北京律师在线：北京买房定金被中介扣了怎么办，一房二卖——请律师结合案情与北京实际情况解答。
先说结论：在北京，一房二卖中没拿到房的一方可解除合同并主张定金双倍返还。
先说结论
你的合同有效，房子大概率要不回来了，但钱可以要。网签在别人名下，过户顺位基本定了。你要做的是尽快解除合同、主张定金双倍返还和违约责任，别拖。
法律依据
《民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
《民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
具体拆解
第一，合同效力。两份买卖合同原则上都有效，不因为卖了两次就当然无效，但所有权只能转移给一方。
第二，谁能拿到房。已经办理过户的买方取得所有权，其他买方只能转向违约责任。你还没网签，对方已网签，顺位上你在后面。
第三，你的权利。因出卖人未取得处分权或者一房二卖致使所有权不能转移的，你可以解除合同并要求他承担违约责任，包括赔偿你实际发生的损失。
第四，定金怎么主张。收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金是谁收的就找谁要。
第五，钱在中介手里不影响主张对象。定金罚则跟着收受定金的一方走，中介只是代收，你把卖方列为被告，中介该退的部分一并处理。有疑问可以到法律咨询栏目继续问。
北京落地
北京二手房交易务必走网签，网签时间直接决定顺位，签约当天就办，不要等付款凑齐。签约前到房屋所在区不动产登记中心查房屋有没有抵押、查封或者已经网签，北京支持线上查询。
发现一房二卖立即申请财产保全，向房屋所在地的基层法院起诉，北京各区法院支持网上立案。定金超过总价百分之二十的部分不产生定金效力，多交部分按预付款主张返还。
风险提示
别只签纸质合同不办网签，别把定金直接打给卖方个人账户，别等对方“协调一下”错过保全时机。拖一天，钱被转走的可能就多一分。
本文根据现行法律规定和北京交易实践整理，仅供参考，不构成对具体案件结果的承诺。个案情况不同，建议带着合同、付款凭证当面咨询律师后再决定下一步。
以上为一般性解答，个案请咨询执业律师。
补充角度：你这个案子我建议先看中介有没有把定金转给卖方。如果钱还在中介的监管账户里，赶紧书面通知中介暂停支付，同时发函给卖方主张解除合同。北京这边中介一般有资金监管流程，动作快的话能把这笔钱先冻住，后面双倍返还才有执行基础。
另外你得算清楚实际损失和定金罚则哪个更划算。房价涨了的话，差价损失可能远超双倍定金，这时候主张违约赔偿比单纯要定金更有利。但差价损失得有依据，同小区同户型的成交记录、评估报告都得提前准备，别等到开庭才想起来找。
补充角度：程序上提醒你一句，起诉前先确认卖方名下还有没有其他财产。一房二卖的人往往资金链紧张，光拿到胜诉判决执行不到钱等于白打。立案同时就把保全申请递上去，北京各区法院对保全担保的要求不太一样，提前问清楚是买保险还是交现金，别卡在这一步。
还有中介的责任别放过。如果中介明知房子已经网签还撮合你签约，或者没做房屋核验就收定金，你可以另案主张中介赔偿。北京住建部门对中介违规有投诉渠道，行政投诉和民事索赔可以两条线同时走，给中介施压往往比单纯告卖方回款更快。
补充角度：你提到定金被中介扣了，这里要区分中介是代收还是自己扣留。代收的话钱的性质还是定金，告卖方双倍返还，中介作为第三人把持有的部分交出来就行。如果是中介以服务费名义扣着不退，那得看居间合同怎么约定的，服务没完成的部分该退，这部分可以单独主张。
时间节点上盯紧解除权的行使。你得知一房二卖后要尽快书面发解除通知，保留送达凭证，别拖着让卖方反过来主张你违约。北京法院对解除通知到达的时间认定比较严，快递单、微信记录都留好，这直接关系到后面损失计算的起算点。
补充角度：我换个角度说，你手里那份买卖合同有没有约定违约金条款？很多北京二手房合同里定金和违约金是并列写的，你可以择一主张但不能重复。如果违约金约定得比双倍定金高，直接走违约金更省事，举证压力也小，不用去证明实际损失有多大。
最后提醒风险，别私下跟卖方签什么延期协议或者还款计划。一房二卖的情形下，卖方口头承诺分期退钱多半是缓兵之计，一旦你签了新的还款安排，原来的定金罚则主张可能被认定为变更了合同内容。要谈可以，但必须书面且保留原合同权利，最好让律师看过再签。
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