接单上没有的项目，房东事后不能凭空加进来扣钱。

还有个时间点要盯住：押金退还的期限。合同里一般写了退租后多少日内结算，没写的按合理期限算。房东拖着不结算又拿不出维修报价的，你可以主张逾期占用押金的损失。北京这边实践中，催告后仍不退还的，起诉时可以把这部分一并主张，但金额要有依据，别漫天要价，否则调解阶段反而被动。

补充角度：你这种情况，装修是不是“经同意”是胜负手，而同意不一定要书面。房东当时口头答应、微信回过“行”、或者在场看着工人施工没阻拦，这些都能作为同意的间接证据。北京法院对口头同意不是一概不认，关键看有没有旁证能串起来。你把施工期间的聊天、转账、甚至邻居或工人的证言整理一下，比空口说“他同意过”强得多。

再提醒一个容易忽略的点：恢复原状的费用该由谁举证。房东说拆柜子补墙要多少钱，这个举证责任在他，不是你说不高就不高。你可以要求他出示维修合同、发票或者评估报告，没有这些就凭嘴报数，站不住。反过来，如果你自己找人问过拆装报价，也留一份，谈判时能对冲他虚高的数字，双方按实际损失靠拢。

补充角度：金额上是这样：押金只能抵实际损失，不能当违约金全扣。房东要扣柜子拆除费、墙面修补费，得一项项对应到实际发生的支出，而且要扣掉正常使用磨损那部分。你住了几年，墙面发黄、地板轻微划痕属于正常损耗，不该算在你头上。谈的时候让对方列明细，你逐项认或者不认，别被一个总数唬住。

最后说个替代方案。真谈不拢，不一定非得打官司，可以先申请属地司法所的调解，成本低、周期短，调解协议还能申请司法确认，有强制执行力。另外押金金额不大的，考虑小额诉讼程序，一审终审，快很多。但无论走哪条路，退租时的照片、交接单、催告记录先固定好，材料齐了再动，别边谈边丢证据。